方达律师事务所季诺：“三保方案”是房地产破产重组底线要求
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邓如菲
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2024-04-18 09:15
乐居财经 邓如菲 4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》
中华全国律师协会破产清算与并购重组法律专业委员会主任、方达律师事务所合伙人季诺指出，2024年政府工作报告明确要标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护金融大局。在所有的房地产项目破产重整的过程中，保交楼、保民生、保稳定的“三保方案”是底线要求。房地产项目的破产重整虽然是以管理人为中心实施的，但要高度重视并依托府院联动机制。
季诺提到，重整程序中的代建模式分为两种。第一种是共益债务，投资人提供共益债借款，债务人企业取得资金后开发建设烂尾楼，为第三方代建、代销，实现房地产项目的价值提升。由管理人对债权人进行债券分配，管理人除了履行破产法的监督重整职责外，还会与重整投资人委托的监管方对企业进行联合监管。
另一种是股权投资模式，优点在于投资与开发分离，参与拯救的主体更多、更灵活，有力保障了项目交付，提升了债权人的清偿率。
他表示，基于目前的行业状况，代建制大有可为，但也要注意甄别项目中隐藏的风险。加强对项目的调查和市场的判断，保障施工的持续性、工程的监督以及工程款的支付等是关键，在这些问题上要对不同的项目做不同的安排。
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