文/乐居新媒体苏州 任时建

欲戴王冠，必承其重。

拿地超7年的相城地王项目终于有了新消息。

乐居君近日在鲁能公馆售楼处播放的中国绿发（中国绿发投资集团有限公司）相应宣传片中发现，文灵雅苑（推广名鲁能泰山7号）将打造为康养项目。这一消息在鲁能公馆的工作人员处也得到了证实。该工作人员表示，后期是会做康养，但是项目到底什么时候启动还没有具体消息。

中国绿发和鲁能苏州项目有什么关系呢？

鲁能集团是国家电网下属子公司。2020年8月10日，鲁能集团发布了一则公告，称国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）。如此一来，鲁能苏州项目的实控人就变成了中国绿发。

中国绿发是一家由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，接受国务院国资委直接管理，业务发展方向主要包括绿色能源、低碳城市、幸福产业及战略性新兴产业四大板块。

4月22日，中国绿发推出了大型换住平台——“青绿山水”。这一换住体系不仅覆盖了休闲、旅居、度假等多个方面，还深度融入了康养理念，为追求高品质生活的老年人提供了一个全新的选择。

据中国绿发相关负责人介绍，中国绿发正以北京、济南、三亚为试点，全力打造健康养老产业示范样板，打造国内高品质全国养老体系。借助“青绿山水”全国换住平台，康养老人可以获得全方位、全周期、可持续的健康养老服务，更能共享丰富多元的康养目的地、安全可靠的服务保障。   

文灵雅苑2019年差不多已经建成，可能是因为新房限价等各方面的原因，所以没有及时开盘。后面又遇上疫情，入市时间不得不一再延迟。虽然这两年限价已经基本放开，但是市场急转直下，板块新房去化慢，而且降价幅度大，如果当下入市销售情况不容乐观。

所以，直接改造为康养项目将是不错的选择。一方面可避免国有资产的流失，另一方面，也能顺应集团的发展方向。

文灵雅苑位于相城区活力岛板块，该板块本身就是相城的宜居带，交通便利、商业氛围浓厚，公园、场馆及其他休闲娱乐设施分布广，居住在这边的老年人生活幸福感很高。

从具体位置来看，文灵雅苑距离轨交4号线活力岛站和万科美好汇商业约300m，北边一路之隔是五一工匠广场和苏州市第二工人文化宫，西南边不远处有体育公园、书香人才公园和苏州图书馆北馆等，生活、休闲、出行都非常方便。

文灵雅苑现在已经是准现房，分为东西2区，品质相对抗打。

文灵雅苑东区大门实景

以东区实景为例，人行出入口和车行出入口完全分开的，安全性更高；人行入户大门分进口和出口，均有人脸识别，出入方便且安全性高。   

文灵雅苑东区风雨连廊

进入大门，气派的风雨连廊一直延伸到景观中轴，中轴线上有水景设置。景观区大树已经郁郁葱葱，部分道路旁有土地裸露。小区内有较长的由彩色混凝土铺就的跑道。   

文灵雅苑东区景观实景

文灵雅苑东区儿童游乐区

儿童游乐区场地比较大，设施也比较丰富，而且都是当下相对流行的玩乐设施。

从建筑外立面来看，1-2楼外墙为石材，往上为真石漆。单元入户门有人脸识别系统，入户大堂地面和墙壁都铺有瓷砖，景墙为石材，屋顶华丽的大吊灯比较惹眼，电梯门厅有金属包边，楼梯间地面全都铺有瓷砖。

文灵雅苑东区入户大堂实景

因为项目未公开，暂不知具体户型。如改为康养项目，小区内部和住宅内部都需要进行适老化改造，使其能更好地满足老年人的居住需求。

中国绿发携手日本知名康养机构日本美邸养老服务公司打造的高端国际康养综合体项目已落地济南领秀城，预计2024年底开业运营。我们期望文灵雅苑项目也能早日启动，为元和老人提供新的康养选择。