“当前，研究和推出ESG（环境、社会、治理）报告的企业还局限于上市房企。但随着住房租赁市场的加速演进，尤其是高质量发展在各行各业的落实，与ESG相关的各项指标和要求，资本及监管对于ESG的关注，也都将转向住房租赁企业，尤以资管系住房租赁企业。”12月8日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在领航·第四届住房租赁产业国际论坛发表主旨演讲，指出住房租赁企业应开始重视ESG风险、抓住ESG发展机遇，将ESG作为业务模式和运营的关键组成部分，提升公司价值的同时落实高质量发展，助力实现社会可持续发展和“双碳”目标。

  活动现场，ICCRA住房租赁产业研究院发布了我国首份针对中国住房租赁行业的ESG专业报告《中国住房租赁行业ESG行动指南》（以下简称“报告”）。报告系统梳理了ESG概念，并结合我国住房租赁行业发展阶段，给出了从目标设定到议题遴选，再到信息披露的完整实践路线图。同时，报告还首次以行业视角汇集美国EQR、Avalon Bay 以及我国魔方公寓、龙湖集团的ESG实践，为行业发展及后续标准细化厘定提供了有力参考。

  超越投资理念

  ESG 将推动住房租赁行业高质量发展

  今年以来，政策端不断发力住房租赁行业：年初，住建部即对外披露“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房约870万套；党的“二十大”再提“租购并举”，行业发展全面提速。金融端也“暖风”不断：8月首批3单保障性租赁住房REITs成功上市，近期华润有巢REIT获批，刷新认购倍数记录，展现了住房租赁公募REITs市场的广阔发展潜力。

  利好不断的同时，“二十大”定调高质量发展经济阶段，住房租赁行业如何与之呼应，已成为行业迈向下一级台阶的题中之义。住房租赁行业在获得政策保障、资本风口之后，迎来全新的机遇期。ICCRA住房租赁产业研究院此次首发的报告认为，新冠疫情叠加高质量发展的大背景下，ESG投资理念的重要性再次升级。

  行业层面，住房租赁行业的未来发展，标志着我国房地产行业由开发时期的高速增长阶段，转向注重资产管理的高质量发展阶段，研究和推动ESG正是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具。融资层面，ESG资产管理规模呈现加快扩张之势，将ESG责任投资理念付诸实践，可以降低风险并提高回报，有助于提升企业估值，降低企业的融资成本。市场层面，越来越多的企业开始涉足ESG投资，可持续投资相对于总管理资产的比例呈增长之势。政府监管层面，研究和推动ESG理念，能够给政府对于住房租赁行业的监管和政策制定提供更多维度的参考。

  赵然表示：“推动高质量发展，需要将创新发展、协调发展、绿色发展的三个新发展理念相融合。研究和推动ESG正是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具。”ICCRA住房租赁产业研究院结合国内外住房租赁企业的ESG报告和可持续发展行动计划，分析中、美两国住房租赁企业实践案例，并在此基础上首次详细展示了适用于我国住房租赁行业的ESG实践方法论。

  住房租赁企业可分4步落实ESG

  行业关注度将逐年递增

  报告指出，各大住房租赁企业对ESG体系的建设与发展日益重视。不少企业已根据行业特性及自身业务发展战略，设置了 “可持续发展重大性议题”，对于识别、管理住房租赁企业的风险和机遇，有效回应各方期待，起到了至关重要的作用。

  报告梳理了住房租赁行业中企业在制定“可持续发展重大性议题”时遵循的四大步骤，即一、确定利益相关方，进行详尽调研；二、将企业的SDGs可持续发展目标与利益相关方的关注点相结合，遵循ESG责任投资的“3P原则”——People（人）、Planet（地球）、Profit（效益）；三、对可持续发展议题库中的议题进行重要性排序，形成企业的「可持续发展重大性议题矩阵」；四、按照各议题的优先级别和时效性，制定企业的可持续发展行动计划。

  结合国内外不同企业的可持续发展重大议题，报告总结指出，虽然可持续发展重大性议题呈现出多元化和多样化的趋势，但存在一般性原则，通常从社会、环境、经济三大原则进行设定，并在企业经营、客户管理、员工关爱、创新发展、环境保护、社会责任等六大维度进行细化。

  资料来源：魔方生活服务集团2021年可持续发展报告

  报告指出，虽然目前ESG实践存在创新与发展的关注度有待加强、公司治理方面的实践普遍少于环境治理和社会治理等问题，但各大住房租赁企业在可持续发展目标方面和可持续发展重大议题方面的思路基本一致。环境治理层面，减少碳排，降本增效，是现阶段的发力重点；社会治理层面，对于多元化、平等、人权的理解逐步深入，特别是对于员工的培训与发展、客户满意度的关注也在逐步提升。

  报告据此分析预测，无论从双碳目标指引的维度，还是基于资本市场对于ESG的关注度，住房租赁企业都将推出或加强在ESG领域的投入，并且这一趋势将逐年增强。可以预见，未来我国住房租赁行业将融合中国特色与行业特色，中国模式的ESG高质量实践已逐步成型。