外环单价8W+仍秒光!这里又要推地了 | 土拍巡礼②

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.5w阅读 2024-02-29 14:43
3月中旬,2024年上海第一批次土拍即将打响,率先登场的有5幅地块,聚财君将从地块自身条件、周边土拍情况、周边项目认筹等维度一一进行分析,今天说闵行七宝地块。
01 地块自身条件

地块名:闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块
土地用途:住宅
出让面积:31521.11平方米
容积率:2
房地联动价:85800元每平方米
装修标准:3000元每平方米
中小套型:80%
地块所在七宝板块是上海外环的顶流区域,项目未来入市主流总价段在750—800万区间,改善型属性很强,地块入市必然封顶摇号。
02 周边土拍情况

板块内2022年有3幅地块出让,均引来很多房企争夺,价格均到了封顶。最终建发拿1块、华发拿1块、华发建发联合拿1块。(emmm,就是二人转)
其中2幅地联动价82500元每平方米,这次地块涨到85800元每每平方米,涨了3300元每平方米。不过虽然联动价上涨,但地块起始价也上涨,对于房企来说,利润空间变化不大。另1幅联动价89100元每平方米,虽在同一板块,但位于不同单元模块。
03 周边项目认筹
2022年3幅地块均在2023年开盘售罄,分别是建发璟院、古美华府、古美华庭,单次开盘认筹率大多都是300%以上,甚至还有接近五倍认筹,板块热度可见一斑。
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来源:乐居新媒体

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