乐居新媒体朱雅文 鲁钧杰 发自上海 上海三轮土拍进入第二日，共出让闵行、嘉定、青浦的5幅地块，揽金超159亿。闵行华漕地块吸引9家竞买人，成为本轮土拍中最大亮点。

  闵行华漕9家抢  区域楼市火热成诱因

  闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块无疑是今日最大看点，根据现场竞价环节，有9名竞买人参与，分别为安徽高速&安徽安联、浙江交投&绿城、保利发展&国贸、联发、南山、中铁建、金茂、中天、杭州城建&浙江钱江，是近一年土拍“最热”的一幅地。

  地块最终由南山拿下，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/平方米，地块房地联动价66095元/平方米。

  该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行“前湾”正中心，紧邻13号线西延伸芳乐路站，周边有前湾中心、开市客、前湾印象城MEGA等，配套成熟，且在热度很高大虹桥板块内。

  地块紧邻的虹庐湾二期认筹率近900%，首创禧瑞荟二期认筹率近500%，不难预测，未来销售方面将有很大保障，有如此热度也就不意外了。

  闵行另一幅地块闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块热度也不小，共吸引金茂&南京安居、安徽高速&安徽安联、保利发展&国贸、象屿&中铁建、建发5名竞买人。

  最终建发以52.001亿元竞得，溢价率8.95%，成交楼板价58875元/平方米，地块房地联动价89100元/平方米。

  中建二局、路劲&象屿落子嘉定

  今日，嘉定也有两幅地块出让。嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块由中建二局以64.3607亿元底价竞得，成交楼板价17484元/平方米，房地联动价达到50400元/平方米。

  据悉，地块对开发要求较高，在公共服务设施、公共空间建设、功能业态、引入业态等方面均有详细规定。

  嘉定另一幅嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，共吸引到路劲&象屿、保利置业、国贸、南山联合体4名竞买人参与，最终由路劲&象屿以15.92亿元竞得，成交楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价为45000元/平方米。

  路劲是近几年还依然活跃在上海土拍的民企之一，2021年即参与6幅地块的竞拍，今年第二批次也参与了嘉定地块的竞拍，但当时未能拿地。

  绿城、亚伦新老面孔现身

  今日5幅地块出让，但若拆分联合体参拍房企多达10多家，除国央企外，有一些房企面孔较为惊喜。

  如绿城时隔多年回归、新面孔亚伦联合新黄浦成功拿地。

  在上午神仙打架的闵行华漕地块竞拍中，绿城联合浙江交投参拍，虽未能拿地，但这是绿城自2017年后首次回归上海公开土拍市场。其在今年7月曾竞得非公开出让的浦东新区三林滨江10单元地块，预计建成别墅类产品。

  绿城的回归可以说是惊喜，佳运则是再度发力。其参与了青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块竞拍，对阵新黄浦&亚伦，未能拿地。但在此前的2022首轮土拍中，佳运成功斩获金山新城和宝山顾村2幅地块，土储有所补充。

  青浦这幅宅地的另一位竞买人亚伦（联合新黄浦）成功竞得该地块。成交总价约9.509亿元竞得，楼面价24225元/㎡，溢价率7.09%。

  “亚伦”是上海土拍的新面孔。据了解，其母公司为江苏亚伦集团股份有限公司，主业涉及家纺、房地产开发等。旗下房地产公司主要为南通亚伦房地产开发有限公司，该房企深耕城市主要在江苏，尤其是南通。

  据克而瑞于2021年公布的两则南通房企南通市区土储相关排行榜单，亚伦在新增土地金额与新增货值方面均位居房企前排，可与招商、碧桂园等头部房企相提并论。

  三批次土拍仅剩最后一日，接来下的松江2幅地块、浦东唐镇1幅地块均有多家竞买人报名，各家房企表现如何？乐居新媒体将持续关注。