导语：2023年4月，市场暖意涌动，楼市战报刷屏仍在延续，为了更好地展示贵阳楼市的真实情况，乐居新媒体贵阳站《筑土档案》栏目重磅回归。我们将通过实地探访，呈现真实的楼盘现状，直击贵阳楼市发展与变化。

  乐居新媒体 贵阳

  过去几年，受整个房地产市场大环境及疫情等因素影响，作为房地产行业原料“面粉”的土地市场，也随之走低，房企拿地意愿明显降低，拿地操作也日益谨慎，不少城市挂出的土地“无人问津”，基于此，不少城市行政单位设立公司，“兜底”拿地。

  值得注意的是，历经这一轮的平台公司拿地潮以后，这些土地的后续开发模式也发生了变化。一改此前寻找代建，或者有经验的房开公司联合开发的模式，开始自己开发建设项目，面向市场。

  作为贵阳早一批的平台公司自主开发代表，贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司在贵阳已经开发建设有金华园（南园）、金麦花园、金谷苑、大关、阳关安置房、依水丽都、贵州大学南苑等项目，2022年新面世的中科怡璟作为沉淀多年的新作，也为当下的市场带来了新参考。

  中科怡璟项目是贵阳投控置业公司启动“企业品牌价值战略”以来的首个“林间系”中高端项目，以生态智慧型住宅及精心雕琢的园林景观为特色。项目规划用地面积29527.5平方米（约为44.3亩），总建筑面积约108861.54平方米，主要建设内容包括住宅、商业办公、公建配套、幼儿园、地下室、人防及室外配套附属工程等。

（项目实景）

  据置业顾问介绍，中科怡璟由4栋高层住宅、1栋写字楼，以及社区商业、幼儿园围合而成，。项目总520户，778车位，配比1:1.5，直饮水入户。目前项目在售户型区间为98-238㎡，共计9个户型，含跃层与平层，梯户比有二梯四户、二梯二户、二梯三户等，均价在11000-17000元/㎡，预计2012年12月底交房，毛坯交付。

  该项目位于观山湖区核心地段，地理位置优越。周边富力中心、迈德国际、黔桂商务中心、绿地联盛国际等高端商务办公楼林立，紧邻盘江集团、中科院地化所、贵州省烟科所、开磷集团等知名企事业单位，东距市行政中心约1.6公里，南临地铁1、2 号线换乘站林城西路站，相距仅约500米。

  同时，周边2公里范围内有金阳医院、省医金朱医院（建设中）两大三甲医院，以及万达广场、绿地联盛国际、国贸玖福城、观山湖公园、阅山湖公园等配套。

  中科怡璟项目周边开发成熟，已有恒大金阳新世界、富力中心、金龙国际花园、中铁阅山湖、黎阳家园等新、老住宅项目。其中，新房项目除恒大金阳新世界外，其余项目与中科怡璟距离较远，均价在11000元/㎡左右，如中铁阅山湖均价10800元/㎡、万科翡翠公园均价11500元/㎡；

  二手房因老旧程度、位置、配套等存在差异，价格起伏较大，如恒大金阳新世界二手房均价约12000元/㎡，金龙国际花园的二手房均价则达到14000元/㎡。而黎阳家园、金麦花园等老小区二手房均价仅在7000元/㎡左右。