乐居财经 孙肃博 2月15日，阳光房地产基金(00435.HK)发布截至2021年12月31日止六个月的中期业绩。

  期内，阳光房地产基金录得收益按年上升1.2%至港币4.043亿元。扣除物业营运开支港币8090万元，物业收入净额增长1.2%至港币3.234亿元。

  由于借贷成本增加及借贷水平较去年同期上升，财务成本按年上升9.9%至港币5010万元。连同因债券组合规模减少以及存款利率下降而导致较低的利息收入，净现金利息支出录得按年增加港币650万元至港币4320万元。

  经计入投资物业的公允价值增加港币4970万元，除税后溢利为港币2.342亿元，相对去年同期的除税后亏损港币1.941亿元。

  阳光房地产基金董事会已通过派发中期分派每基金单位12.2港仙，相当于派发比率94.2%，而按报吿期间最后交易日录得的收市价港币4.34元计算，年度化分派收益率为5.6%。

  报告显示，阳光房地产基金物业组合于2021年12月31日的整体租用率为94.5%，相对2021年6月30日的93.7%。写字楼物业组合的租用率上升至93.3%（2021年6月30日: 92.4%），主要由于大新金融中心的较低空置率所致。惟该正面影响一定程度上被丰怡中心的租用率短暂下降所抵销。与此同时，零售物业组合的租用率上升至97.1%（2021年6月30日: 96.5%），其中新都城一期物业录得99.3%的高租用率，而上水中心购物商场的租用率则为94.6%。

  于报吿期间，写字楼及零售物业组合分别录得4.5%及4.9%的续租租金负增长，而于2021年12月31日相应的现行租金则较六个月前分别下降3.5%及2.8%至每平方呎港币35.4元及每平方呎港币68.4元。