杭州11月47盘供货8000余套,主城区楼盘也“流摇”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.4w阅读 2022-12-01 17:03

    乐居新媒体 胡达 发自杭州

  据统计,11月杭州共47盘登记,供货8166套房源,相比10月的9901套,11月供货量下降约17.5%。

  从区域供货量来看,余杭区有9个项目,上城区和临平区各有8个,拱墅区7个,临安区和富阳区各有4个,萧山区有3个,钱塘区2个,西湖区和滨江区各1个。

  截止月底,全市有14个新盘首开,相比于10月的19个,减少约26%。

  从中签率来看,11月开盘项目平均中签率39%,较10月下降11个百分点,依旧是无一盘触发社保。

  中签率20%及以下的楼盘共9个,分别位于拱墅、余杭、上城、萧山四区,从楼盘分布位置来看,热盘板块一致,基本都遍布在奥体、申花、北部新城、钱江新城二期以及未来科技城一带。

中签率20%以下楼盘

  有19个楼盘中签率在20%-100%之间。

中签率20-100%楼盘

  有10个楼盘流摇,8盘中签率100%,无需摇号。流摇楼盘基本位于富阳、临安。值得留意的是,在11月7日登记的星翠芳华府和11月21日登记的大家中天春樾星宸也无人参与登记摇号,前者位于临平星桥板块,后者位于拱墅石桥板块。

无需摇号楼盘

流摇楼盘

  楼市需求分化

  刚需、改善两边倒

  在中签率20%以下的9个楼盘当中,位于闲林板块的悦青蓝锦轩68套房源迎来673组家庭入围登记,整体中签率仅10.1%,为当月最低。

  其次,位于拱墅申花板块的伟星·星瓒颂锦府三开加推294套房源,共2887组家庭入围登记,整体中签率仅10.18%,与悦青蓝锦轩不相上下。

  前者是均价2字头的刚需盘,捂盘5年之久,仅剩2#楼68套房源,其余3幢均已交付,准现房、低总价是其优势;后者则是全杭州最具改善属性的板块,且项目自8月首开,中签率就一直持续在10%上下。

  值得注意的是,同样位于申花板块的华润申花TOD——杭曜置地中心,在本月开盘2次,首开中签率14.67%,二开13.4%。

  另外,钱江新城二期也有多盘面世,建发华发·江月望云轩加推132套房源,共676组家庭入围登记,整体中签率19.53%;天澜海岸首开中签率17.11%,10天后再次加推,中签率29.7%。

  北部新城的绿城二盘燕语海棠轩、春知海棠苑进行了收官加推,中签率分别为13.83%、20.24%。至此,北部新城新盘的绿城三子热度告一段落,接下去可以看看越秀·星缦云渚、万科星遇光年府,以及滨江双子星等盘。

  整体来看,在楼市低迷时期,目前活跃于市场上的买家无非两类:真刚需和真改善。两类买家的自住需求大,因此无关楼市走向,购房、置换都是出于自身需求下的选择。

  流摇不再局限外围区

  在本月的18个无需摇号名单中,有8盘中签率100%,即登记人数少于开盘房源套数。这些楼盘大多分布在拱墅、临平区域,值得注意的是,上城区的一个楼盘也位列其中,招商德信花芸春境府。

  花芸春境府位于上城丁桥板块,作为板块内接近断供的新房来说,项目距离地铁近,周边公园、天街配套齐全,且与最新限价相比低1400元/㎡,理应有不少热度。收官遇冷,也许与其项目整体规划有关,花芸春境整盘仅7幢可售住宅,另外还有3幢公租房、2幢自持房源以及3幢商业。

  相比同时期收官加推的湖境天宸里来看,两者位置相差不多,湖境天宸全小区仅1幢公租房,会对于改善家庭更具吸引力,该项目于月中推出最后152套房源,整体中签率77.95%。

  另外,在本月10个流摇名单中,有一盘来自拱墅石桥板块,大家中天春樾星宸里,项目于今年6月首开,随后9月和11月皆有加推,首开中签率59.51%,二开中签率96.18%。

  春樾星宸里主力户型面积段为110-137㎡,单价33200元/㎡,总价门槛去到了360万;同类地段、产品的项目还有位于华丰板块的保利都和轩,此次登记人数也是少于房源套数,不用摇号,随到随买。可见市场购房者对该地段同类型产品的接受度还是非常有限的。

来源:乐居新媒体

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论