乐居新媒体 贵阳  赶在五一假期，2024年贵阳首个商业综合体与大家见面——4月30日，位于贵阳市南明区遵义路的DC PLAZA梦之城，正式开启了试营业了，5月5日乐居财经实探这座主城区黄金位置的购物中心。

区位：一环边缘，火车站商圈中心位置

DC PLAZA梦之城位于南明区遵义路与解放路的交汇处，项目所在地便是早年贵州出版集团打造的恒鹏世界一期A地块，贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造（一期A地块）项目。

据悉，恒鹏世界最初规划占地面积131360平方米，建筑面积720659.48平方米，物业类别涵盖SHOPPING MALL、甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、医疗集群等，但在完成A地块拆迁后，多年时间便陷入沉寂，至梦之城商业集团接手。

2021年5月，贵阳市自然资源和规划局门户网站曾发布了该项目批前公示。贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造（一期A地块）项目具体规划指标为：规划用地面积29598.49平方米；规划总建筑面积120724.93平方米，计容建筑面积66229.43平方米，不计容建筑面积54495.5平方米。其中，商业建筑面积34031.11平方米，商务建筑面积22399.59平方米，娱乐设施（电影院）面积9720.01平方米，地面商业面积21794.72平方米。

商业部分为6层，高32.8米建筑，商务办公部分为地下4层加地上23层，总高99.9米。

实探发现，DC PLAZA梦之城交通位置较为便利，距离地铁1号线火车站站仅200米，与正在建设中的华润万象城隔路相对。

业态：餐饮服装业态占比较多

在设计上，DC PLAZA梦之城应该说还是下了很多功夫的，外立面采用了大面积的玻璃及全覆盖LED幕墙，在白天保证了购物中心内部充分采光的同时，夜晚也能通过光影变化打造出夜景氛围感，购物中心一楼利用高差打造出较大面积的下沉广场，方便日后举办活动吸引人气。

（外场大面积的下沉广场）

内部空间以及动线设计采用流线型设置，超大圆形天井与线型动线结合，搭配垂直电梯外加多组手扶电梯的应用，可以让每层楼的次主力店铺不再分居一层楼的两侧，而是可以点状分布每一层中吸引客流。

细节上设置了宠物友好专用电梯，可以方便带宠物进入购物中心的客群。

购物中心B2层暂未开放，B1层以地方特色小吃为主，涵盖袁记云饺、花溪牛肉粉等小吃，1层为综合业态，涵盖零售、服装、水饮等，2层以服装为主，3层以儿童亲子类业态为主，4层以餐饮为主，有花样奥黛、探鱼、屋头串串等餐饮品牌，5层为电影院暂未开放，据了解，店铺首开率在70%左右。

（购物中心内部）

乐居财经粗略统计，按照DC PLAZA梦之城官方公布的入驻商家数量，餐饮大类占到了第一位，占到了试营业店面数的三成左右，其次是服装大类，也占到了近三成，再次为儿童亲子类、室内娱乐类、零售等其他业态。

但本次试营业DC PLAZA梦之城的主力店万达影院和DC SPORT还未开业，购物中心一楼的临街店铺也未参与到本次试营业中，底下停车场的标识打造还有待加强。

（购物中心主力店还未开业）

乐居财经在现场注意到，虽然试营业并没有广泛宣传，但是还是引来了不少客流前往购物参观，占据火车站商圈黄金区位优势，对客群的自然引流加分不少。

未来：主力店能否引流成关键

贵阳火车站商圈，应该会是近年来南明区变化较大的区域之一。

与DC PLAZA梦之城隔街相对的总建筑面积约16万平方米贵阳华润万象城计划7月份开业，再算上已经成为贵阳网红打卡地的青云市集和河滨公园位置建设的源筑·贵州文化广场，这一区域未来商业氛围相当浓厚。

（与建设中的万象城仅一街之隔）

但是与之相对应的必然也会是激励的市场竞争，DC PLAZA梦之城处于华润万象城与鸿通城之间，相距都在500米以内，前有已经形成标准化运营体系及招商能力一流的华润，后有在贵阳商业市场已占据一席之地的鸿通城和二七路商业街，留给DC PLAZA梦之城的空间其实并不大。

单靠现有的餐饮及服装类业态引流显然不够。

为走出差异化竞争路线，DC PLAZA梦之城在定位上以体育体验类业态为主，为此购物中心引入时下热门的攀岩、飞盘、路冲等运动项目，打造集合了以滑板、马术、高尔夫、射箭、滑雪等运动为主的DC SPORT业态体系，意在构建一站式运动空间，面向年轻客群。而这些也将是DC PLAZA梦之城面对激烈市场竞争能否成功形成自己特色的商业氛围的关键。

也因为此，本次试营业主力店都未开放，只有以最为完美的姿态呈现，配合上商业体的首开效应，才能逐渐打造出自己的品牌，期待DC PLAZA梦之城的正式开业，走出自己的商业特色，为南明区火车站版块的商业开发添上浓墨重彩的一笔。