乐居新媒体 胡达 发自杭州

  据统计，11月杭州共47盘登记，供货8166套房源，相比10月的9901套，11月供货量下降约17.5%。

  从区域供货量来看，余杭区有9个项目，上城区和临平区各有8个，拱墅区7个，临安区和富阳区各有4个，萧山区有3个，钱塘区2个，西湖区和滨江区各1个。

  截止月底，全市有14个新盘首开，相比于10月的19个，减少约26%。

  从中签率来看，11月开盘项目平均中签率39%，较10月下降11个百分点，依旧是无一盘触发社保。

  中签率20%及以下的楼盘共9个，分别位于拱墅、余杭、上城、萧山四区，从楼盘分布位置来看，热盘板块一致，基本都遍布在奥体、申花、北部新城、钱江新城二期以及未来科技城一带。

中签率20%以下楼盘

  有19个楼盘中签率在20%-100%之间。

中签率20-100%楼盘

  有10个楼盘流摇，8盘中签率100%，无需摇号。流摇楼盘基本位于富阳、临安。值得留意的是，在11月7日登记的星翠芳华府和11月21日登记的大家中天春樾星宸也无人参与登记摇号，前者位于临平星桥板块，后者位于拱墅石桥板块。

无需摇号楼盘

流摇楼盘

  楼市需求分化

  刚需、改善两边倒

  在中签率20%以下的9个楼盘当中，位于闲林板块的悦青蓝锦轩68套房源迎来673组家庭入围登记，整体中签率仅10.1%，为当月最低。

  其次，位于拱墅申花板块的伟星·星瓒颂锦府三开加推294套房源，共2887组家庭入围登记，整体中签率仅10.18%，与悦青蓝锦轩不相上下。

  前者是均价2字头的刚需盘，捂盘5年之久，仅剩2#楼68套房源，其余3幢均已交付，准现房、低总价是其优势；后者则是全杭州最具改善属性的板块，且项目自8月首开，中签率就一直持续在10%上下。

  值得注意的是，同样位于申花板块的华润申花TOD——杭曜置地中心，在本月开盘2次，首开中签率14.67%，二开13.4%。

  另外，钱江新城二期也有多盘面世，建发华发·江月望云轩加推132套房源，共676组家庭入围登记，整体中签率19.53%；天澜海岸首开中签率17.11%，10天后再次加推，中签率29.7%。

  北部新城的绿城二盘燕语海棠轩、春知海棠苑进行了收官加推，中签率分别为13.83%、20.24%。至此，北部新城新盘的绿城三子热度告一段落，接下去可以看看越秀·星缦云渚、万科星遇光年府，以及滨江双子星等盘。

  整体来看，在楼市低迷时期，目前活跃于市场上的买家无非两类：真刚需和真改善。两类买家的自住需求大，因此无关楼市走向，购房、置换都是出于自身需求下的选择。

  流摇不再局限外围区

  在本月的18个无需摇号名单中，有8盘中签率100%，即登记人数少于开盘房源套数。这些楼盘大多分布在拱墅、临平区域，值得注意的是，上城区的一个楼盘也位列其中，招商德信花芸春境府。

  花芸春境府位于上城丁桥板块，作为板块内接近断供的新房来说，项目距离地铁近，周边公园、天街配套齐全，且与最新限价相比低1400元/㎡，理应有不少热度。收官遇冷，也许与其项目整体规划有关，花芸春境整盘仅7幢可售住宅，另外还有3幢公租房、2幢自持房源以及3幢商业。

  相比同时期收官加推的湖境天宸里来看，两者位置相差不多，湖境天宸全小区仅1幢公租房，会对于改善家庭更具吸引力，该项目于月中推出最后152套房源，整体中签率77.95%。

  另外，在本月10个流摇名单中，有一盘来自拱墅石桥板块，大家中天春樾星宸里，项目于今年6月首开，随后9月和11月皆有加推，首开中签率59.51%，二开中签率96.18%。

  春樾星宸里主力户型面积段为110-137㎡，单价33200元/㎡，总价门槛去到了360万；同类地段、产品的项目还有位于华丰板块的保利都和轩，此次登记人数也是少于房源套数，不用摇号，随到随买。可见市场购房者对该地段同类型产品的接受度还是非常有限的。