4月29日晚间，万科发布2024年一季报。一季度万科实现营业收入615.9亿元，同时坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；开发业务保持韧性，销售稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业第一；经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外，万科积极推进资产交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元。

面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截止3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

不仅开发业务保持了韧性，万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

其中，万科积极响应政府“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，不断加大城市租赁住房的供给，目前万科租赁住房业务发展势头良好，正在集团各业务中扮演越来越重要的作用。正如万科集团董事会主席郁亮此前表示，践行“租购并举”、发展租赁住房对社会及企业而言具有重要意义。

万科一季报显示，今年1-3月租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达24万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务，市场规模保持集中式公寓行业第一。

除规模外，万科租赁住宅业务在运营效率上也保持行业领先。据了解，旗下长租品牌泊寓自有渠道获客占比超过85%，出租率达到95%，客户满意度为95%，续租率高达60%。同时，泊寓坚持数字化建设提升运营效率，成熟期门店人房比达到1:150。2023年10月，泊寓宣布业务实现成本法下的整体盈利。

泊寓积极响应政府号召，参与保障性租赁住房的建设与运营，截止目前已经累计纳保房源10.82万间，在市场化运营机构中，纳保数量位居第一。

此外，据了解，继已经完成资金募集的万科商业REIT和交易所挂网的物流REIT，万科租赁住房REIT目前也在积极申报中。万科租赁住房业务多年发展积累的优质资产和运营能力，将为万科带来新的流动性来源，实现业务长期更好发展。