向前员工追索奖金,中建智地发生了什么?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 林振兴 13.0w阅读 2024-04-30 14:00

文/乐居财经 林振兴

地产圈的奇葩事真多。

最近,有地产人讲述了自己的糟心事儿,称所在的出险房企要求高管们退还前三年的奖金,不论是在职还是离职者。

这件事在圈内引起了不小的波澜。实际上,岂止暴雷企业,连央企地产商也有类似的情形,甚至指向了离职的普通员工。

卢先生的一则往事被翻出来了。他今年48岁,曾是中建智地的一名投拓业务员工,在离职后却被公司两次告上法庭,缘由是返还一笔投资拓展奖金和利息。

时间回溯至八年前。2016年1月14日,中建智地的母公司中建一局与重庆合川区政府签订战略合作协议,双方将以PPP模式合作建设渭沱综合物流产业园项目。当日,时任中建一局集团房地产公司(2020年6月改名为“中建智地”)董事长任传彬现身签约仪式。

在那一年底,中建智地为调动全体员工投资拓展的积极性,印发城市综合建设业务投资拓展奖励管理办法,为核心拓展团队人员发放拓展金。

时间转瞬到了2017年2月,中建一局中标重庆渭沱综合物流产业园PPP项目。该项目是中建一局参与投资建设的首个物流产业园类PPP项目,总投资额约90亿元,项目合同于当年12月5日签署。

按照奖励管理办法,中建智地为一些员工发放了拓展奖,其中卢先生收到拓展奖30000元(扣税后金额24154.17元)。

意外的是,中建智地于2018年12月28日接到该项目终止的函件。在2019年10月至11月期间,中建智地向卢先生发送短信,要求他于2019年11月15日前退还重庆渭沱综合物流产业园PPP项目投资拓展奖24154.17元。

卢先生对此并不认可,他说自己2018年5月31日因个人原因离职,“短信内容发送时间未显示,自己手机号更换多年,无法核实。”

2021年12月10日,中建一局中标的重庆渭沱综合物流产业园PPP项目正式终止。

2022年9月20日,中建地向北京市房山区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁,要求卢先生返还投资拓展奖金24154.17元。同日,该委以申请人仲裁请求超过仲裁申请时效为由作出京房劳人仲不字(2022)第493号不予受理通知书。

于是,中建智地又向北京市房山区人民法院提起诉讼请求:卢先生返还中建智地投资拓展奖金24154.17元,并向中建智地支付利息(以24154.17元为基数,按照银行间同业拆借利率,自2019年11月15日计算至还清之日止)。

中建智地方面认为,投资拓展奖是计提的项目利润。即该奖金是对员工的预发奖金。由于该项目未能进入实施阶段,中建智地未能从项目中获利,根据公平原则,员工亦应退还该部分预发奖金。

卢先生辩称,涉案合同签订之日起到2021年12月10日终止,期间历经四年,这期间合同一直在履行,而不是没有进展,2016年颁发的奖励办法一直在生效,对公司和员工都有效力,但中建智地以母公司的文件而并非中建智地内部规章制度,对中建智地没有约束力,且自己早己离职,后发的文件对此前发生的奖金等不具溯及力。

法院认为,中建智地主张卢先生应退还其向投资拓展奖金,但并未提交充分的证据证明他应予退还奖金的合法性、合理性及正当性。最终,法院裁判,对中建智地要求卢先生返还投资拓展奖金24154.17元的诉讼请求不予支持,对其要求支付利息的诉讼请求亦不予支持。

对于一审判决,中建智地并不认同,它又向北京市第二中级人民法院提起了上诉。二审法院对原审案件全面审理后,仍裁定驳回上诉,维持原判。

卢先生的遭遇,不是个例。例如,中建地也曾要求前员工李女士和刘先生分别退还投拓奖15520元和18067.39元。

地产蒸蒸日上时,地产员工除了固定年薪,还可以通过奖金和福利待遇等,获得高额报酬;眼下地产进入下行期,不少地产人不仅被降薪,拿不到年终奖,甚至还会被公司追着“讨钱”。

除了中建智地,近几年不少开发商也向员工追索奖金。一位地产高管曾向媒体透露,“有企业要求前几年的奖金都要还给公司,区域总和集团部门负责人是重点,都是副总裁级别的。因为年薪都是预付的,而项目结算后才支付奖金,很多项目还没有清算,所以支付的奖金算预付。”

中建智地是央企中建集团旗下的一匹地产黑马。它在短短两三年时间,拿下了北京通州、房山、顺义、朝阳等多宗地块。除了抢占北京市场,它同时深耕江苏市场,落子广州、上海等地。

在过去的半年内,中建地在水立方办了两场盛大的发布会,请陈建斌、濮存昕等明星站台,意在打造文化地产品牌。 

中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台。近几年,中建一局正不断提升房地产开发的比例,2020年该业务占总营收比例仅1.11%,2021年提升至4.49%,2022年提升至7.8%。近日,中建一局发布2023年年度报告,房地产开发与投资业务实现营收142.12亿元,占总营收比例已提升至9.38%。

据第三方研究机构报告显示,中建智地2023年以168.7亿元的销售金额,位居中国房地产企业操盘榜第65位,相比2022年的121.9亿元和第98位,前进了三十多名。 

虽然中建一局对房地产开发与投资业务日益重视,但这块业务出现了增收不增利、负债攀升的现象:

一、营收从116.78亿元升至142.12亿元,但净利润从2022年的17.57亿元下降至2023年的13.70亿元,毛利率从2022年的22.44%下降至18.74%;二、负债总额从2022年的299.49亿元攀升至2023年的313.28亿元,负债率从78.2%攀升至81.5%。

在房企追求规模的过程中,负债率上升是一种正常现象,但对于央企地产商而言,负债率超过80%的比较少见。作为中建一局掌舵者吴爱国和中建智地掌门人樊飞军,他们需要在规模与高质量发展找寻平衡。

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