每日昱言丨上交所：加快打造REITs市场保障性租赁住房板块；中国信托业协会：去年投向房地产的资金信托余额同比降超30%
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丁祖昱评楼市
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2023-03-24 10:19
在上海市政府举行的“2023年‘潮涌浦江’投资上海全球分享季新闻通气会”上，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山表示，上海存量资产可观、金融要素丰富、金融机构聚集、专业服务领先，都是上海建设REITs发展新高地的优势。
近期上交所两单新能源REITs项目已进入发行阶段，接下来将尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长。
经前期摸排，上海企业沉淀了大量保租房资产、清洁能源资产等，代表性强。相继推动落地对建设上海REITs市场，对上海企业盘活存量资产、扩大有效投资，将上海打造成具有国际竞争力的REITs发展新高地具有极强的示范意义。
点评
REITs的推进还可以更快一些。
3月23日，中国信托业协会发布的《2022年度中国信托业发展评析》显示，截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，房地产信托占比为8.14%，同比下降3.60个百分点。
受房地产市场事件频发的影响，2022年末投向房地产的信托资金同比降幅超三成。但在政策的持续推动下，房地产市场开始趋稳，2022年四季度的房地产信托资金环比降幅有所收窄，房地产信托风险将稳步缓释。
点评
房地产风险的化解还需要时日。
成都
已筹集TOD保障性租赁住房超2万套，明年首批投入运营。
海南
今年计划筹集保障性租赁住房3455套，海口三亚占比逾六成。
赣州
公积金首次贷款最高贷款额度提高至80万元。
北京
保障房中心有限公司与六家金融机构签约，意向性合作金额合计1800亿元。
重庆
中心城区购房最高补贴10000元/套，契税补贴50%。
合肥城建
发行3.36亿元中期票据，利率3.95%，期限2年。
珠江实业
拟发行10亿元公司债券，用于偿还有息债务。
中国恒大
披露拟议的境外债务重组，并与部分项目的一些主要持有人取得了进展。
德信中国
预期2022年的净利润将录得下降约人民币21-23.5亿元。
大连万达
拟发行15亿元、发行期限2+1年期的中票，获顶格认购，票面利率定为6.8%。
北京
昌平区朱辛庄0028地块触顶12.995亿元价格上限，被上海大华以摇号的方式获得。
广州
今年首轮供地，2宗涉宅用地均以底价成交，总成交额63.4亿元。
西安
高新区丝路软件城17.5亿元出让83.34亩商住地，4月11日起挂牌。
佛山
2023年计划供地1700公顷，同比去年上涨12.3%。
襄阳
挂牌出让24宗商住地，总面积约1575亩。
来源：丁祖昱评楼市
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