前海润禾路强：“三大工程”与代建结合“恰逢其时”
原创
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乐居财经
刘治颖
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2024-04-18 16:42
乐居财经 刘治颖 4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》
深圳前海润禾投资管理有限公司董事长路强认为，“三大工程”特别是城中村改造与代建的结合是“恰逢其时”。
过去各类金融机构开展地产业务资金投放，交易对手其实都是开发商。当下整个市场经过深度调整后，尤其对于周期要素具有重大不确定性的城中村改造业务而言，相关参与方的角色定位已经改变了。
特别是对于已经陷入困境的城中村改造的项目，有两个难点：第一个是重整法律程序难以有效推进，第二是即使重整程序在推进，谁来推动完成，原来的开发商主体信用已经不复存在，投资人担心，买房者也不放心。专业的代建机构在当中起到非常重要的作用，可以将其各方利益诉求形成闭环，无论是从原权利人、政府、投资人还是项目本身，四方的利益都能够形成有机平衡。
城中村改造涉及的大量的保障房建设更是如此，对于这类收益率空间有限的业务，如果没有专业的代建服务机构介入开展全过程精益管理，很难吸引投资机构积极参与。
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