乐居新媒体沈阳 任时建  随着“二孩”、“三孩”家庭的增多，越来越多购房者将目光聚焦在三室乃至四室的改善户型。为了平衡购房者居住需求和“钱袋子”的矛盾，许多开发商竭力优化户型，打造出小三居、小四居。

  但乐居走访沈阳房地产市场发现，很多人表示：多一“室”不如少一“室”。尤其在实探万达盛京one125㎡四室两厅两卫户型时，“可不可以砸掉墙，将四室毁成三室？”竟是购房者询问最多的问题。

  万达盛京one125㎡户型

  主卧仅约13㎡ 两次卧不足10㎡ 

  从户型图可以看到，万达盛京one125㎡产品整体较为方正，空间利用率非常高。且三卧室朝南，南向面宽大、进深相对浅，采光和空气流通情况都很好，基础条件很不错。

  但关注到每个卧室细节就不难发现，主卧居住面积仅约13.7㎡，而与之相邻的南向功能室和北向次卧均不足10㎡，实地走访中更能直观感受到3个卧室的拥挤。

  据业内人士介绍：“一般来说主卧在15-20㎡，次卧在10-15㎡是一个比较合适面积。具体到尺寸上，主卧室的最低开间最好不低于3.6米（净3.3米） ，最低进深不低于4.8米（净4.5米），这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸。”

  纵观沈阳楼市，也大多是如此配置。比如：华润置地|琨瑜府143㎡四室两厅两卫产品，主卧约19㎡。

  中金·时代启城125㎡三室两厅两卫产品，主卧约20㎡。

  富禹天玺125㎡四室两厅两卫产品，主卧约15㎡。万达盛京one125㎡的主卧开间和进深均约3.7米，隔壁功能室开间仅2.6米，居住舒适度必然受影响，且收纳空间的缺失也将为生活埋下隐患。

  四室能否改三室成最多询问

  那么，有没有什么方法改变这一困扰呢？样板间给出了两种答案。

  第一种，将客厅与南向最小的功能室打通，打造开间约7米的南向大宽厅。这样做的优势很明显，敞亮、阔气，小高也做出了豪宅范儿。但卧室逼仄的问题并没有改善，甚至少了一个房间。

  第二种，原有格局不变，将南向最小功能室的墙壁做成玻璃隔断，既拥有了书房，玻璃材质的通透感又能使空间视觉放大。但对于很多东北家庭来说，一家人围坐在一起看电视仍是沟通亲情关系的重要场景，样板间书房门朝向客厅，沙发只能沿窗摆放，电视的位置就很尴尬。

  显然，前两者都不太实用，聪明的购房者便开始自己找解决方案，于是便有了开头的一幕：很多看房者询问，南向主卧和功能室之间的墙壁能否打通？其是否为承重墙？如此一来，原本狭窄的卧室可达约23㎡，搭配衣帽间和独立卫浴，舒适感会大大增强，还有空间进行收纳整理。因此有购房者如此调侃：“真是多一室不如少一室，多此一举”。

  据了解，万达·盛京one在售户型建面约85~125㎡，价格约9000元/㎡，实际折扣力度可达7000+元/㎡（以实际报价为准）。 该楼盘位于辽宁省沈阳市沈北新区七星大街与蒲昌路交汇处，南行500米，开发商为沈阳市蒲河万达地产开发有限公司，总规划户数为2172户，总规划楼栋数为25栋，绿化率35%，容积率1.85，物业公司为万达物业管理有限公司，最终交房时以毛坯交付。

  目前，一期已经交付，二期预计2023年8月交付，三期预计2023年9月交付。