编者按：2021年地产行业经历多事之秋，因调控收紧而无力偿还债务的房企接踵而至，企业经营遭遇空前困境。即使如此，房企仍在坚强的活着。随着年报季来临，房企在长三角表现如何？会交出怎样的成绩单？乐居新媒体环沪发起《奋楫·长三角年报季》策划，聚焦2021房企长三角年报。

  乐居新媒体胡佳杰 发自上海

  近日，华侨城（股票代码：000069.SZ）发布2021年业绩。期内，华东地区营业收入超290亿元，占总比近3成，成为华侨城业绩贡献第二大支柱。

  营收5连涨 利润腰斩

  2021年，华侨城实现营业收入1026亿元，同比增长25%，实现了自2017年以来的5连涨。

  其中，旅游综合业务收入433亿元，与上年基本持平；毛利率32%，同比降低10个百分点。房地产业务收入590亿元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38个百分点。

  虽说营收创新高，但是，华侨城利润却惨遭腰斩，期内实现净利润71亿元，同比减少55%；实现归母净利润38亿元，同比减少70%。 

  华东营收涨幅“过山车”

  作为华侨城业绩支柱的华东地区，2021年营业收入达293.7675701166亿元，约占总比28.64%，仅次于华南地区，同比增长1.91%。

  但值得注意的是，近几年华侨城华东地区的营收涨势并不稳定。2017年华东营收同比增长43.12%，2018年同比增长0.42%，2019年同比下滑1.06%，2020年大幅反弹，同比增长229.31%，2021年涨幅又迅速回落至1.91%，显得有些后劲不足。

  并且，与华侨城整体利润情况相一致的是，2021年华东地区利润表现同样不佳。期内，华东地区毛利率达18.72%，较2020年减少21.42个百分点。

  战兵协同 加速开发

  2021年，华侨城共计新增23个土储项目，其中，来自南京、苏州、宁波、合肥等华东地区的土储项目达9幅。

  在华东区域内加速落子的同时，华侨城华东事业部还与香港华侨城联合济宁北湖建设集团合作开发济宁市太白湖项目，通过政企合作、公司内部战兵协同，建设国际滨水都市综合体。

  在获得土储之后，华侨城华东加快项目开发节奏及周转效率。例如，其与龙湖合作开发苏州相城区项目，获取土地半年内完成示范区及样板间开放并开盘销售；新获取的济宁太白湖项目实现拿地到开盘约7个月的开发周期。

  步入2022，华侨城提出，华东地区区域拓展方面，围绕“大江、大河、大海“布局优质项目，高质量推动常熟时光小镇、济宁运河1283、南京欢乐时光、南京欢乐滨江等项目建设。

  房地产开发业务积极推盘、加快去化，如华东事业部的合肥空港小镇二期、宁波北仑滨江、南京翡翠天域、苏州、济宁太白湖纯水岸等项目。

  未来，华东地区能否实现稳增长以扭转华侨城利润颓势？乐居新媒体将持续关注。