2024上海首个“千人摇”诞生外环外新盘强势逆袭-乐居财经

2024上海首个“千人摇”诞生外环外新盘强势逆袭

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.3w阅读 2024-03-22 11:37

就在吃瓜群众还在八卦“南大双雄”口水战胜负，等待顶豪大佬认购成绩单公布之时，没想到本周上海最大的惊喜却来自于波澜不惊的外环外。

3月上旬新盘集体表现低迷，认购、摇号数据不佳的外环外，本周可谓迎来了大逆转。随着唐镇、嘉定新城等热盘公布了认购结果，让外环外的新房市场迎来了高光时刻。

01 首个千人摇出现外环外多盘发力

3月10-15日结束认购的11个项目中，有5个项目公布了认购成绩，位于唐镇的安高申宸院以1100 组认购，成为今年上海新房市场首个认购人数破千新房。

据悉本次为安高申宸院连续第三次认购人数破千。项目于2023年8月首开，322套房吸引了1192组认购，入围积分71.88分，二期于同年11月开盘，308套房源1091人认购，入围积分71.31分，本次为项目收官之作，推出451套房源，热度依旧不减。

除了唐镇外，嘉定新城的理想之地和象屿远香湖岸也传来了捷报。理想之地以69.9的入围积分，创下本项目积分新高。此外，同板块的象屿远香湖岸官宣了认购结果，290套房源认购率破100%；同为嘉定区的绿城留香园认购人数230余组，认购率超7成。

多个项目的发力，为一潭死水的外环外新房市场注入了一丝活力。

尽管本周外环外新盘表现亮眼，但聚财君发现大部分的外环外新盘还是处于低迷状态，包括前几期认购成绩尚可的绿城春晓园和中建御璟园，本次均未公布认购数据。而在开盘的5个项目中，2个取消了摇号，另外三个摇号占比表现平平。

从三月认购数据来看，外环外区域除了嘉定新城、南翔、梅陇、唐镇以外，其他板块均没有太突出的表现。随着诸如安高申宸院、理想之地此类的爆款项目售罄，热门板块或将进一步收窄。一旦失去了外环外成交量的支撑后，新房市场的复苏韧性已然成了问号。

02 市区接棒新天地顶豪3天认购近100%

2023年3月16日至3月22日，预计共有8个项目2255套房源启动认购，其中有5个项目来自于中环、内环，供应套数高达1584套。

本周启动的认购项目中，最引人关注的就是位于新天地的中海顺昌玖里。作为三批次中的三大顶级楼盘之一，中海顺昌玖里于3月19日率先启动认购。网上信息显示，认购三天已吸引了500 组意向客户。本次供应量达512套，最终是否能触发积分仍有悬念。

不过作为2500万级的豪宅，3天认购逼近100%，助力市场信心提振。此外，关注度较高的永泰三里城也将于3月22日启动认购。随着中环、内环项目的陆续启动，新房市场有望延续上行态势。

不过，豪宅的供应井喷，让聚财君对新房市场的未来产生了疑虑。初步统计，今年仅3个月总价2500万以上级豪宅，新增供应套数已高达1400余套。

而根据去年公示批次不完全统计，2500万以上豪宅供应仅1990余套，今年三个月的供应量已经占到去年全年的7成以上。客户的总量及分流。

2500万顶豪这一波能否顶住压力，拭目以待吧。

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来源：乐居新媒体

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