乐居新媒体珠海 对于高净值人群而言，缺的不是房子，而是追求产品的独特性，以及为资产“升舱”的实力而放眼整个大湾区，横琴的物业资产可谓一枝独秀。

自3月1日横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）正式实行封关运行以来，琴澳一体化发展开启全新篇章，有战略眼光的人士已经悄然将目光再次聚焦这里。

琴澳融城提速

推动产业高质量发展

在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》“一线放开、二线管住”的特殊管理制度之下，进一步吸引大批高端企业与人才纷沓而至。

一方面，合作区将着力发展促进科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业四大重要产业。

另一方面，合作区“双15%”税收优惠政策加持。对符合条件的产业企业按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

如此叠加效应之下，众多优质企业被虹吸而来，如抖音、小红书、B站、百度、小米、华为等多家互联网大厂，以及众多各行业头部企业总部纷纷落户合作区。

琴澳两地产业融合加速，横琴“四新”产业稳步发展。据统计，2023年“四新”产业增加值为218.08亿，同比增长2.4%。与此同时，合作区新增注册“四新”产业企业超过1500家，同比增长14.5%，正加快构建富有琴澳特色的产业发展体系。

亮眼数据的背后，是合作区一直以来对产业发展的重视和投入，产业发展壮大，离不开强大的人才支撑。而随着封关运作的正式开启，合作区的发展格局将迎来翻天覆地的变化，吸引更多人才、企业不断落户，推动合作区高质量发展。

屹立潮头的开发示范区

琴澳民生一体化

作为粤澳深度合作的示范高地，从发展的基本面来看，无论是国家层面还是澳门特区政府，都在不断出台各种利好政策促进合作区发展，而产业得不断壮大和琴澳民生融合持续向好，越来越多的高端人才、企业抢滩进驻，一个崭新得琴澳新家园正在崛起。

从开展人民币离岸业务，到针对港澳人士灵活的税收政策，再到支持配合澳门建设证券市场等政策，无一不体现合作区正积极构建一个宜居宜业宜游的国际化生活版图，大力推进琴澳融合发展。

金融岛实拍图

随着“常旅客”、“车辆合作查验、一次性放行”等通关模式实施，横琴口岸的热度一直高居不下。横琴边防检查站统计数据显示，2023年横琴口岸入境人员超过1670万人次，较2022年同比增长103%。出入境车辆185万辆次，其中澳门单牌车超过100万辆次。

截至2023年12月，在合作区生活就业居住的澳门居民超过1.1万人。横琴口岸作为促进澳门适度多元发展的民生门户口岸作用日趋显现，越来越多的内澳居民选择在合作区安居乐业，横琴口岸承载琴澳民生跨境通行的特点愈发明显。

横琴口岸实拍图

横琴口岸实拍图

不仅如此，合作区还积极创新，推动多项民生规则衔接澳门，在教育、医疗、养老、社区服务等领域深度对接澳门体制机制：

在教育方面，实现12年义务教育，首创“公办民管”与“高校联姻办学”模式，引进珠海华发教育、全国“双一流”首都师范大学等优质教育品牌为合作区教育助力。

采取优质民校支持基础设施好的公校，体现民办的管理优势跟公校的硬件优势互补。也就是说，就读于合作区的公立学校，可以同时享受到私立学校的教育资源。

首都师范大学横琴伯牙小学实景图

此外，还引进“首相学府”哈罗礼德等国际优质教育品牌，借鉴国际先进教育理念，推动建立国际化与本土化相结合的横琴特殊课程体系。

值得注意的是，除了可以享受合作区教育特色外，澳门大学针对具备横琴高考考籍的申请人，可在其高考分数上最高获加20分。

澳门大学实拍图

随着澳大连接横琴口岸的通道桥开通，大大方便澳门大学师生往返琴澳，约10分钟车程即达横琴口岸，亦可步行轻松畅达横琴口岸。

通道桥连接澳门大学及莲花大桥

在医疗配套方面，珠海人民医院横琴分院、横琴至和国际生命科学中心（在建）、横琴中心医院（在建），大型三甲医院也逐渐落地。

横琴中心医院效果图

在休闲商业方面，长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、东方高尔夫球场、横琴国际网球中心等国际旅游集群，种类十分丰富。

横琴长隆

区域位置得天独厚

口岸资产优势凸显

从合作区出发，经港珠澳大桥约60分钟可到达香港中环，而随着港澳单牌车可申请经港珠澳大桥珠海公路口岸北上往来大湾区，香港到合作区也将越来越方便。

与此同时，琴澳两地携手合作共同促发展，加快开通横琴口岸澳门机场值机业务，共同开发澳琴“一程多站”联程旅游。

除澳门国际机场外，还有香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州白云国际机场和珠海机场，五大机场环伺，口岸值机更便捷，未来横琴口岸可直接办理澳门机场值机，与世界无缝连接。

横琴口岸内部

横琴口岸是合作区内唯一的粤澳两地出入境通道，引入以公共交通、轨道交通为主导的交通疏解概念，建立立体化、多层面的交通体系，特别是出入境分层设计，采取“合作查验、一次放行”创新通关模式，最快仅需30秒。

在横琴口岸的东西两侧分别设置了横琴侧交通枢纽和澳门侧交通枢纽；横琴侧设有旅游大巴、机场大巴、网约车、城轨等；澳门侧是在澳门监管区，设有澳门出租车、公交车、发财车等，实现多种交通形式“一站式”换乘。

得地利而生，得天时而兴。横琴口岸与澳门一桥相连，是合作区的中心位置，合聚琴澳能量，掌握地段、交通、商业配套、经济等核心。随着琴澳一体化高质量发展，琴澳融城将更进一步，合作区的物业资产，也将迎来价值重估。

不得不说，位于横琴口岸之上的130万㎡横琴口岸广场，其含金量不言而喻，自入市以来，项目便备受全国各地的购房者关注，更有远在海外的购房者慕名而来。

横琴口岸广场如此受欢迎的背后，离不开合作区“不可复制”的发展规划、利好政策，以及其项目本身“唯一属性”的资产价值，占据发展的先机优势，创造了资产“不可复制性”的绝学。

横琴口岸广场效果图

世界级建筑大师执笔

130万㎡口岸综合体

横琴口岸广场可谓“琴澳融城之作”，雄踞横琴口岸之上的琴澳封面资产，是珠海首个真正意义上的超级TOD项目。

作为珠澳两地融合得代表性项目，横琴口岸广场创造性地引入实施了 TOD4.0 模式，未来将打造为融合立体交通、城市、产业、生活、文化于一体的智慧产城综合体，全面迭新合作区乃至整个粤港澳大湾区的口岸时代。

横琴口岸广场效果图

整体来看，横琴口岸广场总建面约130万㎡，涵盖口岸功能区、综合体交通枢功能区、综合开发及配套三大功能体系，囊括约21万㎡70年产权住宅、约16万㎡的甲级写字楼、约12万㎡商业、约5万㎡五星级万豪酒店等四大顶级业态，形成了以项目为核心的国际都市圈。

横琴口岸广场示意图

除了占据不可复制的核心位置之外，横琴口岸广场更特邀世界级大师——罗伯特斯特恩执笔，打造一座区别于现代玻璃幕墙的地标建筑。

相比于其他建筑群，新古典主义建筑更具识别度，而世界级大师自我超越之作，无论是资产层面还是居住价值，都让横琴口岸广场成为不可复制的藏品。

横琴口岸广场效果图

不单单如此，作为横琴口岸上唯一的居住物业，横琴口岸广场其位置的不可复制性、建筑风格得独特性、合作区住宅的稀缺性，决定了项目能成为价值增长的硬核资产。

横琴口岸广场效果图

更加值得一提的是，合作区按“三片十区”功能布局，多以商务办公、口岸服务为主，住宅建筑占比仅8%，其稀缺性让合作区的房价也日渐走高。

根据合富研究院得统计数据显示，合作区2023年住宅均价接近5万/㎡，更有项目突破8万/㎡。由此可见，合作区的住宅项目不仅稀缺而且抢手，随着众多人才和企业的落户，居住需求增多，不断推动住宅价格迈入新高度。

可以说，无论是资产层面，还是居住价值，横琴口岸广场都是难以复制的藏品，目前项目首推D2栋，涵盖建面约54-150㎡精英府邸，以及建面约273-833㎡云端大平层。

其一，建面约54㎡起的小面积住宅，是低总价入手合作区核心资产的绝佳选择，占据核心景观资源，坐拥一线琴澳繁华盛景。

其二，建面约273-833㎡云端大平层仅有39席，是合作区唯一拥有露台的高层住宅，体现了舒适人居的高层次追求，更是高阶圈层的必入珍藏品。

在合作区，横琴口岸广场坐拥唯一口岸上盖的地理优势，又兼得世界级建筑大师的匠心加持，起稀缺的住宅产品可谓真正的资产藏品，更是高净值人群置业首选。

据悉，横琴口岸广场现正火热认购中，首付43万起即可入手横琴口岸头排精装住宅，到访更有惊喜礼遇。

横琴口岸广场智者必争之地，4月2日14:30，金牌销售为你讲解横琴粤澳深度合作区一线关口住宅物业。