毛坯限价3.9万/㎡!安徽伟星铁心桥G43规划出炉,拟建6栋高层!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-08-11 19:59

  乐居新媒体 南京讯  拿地不足一个月,安徽伟星铁心桥G43规划出炉。不过,此项目目前尚未传出合作开发的消息!

  8月11日,中国(南京)软件谷官网发布了安徽伟星G43地块规划设计方案。

  方案显示,项目总建筑面积约143923㎡,其中地上计容建筑面积约98857㎡,拟建6栋30-33F住宅,1栋12F的酒店、商业,1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房;地下建筑面积约44520㎡,主要建设人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

安徽伟星G43规划效果图  

地块东至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。规划用地性质为Rb商住混合用地,容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑高度<100m,建筑密度35%。

  
铁心桥G43地块于今年7月被安徽伟星置业以21.2亿元的总价拿下,楼面地价21444元/㎡,未来毛坯限价3.9万/㎡。

相比去年成交的软件谷G33地块(即华发美的·云筑)和G76地块(即中铁龙湖·宸阅府),毛坯限价涨了500元/㎡,然而成交楼面价却比 G33地块低了1739元/㎡。附近原本还有一幅G39地块,毛坯限价同样3.9万/㎡,在7月份第二场土拍中意外流拍。

G43地块位于雨花新中心的滨水研发中心特色展示区,功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,提升内部商务商贸以及软件载体形象。

G43项目区位航拍图

  目前周边在售新房有华发美的·云筑、龙湖中铁·宸阅府两个项目,户型面积段100-143㎡,含包均价约4.4万/㎡。

  纯新盘方面,即将上市的合肥城建G05,拟建7栋32F的高层住宅及4栋低层配套用房,项目东侧有规划的中小学教育用地,由保利操盘,毛坯限价39000元/㎡,预计四季度上市。

      二手房方面,主要以安置房老小区为主,均价2.5-3万/㎡左右,参考意义不大。

  合肥城建G05规划鸟瞰图

  就城市配套来看, G43紧邻地铁S3号线景明佳园站,一站即达南京南站,5站可达河西,出行便捷。商业方面,雨花客厅、楚翘城、世茂52+等商业在侧,周围居住氛围浓厚,生活较为便利。此外西侧的社区服务中心、规划中学已在建,未来有望引入优质教育资源。


来源:乐居新媒体

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