乐居新媒体 胡达 发自杭州

  “推窗见景”——景观视野，一直是市中心豪宅非常看中的要素之一。

  申花有个楼盘，内有大美园林，外有“双面河景”，越过城市天际线，还望得见隐隐绰绰的“远山”。

  它，就是庆樾上府，一个限价5.5万元/㎡的市中心河景豪宅。

  双河景、无遮挡

  市中心的绿色豪宅

  庆樾上府地处拱墅余杭塘路与登云路交叉口西北侧，项目双面临河，西北面是庆隆河，南面是余杭塘河。

  余杭塘河又被称为杭州城西的金腰带，其西起余杭，途径西湖、拱墅，横跨三区，串联起西溪湿地、和睦水乡两大城市绿肺，是杭城重要的一条绿色生态休闲长廊。

  区别于板块内其他楼盘，庆樾上府虽地属申花板块，但它又距离文教区非常近。

  由于西溪湿地和西湖景区的限高因素，这里被划拨为二级景观控制区。得益于此，项目南面和西面，放眼望去，不会有被现代城市密集建筑所裹挟的窒息感，反而在这样优越的市中心位置，景观视野一流。

  当然，不仅外部条件优越，庆樾上府的内部规划也非常亮眼。

  整个项目占地41381㎡，建筑面积136332㎡，容积率2.2，规划建造14栋14F-17F的小高层建筑，从西到东由低到高分布，据现场销售表示，楼间距最宽有80米以上。

  小区内部还围合了一个约15000㎡的中心花园，堪比两个足球场大小，与项目外部的双河道景观内外呼应。

  庆樾上府依靠地块先天优势+后期产品规划的一套组合拳，使其整体居住环境在整个板块首屈一指。

  精装标准4500元/㎡

  地暖、新风配齐

  外部规划已经这么优秀了，产品的内部细节当然也不负众望。

  小区地下会所里配备有恒温泳池，还设置了健身、乒乓球、台球和书吧等功能，未来即使不出小区，也能够享受各项健身娱乐设施。

  室内，新风系统和地暖也都安排上了。松下的24小时新风系统通过湿度的制衡，能够有效地隔离空气中的潮湿分子，使室内的空气始终保持新鲜。再配上全屋地暖和东芝中央空调三大件，在杭州也能度过一个清新舒适的寒冬。

  除此之外，精装4500元/㎡的标准还包含了西门子厨房三件套、滨特尔末端净水，以及卫生间的杜拉维特盥洗盆、马桶，汉斯格雅的花洒、龙头等，直接将交付配置拉满。

  一二手差价大

  板块倒挂严重

  申花板块在近几年的杭州楼市里，其火爆程度有目共睹，不单是新房市场的供少于求，二手房市场也开出了7-10万/㎡的高价，是整个杭州楼市中倒挂最严重的板块之一。

  以17年交付的首开杭州金茂府为例，其根据透明售房网最近挂牌情况来看，金茂府挂牌均价在100488元/㎡。2022年8月14日，一套低楼层的210.28㎡房源以109378元/㎡的单价成功出售。

  滨江·锦绣之城虽无近三个月的成交记录，但其挂牌均价也达到了102698元/㎡。

  对比庆樾上府55000元/㎡的精装限价，申花次新房的倒挂着实很大。

  在未来的二手市场上，庆樾上府凭借双河道的优势，再加上内部高绿化等特点，估计会受改善家庭的青睐，同时在申花千万级大户型里也会很有竞争力。

  据悉，庆樾上府的208方大户型，最后110套房源今日领证，18日起登记，样板房17、18日开放，这是小区最后一批208方房源了，有想要一步到位高端改善置业的购房者可以多多关注。