乐居新媒体 路马 发自郑州  很多人在郑州生活多年，虽然租房住，但心底必定是渴望安家的。从萌生买房想法，到开始看房，最终挑选心仪的楼盘，整个过程需要花费很多的时间和心思去了解。

  基于很多人初次购房对郑州所售楼盘不清楚，大多数人会在熟悉的区域附近看房，但很容易一叶障目因为获取的片面信息而做出冲动决定，笔者奉劝各位初次买房的置业者，最起码，得重点关注一下市面上有哪些盘在售，包括有哪些新盘推出，哪些是刚需盘，哪些是改善盘，然后根据自己的资金情况和需求情况，参考开发商的口碑、资金安全、工程进度等作出理性抉择。

  近期，一个朋友推介一购房者，与之聊天，三言两语绕不过所看的一个三环内小房企开发的楼盘，除此外其余楼盘都还没有看过，但听其意思想直接买。

  虽然苦口婆心相劝，也为其推荐了一些相对靠谱的楼盘，但他一个都没去了解，理由是“看房太浪费时间了，平时上班周末一天坐地铁去看房，最多只能看三个盘，而且感觉置业顾问的接待流程大抵相同，产品看着都差不多”，一心想让直接推荐个靠谱的盘。

  作为一个从事多年地产工作的人，对于此类购房者，即便是推荐靠谱盘也是十分心累的。如今地产形势，开发周期长可能会有诸多不确定的因素，一旦自身不了解清楚就购买所推荐的楼盘后续有任何问题也会给推荐者徒增不少麻烦。

  对于这种既不愿花时间去看房，又想买到好房的购房小白，建议多关注一下市场的新盘。因为经历了郑州楼市风云变幻的蝶变，伴随着新政一锤接一锤，利好频繁释放，市场也在向阳新生，而在如此背景下面市或将面市的新盘，期待值也会随着拉升。

  尤其是去年至今，三轮集中土拍地块陆续亮相，一波新盘涌入市场为购房者提供了新的置业选择，可以在看房时多关注。

  惠济区

  招商时代锦宸

  招商时代锦宸是惠济老鸦陈地块，是去年底天河投资托底拿下的三宗地之一，总占地面积约14亩，不是很大。总建筑面积5.4万㎡，容积率4.2，绿地率30%，共规划了2栋33-34层的高层住宅。

  从位置看，项目位于郑州市三全路与江山路交会处（地铁4号线 老鸦陈站）向北150米，由河南鸣谦置业有限公司开发，该公司前不久天河投资减持股份，目前由招商蛇口（郑州）置业有限公司持90%股份主要操盘。项目三面环绕公园和贾鲁河，三全路和江山路交叉口为规划集中商业，也是招商项目一直对外宣传的TOD模式都会社区。7月29日奠基仪式举行，目前首开在即，推出有“定存2万额外享2万”入会优惠，即将开售的产品为建面95-129㎡的户型，北区刚需、刚改可以关注。

  正商家河宽境

  正商家河宽境是正商家河家的三期地块，是正商去年第二轮集中土拍竞得，折合楼面价4197元/㎡。地块惠济区天河路与开元路交会处向西1000米路南，北枕索须河，东邻东风渠，紧邻古树园公园。

  总用地面积33445.95㎡，总建筑面积128043.85㎡，容积率2.99，绿地率35.01%，集中绿地面积3402.31㎡，社区内部共规划了9栋9-27F住宅+2栋配套用房+1栋9班制幼儿园，由河南正商华府置业有限公司开发。目前为待售，户型尚未公布。2号线贾河站距离很近，算是标准的地铁盘，据说是正商的升级产品，北区置业者可以说增加了一个新选择。

  天伦北城

  天伦北城（备案名）是东赵城改项目，是东赵村分手万科联姻万锦的第一块土地。去年首轮土拍由郑州聚合房地产开发有限公司以总价55740万元溢价率0%的底价竞得。

  地块位于惠济区金山路北、文化路西，使用权面积为 45884㎡（约 68.5亩）， 容积率小于3，建筑高度小于80米。地块旁边是万科天伦紫台，项目规划9栋26层高层、2栋23层高层，独栋独单元，层高3米，在外观造型和户型空间上会优于紫台项目，是标准的北区刚需盘，不过周边环境和配套有待改善。

  郑东新区

  郑东新区集中土拍地块主要在北龙湖，市场比较透明，受众圈层较高，所以重点讲一下郑东新区非集中土拍地块的新盘。

  蓝城江南里

  蓝城江南里位于郑开大道与凤栖街交叉口向南300米，由郑州蓬莱阁水景文化有限公司开发，占地面积56695 ㎡，绿化率30.1%，容积率0.99 ，全部是200㎡以上的合院产品，相对高端，在白沙楼盘本就不多的情况下，市场对这个楼盘的期待值也顺势飙升，不过至于后续的落地情况如何，还需要时间来证明。

  冠景上院

  冠景上院由郑州华源永业置业有限公司开发，建筑类型以高层为主，地块很小，后续物业公司为河南亚新物业服务有限公司，这个项目户型100㎡左右，算是比较中规中矩的刚需产品。

  银河湾花园

  银河湾花园位于高铁站东广场板块，位置很好，在瀚海晴宇的西北侧，北边紧邻金水东路，西边离东三环也不远，项目地块不大，规划有5栋高层，户型以130㎡以上户型为主，定位纯改善，可以重点关注。

  金水区

  豫发豫园

  豫发豫园位于金水北，是去年终轮土拍中拿地地块，位于北三环渠东路交会处，是三环内东风渠畔上风上水之地，项目总占地约240余亩，总建筑面积约81万㎡容积率3.5，绿化率达到35.00%，产品为95-186㎡瞰河高层，150-225㎡御景云墅。想在金水北置业的购房者可以与同区域现在在售的楼盘进行对比。

  君悦华庭

  君悦华庭位于杨金东片区德科路北，鸿苑路西，杨科路南，由河南君宸置业有限公司开发，是去年第三轮土拍竞得地块。折合楼面价6065元/㎡，该地块总建筑面积191678.85㎡，共规划了16栋16-17层的小高层，户型虽然是90㎡起步，但社区主力户型是130-150㎡，占比达78%。南边不远就是连霍高速，与郑徐高铁、郑济铁路客运专线相邻，后续可能会有噪音影响，项目距离鸿园板块较远，生活配套也有待改善。

  美盛星空150

  美盛星空150，位于金水城芯国基路，周边拥有醇熟的商业板块，产品主要为建面约30-100㎡奢装公寓。项目总建筑面积约550万㎡，建筑高150米，涵盖住宅、高端酒店、写字楼、商业中心、公寓等全业态。目前即将启动认筹，首批将有604套房源入市，可能是公寓市场上颇受期待的产品。

  越秀路砦项目

  越秀路砦项目是越秀在6月22日集中土拍时以39202万元摘得地块，楼面地价4839元/㎡。位于金水区，北临宏康路，南临魏河北路，西临嵩阳路（规划路名），东临长安路（规划路名），地块使用面积23146.42㎡，1.1<容积率<3.5，前不久备案名公布为金越华庭。目前暂未产品信息释放，不过作为实力房企越秀开发的楼盘，后续落地情况还是值得期待的。< p="">

  管城区

  国投昆仑朗境园

  国投昆仑朗境园是去年集中土拍所竞得地块，与电建洺悦融园是竞品，地块面积较小，只有19亩左右，地块容积率小于3.0，规划2栋高层，容积率2.99，总户数大约330多户，户型包含建面约90-130㎡。后续可能为比较小而精的产品，可以作为重点关注。

  蓝城坤悦云庐

  蓝城坤悦云庐，是蓝城代建项目，地段很好，项目占地约32.8亩，总建面约4.6万㎡，规划1.43低容积率，共约202户，产品很稀缺，但对于改善盘来说，周边环境还是略差。

  绿都凤凰悦园

  绿都凤凰悦园项目位于主城二环内，周边配套完善，城市界面也不错，但该项目据说只对特定人员销售，大概率不会对外销售。

  龙湖金岱科创产业园地块

  龙湖金岱科创产业园地块，为今年6月22日土拍时龙湖所得地块，目前围挡处于地基阶段，暂未产品信息释放，后续可以重点关注。

  二七区

  星联城

  星联城是二七马寨项目地块，首摘地块位于赵仙南路北、西四环东，项目规划容积率约2.99，楼间距最大约95米，据悉，这是星联集团2022战略级作品，在常西湖打造约2000亩的社区，建筑设计取意扎哈的曲线美学灵感，打造未来感“琴键”立面，搭配玻璃幕墙与铝板金属材质刷新颜值。近日营销中心开放、样板间盛启吸引很多人到访，星联作为本土房企中相对稳健的实力派，该项目值得重点关注。

  龙湖栖湖原著

  龙湖栖湖原著择址二七凤湖新区，在四环外，项目周边生态环境还不错，但是配套尚需完善，产品规划了4栋11层、3栋9层、6栋6层的洋房和1套配套建筑，容积率1.59。原著产品系，是龙湖的高端产品系，对二七购房者还算比较OK的选择。

  中原区

  万科山河道二期

  万科山河道二期为今年土拍地块，位于政和路南、二砂中路东，近日规划公示，沿用一期的建筑风格，规划4栋32-34层高层住宅及部分配套建筑，共约595户，据说户型面积段在124-143㎡。中原主城的改善产品较少，这个项目的出现可以说会为中原区客群提供个新选择，再加上由万科操盘，后续可能会是个热盘。