乐居新媒体 任时建 发自苏州 建发今年在苏州火力全开，4个项目分别在园区湖东、青剑湖板块，新区狮山板块，都是新房市场最热的区域。昨日，狮山建发缦云首批房源摇号出炉，788组客户冲347套房源，中签率约44%，今天正式选房。除了建发缦云，建发湖东项目预计也将很快入市，又一个千人盯的豪宅项目；就在前两天，建发青剑湖地块规划也正式出炉了；此外，还有狮山向阳路地块在蓄势待发。

  今天我们来解读一下建发青剑湖项目。该地块于今年2月出让，才过去1个多月的时间，规划就来了，速度相当之快！对于新房断供已久的青剑湖板块，应该也是好消息。

  根据规划项目总建筑面积58282.57平方米，其中计容建筑面积37944.86平方米，不计容建筑面积20137.1平方米。项目拟建11栋6-10F洋房、小高层住宅，所有楼幢都有架空层。

  外立面造型简约，由金属漆、铝合金、多彩漆、氟碳漆一体板、铝格栅等多种材料组成，颜色搭配为金色+米白+深灰+浅灰，整体质感应该不差。

  难得一见的“双孩房”设计

  规划同步公示了三个户型，其中一款户型设计了市场上难得一见的“双孩房”格局。

  10#标准层平面图：10#楼总高10层，户型格局为3房2厅2卫。一梯两户设计，三开间朝南，其中两个卧室朝南，南向面宽约10米，阳台约3.6米；客厅与阳台开间一致，且与餐厅紧挨着，空间较局限；主卧为套房设计，带淋浴房但没有浴缸；客卫做了干湿分离。整体来看，该户型是一个相对紧凑型的中小户型，比较中规中矩。

  该户型或为10层小高层的户型，该户型所在楼幢处于小区最北侧，与快速路与高铁线路相距较近。

  6#标准层平面图：6#楼总高8层，户型格局为3房2厅2卫。南向面宽约13.85米，四开间朝南；客厅为大横厅设计，双联阳台，开间达7.1米；主卧套房比较高级，步入式衣帽间+独立卫浴，且设置的方位有点类似别墅的套房设计，比较有私密性。此外南向另一个卧室也带一个独立的衣帽间，舒适度还是较高的。但该户型客卫设计在了入户玄关处，入户即可洗漱，这点还是比较特别的。

  3#标准层平面图：3#楼总高8层，户型格局为4房2厅2卫。值得一提的是，该户型其中一个南向卧室做了“双孩房”，该卧室开间3.2米，进深达6.3米，房间内可放置两张单人床和书桌，对于二孩家庭来说太友好了，对于不需要这样设计的家庭来说，也可打造成一个开阔的套房。

  其它方面，该户型客厅为竖厅设计，外接封闭阳台，开间为4.25米；主卧为套房设计，带独立卫浴但没有独立衣帽间，仅设置了衣柜。

  断供板块“青剑湖”喜迎新盘

  今年2月16日，建发竞得位于青剑湖板块的苏地2023-WG-4号地块，成交总价76854万元，成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。

  地块位于科智路西、夷浜路北，出让面积25451.45㎡，容积率1.2-1.5，规划为城镇住宅用地。

  根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块实景

  不过该地块距离中环北线和京沪高铁线路较近，地块最北与高架、高铁线路直线距离不过50米左右，后期会存在一定的噪音干扰。

地块南侧一路之隔的悦云庭

地块西侧的伟才幼儿园

  地块东侧是九年一贯制星澄学校，以及东方维罗纳幼儿园，家门口就是幼儿园到中学全龄段教育，上下学也比较方便。

星澄学校

  此外，东侧距离学校不远，还有新开业不久的阳澄湖邻里中心，总建筑面积约4.8万方，分地上四层、地下一层，内部有社区社区商业、电影院、生鲜菜场等便民服务；同时板块内还有龙湖星湖天街可满足日常休闲娱乐。

  在遍地开花的新房市场，青剑湖已经断供有一段时间了。建发4号地块周边聚集的则是板块刚交付和待交付的次新盘，其中目前青剑湖去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。

  悦云庭和中海阅湖湾地价在2.3-2.4万/㎡，而建发4号地块成交楼面价约2万/㎡，后期入市价格大家可以对照下。