近几年，上海房地产市场出现部分跨界企业身影，他们参与招拍挂土地竞争，并最终拿地。上海纺织便是跨界者之一，2022年其两度拿地，总耗资约25.6亿元，如今两地块都已开盘入市，均面临销售压力。

01 开盘4个多月销售2套

2022年上海纺织在申城土拍市场两度现身，通过旗下地产平台公司上海星海时尚两次拿地。

2022年6月1·日，上海星海时尚与临港集团联手以底价23.2774亿元拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块，该地块用途为住宅、办公，上海星海时尚权益占比49%。

1个多月后的2022年7月26日，上海星海时尚击败保利发展&越秀联合体，溢价8.92%拿下嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，该地块用途为住宅，成交总价14.23亿元。

如果按照权益拿地金额计算，两幅地块上海星海时尚总拿地金额约为25.6亿元。如今，上述两幅地块均已开盘入市。

临港地块开发楼盘名为未来港·元启，网上房地产显示项目于2023年12月9日开盘，推出312套房源。截至2024年4月12日，已销售2套，销售率0.6%。

嘉定地块开发楼盘名为星尚观澜世嘉，网上房地产显示项目于2023年7月29日开盘，推出282套房源。截至2024年4月12日，已销售71套，销售率25.2%。

02 拿地当年上海纺织净利润亏损

在业内看来，企业跨界房地产无疑是想增加利润增长点，但他们也面临着产品定位、客户获取等难题。此外，近几年行业下行，跨界时机并不好。

值得注意的是，就在上海星海时尚花费25.6亿上海拿地的当年，其母公司上海纺织集团利润也出现亏损。2022年上海纺织净利润亏损2.6亿元，连续两年净利润为负吗，亏损趋势在2023年一季度仍在延续。

对于上海纺织而言，亟需旗下子公司进行利润输血。然而，作为上海纺织旗下地产平台，上海星海时尚在上海的2大楼盘自身都遭遇去化压力，未来港·元启开盘4个多月销售2套，星尚观澜世嘉开盘近9个月销售率刚过25%。

在上海星海时尚官方微信上，公司对自身定位是依托集团资源整合优势，把握市场脉搏，立足长三角，形成专业个性突出、专业优势明显，具有一定影响力的产业物产开发商、运行商，打造“小而美”国有房企的品牌形象。

业内指出，销售业绩是衡量房企能力的最直观指标，对于上海星海时尚来说，如何提升楼盘销售是当务之急。