2022年中国住房租赁行业年度报告（上）-乐居财经

2022年中国住房租赁行业年度报告（上）

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞租售 5.9w阅读 2023-01-13 18:24

#01

市场发展现状回顾

1 政策

结论：

全国：租赁政策发布频繁，以租赁供应和市场监管类政策为主，各地围绕保租房建设和运营管理发布实施细则，因城施策，多措并举，推动保租房加速筹建，多地提前完成年度目标。

重点政策——财税金融：

1）金融支持力度加大，财政部、发改委、银保监等多部门均出台金融政策支持租赁住房发展，保租房REITs试点有序落地，全国首个住房租赁基金成立。

2）中央及地方财政向保租房倾斜，提高财政补贴额度。

重点政策——市场监管：北京、上海率先发布住房租赁条例，对住房租赁价格管理、规模化租赁管理、租赁资金监管等方面都做了相关规定，以立法形式加强租赁市场监管。

重点城市：一线城市是全国住房租赁市场发展的主阵地，租赁相关政策发布相对频繁，主要聚焦保租房建设和管理以及对租赁市场的监管。

① 政策 | 全国：

租赁相关政策发布频繁，主要聚焦租赁供应和市场监管，保租房相关政策居多

2022年，租赁政策发布频繁，全国共计颁布租赁相关政策262条，以租赁供应、市场监管类政策为主，占比73%，其中，围绕保障性租赁住房筹建和管理的政策居多；上海、北京、广州、深圳等租赁热点城市发布相关政策较多。

② 政策 | 重点解读：

1）保障性租赁住房加速发展，多地提前完成2022年计划任务

12月12日，住房和城乡建设部表示，2022年1-10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。其中40个重点城市已开工建设和筹集270多万套（间），已完成“十四五”发展目标的42%，为顺利完成整个“十四五”时期目标任务开好局、起好步。

2021年、2022年，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

2）金融支持力度加大，推动保租房REITs落地

2022年以来，财政部、发改委、银保监等多部门均出台金融政策支持保租房发展，鼓励银行等金融机构创新金融服务，加大保租房金融支持力度，稳步推进保租房REITs试点落地。

此外，全国首个住房租赁基金-建信住房租赁基金于2022年11月18日正式成立，募集规模为人民币300亿元，定位盘活存量房产。目前，建设银行住房租赁基金已进入正常运转阶段，截至2022年11月底，整个基金重点拟推进项目已经接近30个，整体投资资产规模也在向150亿迈进。

表：2022年金融支持重点政策梳理

3）中央财政补贴加码，地方财政也安排专项资金支持保障性租赁住房发展

2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障，相较2021年中央预算补助的28亿元，支持力度大幅提升。2022年上半年中央财政支持各地筹建保障性租赁住房83.9万套。

此外，个地方政府也积极安排专项资金支持保障性租赁住房发展，通过加大财政补贴减轻企业建设和运营负担，弥补保租房低租金困扰，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性，增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

表：2022年财政补贴重点政策梳理

4）地方住房租赁条例陆续出台，以立法形式加强租赁市场监管

2022年，北京、上海先后发布住房租赁条列，两地条例聚焦当前住房租赁市场的重点难点问题，对住房租赁价格管理、规模化租赁管理、租赁资金监管等方面都做了相关规定，以立法形式加强租赁市场监管。

③ 政策 | 重点城市：

一线城市是全国住房租赁市场发展的主阵地，2022年租赁相关政策发布较为频繁，主要聚焦保租房建设和管理以及对租赁市场的监管

2 融资

结论：融资热度回升，头部企业更受青睐

股权融资：受疫情影响，住房租赁企业股权融资热度再度下降，全年仅派氪公寓获得天使轮千万元融资。

REITs、类REITs：保租房REITs成为热点，4单成功发行，累计金额50.055亿元；类REITs融资规模和融资事件同比去年也均上升。

专项债：专项债融资热度下降，今年发行规模大幅缩减，约是去年的一半，且利率持续走低。

大宗交易：大宗交易活跃度攀升，国内外投资机构纷纷进场或加码，资本重新关注中国住房租赁市场。

① 资本重新关注住房租赁市场，融资规模大幅回升

多重利好加持下，资本重新关注住房租赁市场，2022年住房租赁行业融资热度回暖，整体融资规模回升至500亿元。

具体来看，2022年股权融资再度下降，仅单笔千万元；住房租赁专项债的发行规模也同比缩小为去年的51%；但ABS及类REITs的整体发行金额大幅回升，是去2021年的4倍多；新增了保租房REITs和住房租赁基金，发行规模分别为50.055亿元和300亿元。2022年公募REITs、类REITs融资热度上升。

（图略）

② 金融创新加速推出，公募REITs成行业热点

③ 租赁专项债发行规模及发行利率均下滑

④ 魔方递交IPO申请，大宗交易活跃度攀升

⑤ 住房租赁概念股整体表现良好

3 供应

结论：各地“因城施策”按区域租赁市场实际需求，多元完成供应

涉租赁用地：土拍市场遇冷，涉租赁用地整体成交同比下滑63.01%，各地因城施策，按租赁市场实际需求供应租赁用地。

纯租赁用地：供应力度大幅下降，仅少数城市供应纯租赁用地，成交仍以地方国企托底为主。

配建租赁用地：各地土地供应减少配建租赁用地捆绑，取消竞配建，供应量和供应城市双双减少。

自持租赁用地：土拍市场降温下，“竞自持”地块大量底价成交，“竞自持”逐渐被“竞品质”、“竞现房销售”所取代。

集体用地：部分城市集体用地建设租赁住房发展进度较慢，北京和杭州等城市集租房发展日益成熟。

新开项目：2022年全年，22城共计新增225个集中式公寓，超7.6万间房源。

① 涉租赁用地：

22城供应量大幅下滑，按需供应租赁用地

② 纯租赁用地：

1）累计规模近2000万方，2022年供应同比下降约66.8%

2）总体供应量下滑，以少数城市供应为主

3）纯租赁楼板价持续降低

4）地方国企托底

③ 配建租赁用地：

1）减少配建租赁用地捆绑地块，竞配建成为历史

2）拿地企业主要为央国企

④ 自持租赁用地：

1）“竞自持”城市和成交大幅减少

2）促使更多的拿地企业进入租赁行业

⑤ 集体用地：

1）北京等城集租房项目逐步落地，部分城市集租房项目进度较慢

2）北京集体用地：集租房项目发展建设日益成熟

⑥ 项目 | 22城新开项目

2022年全年，22城共计新增225个集中式公寓，超7.6万间房源。

分城市来看，上海新增房源数占比近五成，大型租赁社区开始陆续入市，广州、武汉、北京、成都等二线重点城市新增房源数紧随其后。

分品牌来看，冠寓新增房源数占比9%，华润有巢依托大型租赁社区的入市，新增房源数位列第二位。

（图略）

4 城市

结论：受经济下行、疫情反复和保租房入市影响，个人房源整体价跌量涨，重点8城集中式公寓表现各异

全国55城市场：受经济下行、疫情反复以及保租房相继入市等因素影响，个人房源租金出现小幅下跌，新增供应量尽管出现回升，但依旧处于低位。

重点8城市场：八城集中式公寓租金涨跌各异，分散式公寓较去年同期呈现不同程度下滑，北上广等一线城市个人房源租金同比维持上涨趋势。

① 55城量价变化

② 55城租金变化（略）

③ 55城新增供应（略）

④ 55城套均总价（略）

⑤ 8城租赁价格指数（略）

⑥ 8城各类型房源租金情况（略）

⑦ 单城市租赁市场

北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）

完整年报购买请联系：

王女士 17749723080（微信同）

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

往期回顾

① 本周行业热点资讯

② 2022年终中国住房租赁企业品牌传播力榜

③ 11月中国住房租赁行业监测报告：市场篇 / 企业篇

④ 中国住房租赁产品力测评研究

⑤ 2022年度中国住房租赁企业盈利能力十佳

⑥ “两集中”第一批次租赁用地图鉴

⑦ 2022年度企业资产持有规模排行榜

⑧ 2022年度住房租赁行业盘点

⑨ TOD项目配建保障性租赁住房的城市实践

⑩ 各地保障性租赁住房租金定价策略研究

后台输入对应数字即可查询

101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买

102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群、媒体联系

104：了解克而瑞租售

105、109：月报、行业白皮书的购买

（*媒体联系请直接后台留言）

来源：克而瑞租售

作者：克而瑞租售

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

历史搜索

热门搜索

赛轮轮胎:赛轮集团2023年度可持续发展报告

亚香股份:2024年一季度报告

家居K线

物业K线

见地

2022年中国住房租赁行业年度报告（上）

网友评论

相关推荐

华远地产2023年营收增46.34%，净亏损15.37亿元丨年报速递

九龙仓：2023年集团整体雇员流失比率为18% | ESG报告

志邦家居：“80后”副总孙玲玲设计师出身，年薪99万赶超董事长丨年报拆解

志邦家居：木门墙板业务收入增近八成，应收账款2.2亿元丨年报拆解

恒生指数5天涨9%挑战牛熊线，龙头股怎么买？

最新文章推荐

第四范式戴文渊：深耕行业大模型十年，这是中国AI市场的风口

华远地产2023年营收增46.34%，净亏损15.37亿元丨年报速递

九龙仓：2023年集团整体雇员流失比率为18% | ESG报告

名雕装饰蓝继晓：用数字化促进诚信建设，实现全链条透明服务

志邦家居：“80后”副总孙玲玲设计师出身，年薪99万赶超董事长丨年报拆解