乐居新媒体 任时建 发自海南

  据海南省公共资源交易平台披露信息显示，11月三亚共挂牌16宗土地，总面积为868561.83平方米，起始总价为711805万元，其中有8宗地块为住宅用地，面积44573.265平方米仅占约5%，起始总价612982万元却占到86%，是土拍收入的重要支柱。

  8宗住宅用地中，2宗位于三亚妙林片区的用地为安居房地块，分别为ML-01-01和ML-01-03-01地块，ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块，2块宗地项目均实行现房、全装修销售，项目地下停车位归全体业主所有，不得进行分割或整体销售。

  其中ML-01-01地块，ML-01-06、ML-01-07和ML-01-08地块，要求停车位1.0车位/户，地块配建生活垃圾收集点；ML-01-03-01地块停车位1.0车位/100㎡建筑面积，地块配建公厕、邻里中心、卫生服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、邮政所、菜市场、超市等。

  其余6宗市场化住宅用地，3宗位于三亚中央商务区凤凰海岸单元，YGHA06-03-060708地块要求配套社区卫生服务站，YGHA06-02-09/10/11/12地块需配套幼儿园（六班），该2宗地块均要求建成房屋平均销售价格为32000元/㎡，对比14635元/平方米起的楼面均价，售价约楼面价的2.2倍。而另一宗YGHA06-03-16/17/18地块则需要配套托老所。

  同时该3宗地块的以上配套建成后需无偿移交天涯区人民政府，并要求竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业，根据2022年《财富》世界500强名单显示，绿地、碧桂园、万科、保利、龙湖等5家以房地产为主营业务的企业上榜，此外，包括华润、招商、中国铁建、中交、中粮集团、新希望、厦门建发、蜀道集团、兴城集团在内的逾20家企业旗下有房地产开发业务。

  其余3宗用地，拿地条件各有不同：

  位于三亚中心城区的XYT01-02-01和XYT01-02-02地块，均需配建停车位为1.0车位/户，另增配60个公共充电桩停车位，楼面起始价约为7126元/平方米，由于该宗地属于控规XYT01-02-01、XYT01-02-02地块间的“夹心地”，不宜单独开发建设，要求土地竞买人需与控规XYT01-02-01、XYT01-02-02、XYT01-03地块共同开发。

  位于三亚崖州湾科技城的YK06-02-01和YK06-02-02地块，要求宗地在挂牌出让起始价的基础上，须初始配建无偿移交6784平方米的市场化商品房，作为崖州湾科技城的高层次人才住房，并限定了本次土地出让最高限价为76042万元。按照38762.49平方米的地块总面积，以及56327万元的起始价计算，实际的楼面价为7046元/平方米起。

  并且需配建停车位为1.0车位/户，年径流总量控制率目标≥70%，该项指标是指通过自然和人工强化的渗透、集蓄、利用、蒸发、蒸腾等方式，场地内累计全年得到控制的雨量占全年总降雨量的比例。

  位于海棠湾的HT07-05-05地块，楼面价10180元/平方米起，但提及到如竞得该宗地使用权，竞买人或其关联企业须在海棠湾投资建设完成海棠河河道综合治理工程，建设完成后无偿移交给市政府或指定单位。

  并要求竞买人或其关联企业须承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。

  需配套公共服务设施项目包括：（1）社区卫生服务站。（2）文化活动站：（3）小型多功能运动场地，（4）菜市场或生鲜超市，（5）社区商业网点（超市、药店、洗衣店、美发店），（6）便利店（菜点、日杂等），（11）老年人日间照料中心。该宗地须配建2158个停车位。

  三亚继11月挂牌以上宗地后，于12月1日举办了2022年三亚市城市更新暨重点地块推介会，共30个重点地块2169.26亩，涉及中心城区、中央商务区、海棠湾、崖州湾科技城等，供应井喷。

  此前11月初乐居新媒体曾在《三亚2022年未挂牌出让住宅用地超七成，年底或迎供应潮》一文中说道，“三亚完成住宅用地挂牌出让22.38公顷，仅完成全年住宅供地计划19.8%”，并预计年底三亚将迎供应潮，随着供应增加，11月挂牌出让地块的附带条件将会有所松动，甚至会出现地块遇冷流拍。