近日，“第三支箭”房企股权融资重启，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，为行业再注强心剂，大幅提振各方的信心。

  另外近期广州推动“金融十六条”的落地引发关注，多家主流银行位于广州的分行推出个人房贷延期政策引发公众热议，即在相应期限内，不上报征信逾期。

  房贷可以缓3年？

  据多家媒体报道，广州、北京、上海、重庆、郑州等地均发布了相关贷款延期还款政策。不同银行房贷延期时间周期不同，以广州为例，延长期限从1个月到36个月不等。

  有专家指出，从各家银行目前发布的情况来看，本次广州延期还贷政策具有一定的惠民属性，但更偏向于“救急”性质。不过也可以在一定程度上缓解部分人的还贷压力，减少断供现象。

  事实上，房贷延期也并非“新鲜”事了，早在2020年，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局五部门就下发通知，提出可对受疫情影响严重的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

  “金融16条”的发布再度使“房贷延期”成为话题，也说明购房者更加关注自己的“钱袋子”。

  3年前买到这些片区的人都赚了？

  疫情3年，对楼市的影响是全面深刻的，那么对于疫情前2019年和和现在2022年的深圳楼市有哪些明显的变化呢？

  整体来看，粤港澳大湾区核心城市的深圳，疫情3年中有些片区竟然消失了，消失的那些片区，都去哪了？

  据乐有家研究中心数据监控显示，在深圳80多个片区内，与疫情前对比发现，4万以及下的片区占比减少了6%，4-6万片区占比减少了16%，6-8万片区占比增加了5%，8-10万片区占比增加了11%，10万+的片区增加了7%，比2019年多了6个。

  从图中可以看出，那些少了的消失了的片区，正是2022年房价迈上新台阶的身价跳级的优等生。

  全市共计44个跳级片区，其中居于福田和南山居多。

  其中41%的片区跳级到6-8万元/㎡区间的，34%的片区跳级到8-10万元/㎡，13%的片区跳级到10万+元/㎡，还有11%的片区跳级到了4-6万元/㎡。

  深圳身价跳级片区，

  从6-8万/㎡晋级至10万+/㎡

  这些优等跳级生，你买对了吗？疫情前买到这些片区，都偷笑了。

  尤其是宝安中心、桂庙这种连身价跳两级的片区，从6-8万元/㎡晋级至10万+元/㎡，都是天才级别抢到就是赚到。

  具体看各个这些跳级的片区名单，可以发现，不同片区跳级的原因不甚相同。

  比如受到政府规划偏爱的宝安中心区、前海、碧海等片区身价直接飞升，而罗湖笋岗片区身价上涨得益于近两年来周边商业配套得以陆续兑现。

  此外，也有因为疫情导致家庭资产配置优化重仓豪宅而受益的华侨城等片区，而八卦岭、华强北等片区则是教育资源升级而被推高身价的。

  所以可以看出，地域位置、前景规划、教育资源等要素，均和房价关联更加紧密。

  除了有跳级的片区，深圳也有部分片区留级了，房价在疫情前后都保持在同一区间，虽然是留级了，但是涨幅还是有的，只是涨幅跟不上跳级片区。

  深圳二手房现状：

  刚需上车直接少奋斗五年

  二手楼市成交量开启上升趋势。

  经历了几个月的下滑后，深圳二手成交终于是重回2000+。

  据乐有家研究中心数据监控显示，11月深圳二手住宅成交超2100套，环比上涨25%，涨幅在过往半年里是最高值，市场回暖迹象越发明显。

  只可惜成交量回升的背后，并不是房价的回暖，而是让利换来的。

  近些日子朋友圈中让利楼盘纷纷现身：

  南二外海德中学，109平，带固定车位，1488万，低于成交价700万。

  松坪村三期，60平2房，低于指导价468万。

  深云村三期，3房，90平，827万，指导价卖。

  香蜜湖豪庭69平大3房 高楼层，红本满五唯一，只要900万，同户型1750万。

  南外高新，阳光海滨城，一线海景4房，145平，2098万。

  南海玫瑰园二期，一线海景3房，97平，1190万。

  海洋星苑，育才三中四小，105平3房，900万 低于指导价。

  可谓是风水轮流转，最近已经有越来越多的楼盘低于指导价了。

  跟大家算这样一笔账：

  原本一个价值1200万的楼盘，如果指导价定在1000万，那么按照首套贷款能贷出700万元，占总价值的58.3%，也就是首付比例从30%变成了41.7%。

  假设该楼盘挂盘价一路走低，降到了800万，从高于指导价200万变为低于指导价200万。但是贷款金额仍然是700万，那么首付款仅有100万，首付比例仅占房屋总价的12.5%。

  指导价出台之初，许多楼盘的指导价远低于市场价，导致贷款并不能按照实际成交价格进行，增加的上车门槛。

  而如今当成交价开始低于指导价时，整个逻辑就翻了过来，指导价进一步降低购房上车的门槛，成为了促进买房的一项措施。

  有哪些房价跳级片区的楼盘低于指导价？

  2022年由于环境因素，产生了很多低于指导价的笋盘。如果能够买对片区，那就是笋上加笋。

  乐有家研究中心整理了深圳房价跳级的片区低于指导价的房源，总价500-800万之间。

  现在楼市处于一个买方空前优势的局面，一年前高昂的房价不但六折、七折的砍价，而且首付比例也愈发降低。

  像前文说的例子中，价格仅是从超过指导价200万变为低于指导价200万，首付则从500万变为100万。因为在指导价不变的情况下，房子所产生的减价会全部减到首付上。

  来源：综合自乐居财经、乐有家研究中心、大咖深房团等