乐居新媒体 南京  拿地不足一个月，安徽伟星铁心桥G43规划出炉。不过，此项目目前尚未传出合作开发的消息！

  8月11日，中国（南京）软件谷官网发布了安徽伟星G43地块规划设计方案。

  方案显示，项目总建筑面积约143923㎡，其中地上计容建筑面积约98857㎡，拟建6栋30-33F住宅，1栋12F的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520㎡，主要建设人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

安徽伟星G43规划效果图  

地块东至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。规划用地性质为Rb商住混合用地，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度<100m，建筑密度35%。

  
铁心桥G43地块于今年7月被安徽伟星置业以21.2亿元的总价拿下，楼面地价21444元/㎡，未来毛坯限价3.9万/㎡。

相比去年成交的软件谷G33地块（即华发美的·云筑）和G76地块（即中铁龙湖·宸阅府），毛坯限价涨了500元/㎡，然而成交楼面价却比 G33地块低了1739元/㎡。附近原本还有一幅G39地块，毛坯限价同样3.9万/㎡，在7月份第二场土拍中意外流拍。

G43地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

G43项目区位航拍图

  目前周边在售新房有华发美的·云筑、龙湖中铁·宸阅府两个项目，户型面积段100-143㎡，含包均价约4.4万/㎡。

  纯新盘方面，即将上市的合肥城建G05，拟建7栋32F的高层住宅及4栋低层配套用房，项目东侧有规划的中小学教育用地，由保利操盘，毛坯限价39000元/㎡，预计四季度上市。

      二手房方面，主要以安置房老小区为主，均价2.5-3万/㎡左右，参考意义不大。

  合肥城建G05规划鸟瞰图

  就城市配套来看， G43紧邻地铁S3号线景明佳园站，一站即达南京南站，5站可达河西，出行便捷。商业方面，雨花客厅、楚翘城、世茂52+等商业在侧，周围居住氛围浓厚，生活较为便利。此外西侧的社区服务中心、规划中学已在建，未来有望引入优质教育资源。