乐居新媒体 任时建 发自海口  

  佳元地产今年将有三大楼盘入市深耕滨海板块，其中椰风水韵、江畔锦御分别遭遇热销与滞销的不同境遇，而江畔濠庭将在众房企扎堆入市的年底开放，届时也将遭遇重重围剿。

  椰风水韵作为佳元入主滨江的先锋军，北区前几年顺利售罄，此次携手政府和城投集团开发南区，坚定执行新政要求的按备案价（约1.8万）销售，不加价不捆绑线上系统选房的模式，创下了近500位购房者认筹，优质楼层5秒抢光的傲人战绩。

  并非市场不行了，而是购房者苦套路久矣！

  此次为第一批次开售，只开了1栋、14栋、15栋共三栋楼320户，预计2025年交房，第二批次预计年底会再次开售，届时乐居新媒体将持续关注。

  一面火热一面冰冷。

  仅一街之隔的江畔锦御，均价2.5万，作为佳元第四代升级的住宅产品，面向改善型客群，售楼处却无人问津，原因无它，惟价格尔。

  1.8万 VS 2.5万，同区位配套的交通、商业、医疗、教育基本一致，一个明码标价，一个捆绑装修费和车位费，并且需要一次性缴清，首付款最低两百万，孰优孰劣，一目了然。

  但对于定位豪宅品质的楼盘，品质和小区配套或许是值得购入的原因：

  最低170平2+1房的户型，高达5800元/㎡的装修标准，270°方位宽阔视野，1:1豪宅梯户比，双阳台通透设计，一房一江景，滨江物业星级服务等。

  但这些并未得到市场认可，椰风水韵南区的热销与江畔锦御的冷清，证实了滨江板块支撑不起一条街七千块的差价。

  同时，佳元的江畔濠庭年底即将入市，定价2万左右，该项目同处于滨江板块。年底同期入市的，还有旁边“贴身肉搏”的招商·雍江湾和华润·润山府，群盘逐鹿滨江，而润山府本月底即将开放样板房，第一个抢跑者已经出现。

  作为深耕滨江板块的佳元而言，无论江畔锦御优质产品的尴尬定位，还是江畔濠庭扎堆入市时机，对佳元而言都非常不利，而椰风水韵的星星之火能否点亮另外两个不利处境的兄弟楼盘呢？接下来拭目以待！