新晋申城土拍榜一大哥！象屿上海高歌猛进时遭投诉虚假宣传-乐居财经

新晋申城土拍榜一大哥！象屿上海高歌猛进时遭投诉虚假宣传

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 10.2w阅读 2024-04-22 15:57

6天前，上海2024年第一批次集中土拍落幕，11幅地块各有归属，象屿成为最大买家，共拿下2幅地块，总耗资超27亿。伴随着近几年在上海市场大举拿地，象屿楼盘销售额也步步攀升，但有项目却遭遇投诉虚假宣传。

01 新晋2024上海土拍榜一大哥

4月16日，上海6幅宅地顺利成交，至此2024年一批次集中土拍全部完成，总共成交11幅宅地，总金额252.97亿。

本批次最为活跃的无疑是象屿。3月15日，象屿15.53亿拿下静安区中兴社区C070202单元283-22地块，溢价率10%。4月16日，象屿&联发联合体23.63亿拿下浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，溢价率6.5%。

如果联合拿地以五五分，象屿本轮权益拿地金额为27.3亿，领跑所有参与房企。11幅地块中象屿参与了7幅竞争，拿地意愿十分强烈。

02 集中土拍以来上海市场大举拓储15地

自2021年上海采取集中土拍以来，象屿的拓储计划便已展开。

2021年集中土拍元年，象屿参与上海6幅地块竞争，拿下其中3幅，均是联合拿地，其中与招商、路劲拿下青浦西虹桥地块，与国贸、龙湖拿下临港自贸区地块，与招商、海门国资拿下青浦西虹桥地块。

2022年更进一步，全年参与17幅地块，并拿下6幅。包括，与招商拿下闵行吴泾、青浦西虹桥等3幅地块，独自拿下宝山罗店地块，与同进、北蔡房产拿下嘉定南翔地块，与路劲拿下嘉定菊园地块。

2023年拿地意愿继续上升，参与33幅地块，但只拿下4幅。包括，与招商拿下浦东新场地块，与浙江交控拿下普陀桃浦地块，独自拿下奉贤新城、嘉定新城等2幅地块。

乐居新媒体统计，2021年集中土拍以来，象屿已陆续获得15幅地块，其中11幅为联合拿地。

03 集团去年上半年营收下滑净利润亏损

在上海大肆拿地背景下，象屿连续2年进入上海房企权益销前十，但集团多项核心数据却出现下滑。

根据象屿地产集团有限公司2023年半年度财务报表显示，2023年上半年公司营业收入8.52亿，2022年同期为29.43亿，同时上半年净利润为亏损2.25亿，2022年同期为盈利1.85亿。

业内表示，从数据来看，象屿面临盈利压力，这也解释了其为何近几年重仓上海及长三角。一方面，长三角区域楼市相对更好，能保证销售正常运转。另一方面，在上海市场拿地到开盘销售，会给企业留有利润空间，能缓解集团盈利压力。

然而，市场并非一成不变，自去年下半年以来，上海市场发生变化，原本热门的外环区域也逐渐遇到销售压力。

2024年至今，象屿在上海共有3个楼盘入市，表现不一。1月23日，中环云悦府开盘329套97组认筹，认筹率29.5%。3月28日，象屿远香湖岸开盘290套217组认筹，认筹率71.8%。4月12日，象屿江湾悦府开盘344套104组认筹，认筹率30.2%。

04 象屿路劲都汇云境被投诉涉嫌虚假宣传

近期，象屿上海楼盘也遇到投诉。4月2日，一位网友在领导留言板投诉象屿路劲都汇云境涉嫌虚假宣传。

其表示，“2023年11月，我父母在嘉定区沪宜公路红石路，象屿路劲都汇云境购置一套房。购房期间父母多次到该售楼处看样板房洽谈，父母选中104平样板房的户型。在12月2日支付了10万元订金，签订意向合同。根据预售合同分批次至2024年3月28日460余万元全款付清。到售楼处拿付款收据时，再次到样板房中量尺寸，为购买家具作准备。这时销售唐先生告知不用量之前多次所看之样板房，因为购买的不是样板房的户型，在6月份会有所购房型的样板房推出。父母希望唐先生给出合理解释，他却解释说当时所看样板房装修交付标准完全一致，并非户型一致，说父母购买的是95平放大版104平，而样板房的104平是洋房飞机户型，恳请政府出面为老百姓主持公道，根据事实责令开发商纠错，赔偿父母经济与精神损失。”

网上房地产显示，该楼盘于2023年开盘3次，总计推出640套房源，截至2024年4月22日，已销售426套，销售率66.6%。

来源：乐居新媒体

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