今日（4月16日），2024年上海一批次集中土拍下半场6幅宅地全部成交。至此，今年首批次土拍正式落幕，共成交11幅地块，总成交金额252.97亿元，其中7幅地块价格封顶摇号决胜。值得注意的是，龙湖、大华成为唯二杀出国央企重围、成功夺地的民企。

01 越秀再夺静安中兴宅地

2024年第一批次土拍分为上下半场，上半场已于3月14、15日两天进行，今日举行的是下半场。

今日上午共有4幅地块成交，竞争最为激烈的是静安中兴宅地，共有华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商&港中旅、保利发展、大华、象屿等9家房企现场竞价。

在价格达到最高限价并进入竞品质及摇号环节时，保利发展、建发选择退出，其余7家房企则继续竞争，最终越秀通过摇号幸运拿地，成交价15.9682亿元，溢价率10%，折合楼板价78197元每平方米，地块房地联动价121000元每平方米。

值得注意的是，这是2年内越秀在静安中兴社区获得的第二幅地块，同时也是在上海的第八个项目。

其余3幅地块均未达到封顶价，象屿&联发联合体溢价6.5%拿下浦东曹路宅地，中环集团底价竞得普陀桃浦宅地，保利发展&建发联合体底价获得嘉定菊园宅地。

02 大华、龙湖成唯二拿地民企

下午出让的2幅地块都进入了摇号环节，最终均由民企拿下，这是这批次中唯二拿地的民企。

大华溢价10%获得闵行浦锦宅地，折合楼板价42350元每平方米，地块房地联动价69000元每平方米，地块总计吸引12家房企或联合体参与。

此外，龙湖&建华联合体溢价9.5%拿下奉贤新城商住地块，折合楼板价18360元每平方米，地块房地联动价43800元每平方米。

值得一提的是，在地块所处的奉贤新城，龙湖此前已布局3个地产开发项目（龙湖春江天玺、春江天越、天曜），网格化布局3座商业体（龙湖奉贤天街、金汇天街等），更持续布局租赁住房、空间服务等多种业态。

03 总结

随着今日6幅地块成交，2024年一批次集中土拍也就此落幕，11幅地块总成交252.97亿元，综合溢价率7.5%。

越秀成为最大赢家之一，独自拿下杨浦、静安2幅市区宅地。象屿也不遑多让，继上月拿下静安宅地后，今日再次与联发合作获得浦东曹路宅地。