乐居新媒体 任时建 发自上海   在今年参与上海集中土拍的中小房企中，恒文凭借极佳的运气在一次书面报价环节成功拿地，取得集中土拍首粒战果，弥补了去年未能拿地的遗憾。从失到得，笃定投注青浦，不仅反映其投资眼光，也离不开恒文在此长久的开发积淀。

  两战青浦

  恒文在土拍场的第一次归来略显黯淡。2021年第三批次土拍中，恒文报名参与青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块竞拍，该地块为本批大热门，共吸引7家房企争夺，恒文没能成为拿地幸运儿。

  今年上海第二批集中供地，恒文再次现身，并且凭借极佳的运气拿地。以9.15亿元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，成交楼面价19678元/平方米，溢价率 8.72%，击败同场对手佳运、龙湖&同润联合体。

  类似恒文这类规模的房企，限于资金压力往往专注于一两幅地块的竞拍，此时战略选择和投资眼光极为重要。恒文两次看重的青浦，既是土拍供应大户，也是新房市场较活跃的区域，更为重要的是，青浦是恒文长期以来的开拓根基，其在此地有着稳定的开发基础。

  如在恒文以往的十多个项目中，恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文淀山湖商业项目等均选址青浦不同板块。今年收入的朱家角地块，将填补恒文在青浦的版图空白。

  稳步拓储

  笃定青浦不仅反映在恒文以往的项目中，也与其近几年的投资策略一脉相承。

  2021年5月，青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧03地块成交结果公布，恒文以5915万竞得该地，楼面价3981元/平方米。12月，恒文低调官宣竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧22-07地块。

  经查询，这两幅地块均为商业地块。这也是自恒文首次涉足商业项目徐家汇办公楼后，向多元化发展迈出的新阶。

  在青浦乃至上海之外，恒文同样稳步拓储。近三年，其先后斩获宁波、上海奉贤蓝湾等多幅宅地，总建筑面积约17万方。

  在业内看来，恒文此前的作品证明其是一家擅长慢工出细活，能打磨出品质的企业，低调而持续的拓储，则有助于恒文稳定向市场输出其产品。

  展望长三角

  因土拍中的强势出击浮出水面的恒文，实则已在上海深耕十余年之久。资料显示，上海恒文投资（集团）有限公司由石孝文于2009年创立，目前石孝文仍任集团董事长。在家乡宁波，他被称为“乡贤”，这或许也是恒文尊称“踏实、拼搏、责任”企业精神的源头。

  据悉，恒文目前存续对外投资企业共8家，均为全资控股，其中6家位于上海，所涉房地产业外，还包括租赁和商务服务业、建筑业等。

  尽管恒文成立仅十余年，其已开发有恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等十余个项目，以平均一年一个的速度发展壮大。

  上海无疑是恒文的根基，但恒文不视上海为终点。随其已将版图拓至浙江，“立足上海，展望长三角”的战略愿景正稳步实现。与此同时，恒文在商办项目上逐步形成的经验，也将为未来创造更广阔的前景。

  恒文在其未来发展方向中指出，将进一步深度布局房地产市场，积极寻求科创和文旅行业的发展机会，力争成为一家立足长三角，辐射全国的多元化综合性集团公司。不断进化的恒文未来能为市场带来怎样的作品，值得期待。