乐居新媒体 杨扬  发自郑州   

  近日，乐居新媒体探盘管南龙湖新地块，目前，该地块已开动，已有工作人员、灰土车进出工地，作为管南今年入市的唯一新盘，龙湖到底处在一个什么样的战场，一起来看看。

  管南昔日神盘已老将垂暮

  说到管南，大家会不约而同想起管南的几大神盘，但是现在基本是老将垂暮，三环到四环内的永威城基本没有什么房源，新城时光印象的高层所剩房源也不多，主推洋房产品，融创城仅余少量房源，后期地块被郑州地产集团拿走，绿都澜湾所剩房源也屈指可数。

  而被称为管南最大楼盘的振兴富田系产品，好的位置也基本房源无多，更何况近期振兴也深陷资金压力风波，从2021年底案场的员工讨薪，到现在被业主投诉交付简配降标，昔日圈粉无数的神盘光环尽失。

  龙湖高溢价拿地，区域基本无竞品

  不过6月22日土拍，还是为管南注入了新鲜血液，永威城后续地块依然是永威继续开发，郑州地产拿了融创后期地块，相信也将出新的产品。

  最值得期待的是龙湖进驻管南，拿了位于管城区童心路南、文德路西的郑政出〔2022〕3号（网）地，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区。置业公司为郑州龙兴房地产开发有限公司，以93545.0万元成交，该宗地块溢价率达到12%，是郑州2022首轮土拍中溢价率最高的地块，但尚未达到熔断价，可见3号地还是很受房企欢迎的。除了地块本身的优势，所在区域也基本无竞品。

  探盘龙湖管南地块，预计9月将入市

  从实地进度来看，龙湖的动作还是相当快的，据了解项目备案名熙上苑，目前地块周边已有龙湖宣发围挡，路边防尘做的很到位，毕竟地块右侧是光之谷小区，人来人往行人较多。

  项目对面为郑州金岱智慧产业园，目前正在建设中，与龙湖项目仅鼎力街一路之隔。

  从目前工地动作来看，已经陆续有多辆大罐灰土车进入，应该已经开始陆续施工，据龙湖相关工作人员透露，该项目有望9月份入市。

  金岱板块也为郑州规划为32个核心板块之一，物流市场基本已经全部拆除，未来还将引入产业。龙湖亦是坐享核心板块规划，周边南三环、地铁4号线等，交通便利。目前该项目具体产品详细信息及定位，据龙湖工作人员表示现在尚未敲定，还不便对外公开。后续项目详情，乐居新媒体将持续跟进。