2万1起拍!实探谈渡桥“王炸”地块,无锡房价或将被刷新?| 追地

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.1w阅读 2024-03-29 17:16

乐居新媒体无锡 任时建

近日,厦门、宁波等新一线城市土拍热度骤起,苏州更是拍出了江苏新“地王”。

3月27日,苏州园区双湖板块压箱底的低密地块九龙仓国宾一号东02号地,经过51轮的激烈竞价,最终被绿城以30.8亿总价拿下,成交楼面地价65022元/㎡。

土地市场一直是楼市的风向标,民营房企敢于入场拿地,意味着市场预期有转暖迹象。

无锡也闻风而动,2024年一批次土拍正式挂地,4宗地起拍总价42.65亿,最高起拍楼面价21000元/㎡,将于4月24日上午9点半开拍。

 

 本次土拍的亮点在于,三块地都在主城相对核芯的位置,尤其是谈渡桥地块。

 

根据出让文件显示,地块容积率规划为>1.0且≤1.2,住宅建筑高度≤24m(4-6层),参考占地面积相近、1.3容积率的紫檀南长里,可以规划主城罕见的低密纯叠墅社区。

 

此外,谈渡桥地块还将打造一级高品质住区,从建筑层高、立面材料品质、户内空间标准等各方面都做了明确要求。

比如建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料、住宅建筑的层高不低于3.15米,住宅主要阳台进深不小于1.8米等。

产品全面迭代,满足进阶居住需求,无锡新一代改善属性的超级豪宅,或将在此诞生。

实探谈渡桥地块 紧邻市中心“龟背壳”

据了解,谈渡桥地块旧城改建项目于2022年3月启动征收,货币补偿标准高达3.3万/㎡。

 

图源:锡地云

位于梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧,这块新地的位置,毗邻龟背壳老城区,可以说是主城多年难得一遇,在挂牌前就被给予高度关注。

 

地块实景图

地块周边,清扬路对面就是无锡体育公园和建设中的安居仁恒夹城里项目。绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立,居住氛围浓厚。

直线距离两公里内有市中心、南长街、南禅寺、西水东、清扬路茂业等商圈,还有太湖广场、人民医院、第二人民医院等各类配套,日常的购物、休闲需求都能够满足。

 

交通方面,清扬路、解放南路等多条主干道可以通达全城,周边500米内有多个公交站台,地铁1号线谈渡桥站就在地块东南角。

1站换乘5号线(在建中)、2站换乘2号线、6号线(在建中)与城市各区衔接,出行便利。

 

地铁1号线谈渡桥站

教育方面,江南中学、南长街小学、锡师附小(学前街校区)等优质教育资源环绕,未来地块周边还规划了一所九年一贯制新学校。

 

龟背壳实景图

既有纯正的市井烟火,也有高楼林立的现代气质,总体来看,随着这片城市原核区域的开发,将展现出无锡古今交融,老城新貌的一面。

无锡房价“天花板”或将被刷新?

回顾无锡核心区市场,土地、新房供应稀缺,谈渡桥地块周边3公里以内的土地成交,无一不是天花板楼面价。

2022年7月,仁恒安居联合体以楼面价21000元/㎡触顶摇号竞得夹城里AD地块;2023年4月,仁恒以住宅楼面价20113元/㎡竞得惠山古镇三期A地块;2023年8月,无锡文旅以楼面价21000元/㎡竞得惠山古镇三期DE、F地块,携手世纪金源联合开发。

一路之隔的夹城里,目前大平层产品销售均价在38500元/㎡左右西水东檀宫建面约244-253㎡大平层洋房,总价800万起世纪金源紫檀南长里的叠墅产品700万/套起,少量在售。

 

南长里效果图

而此次谈渡桥地块出让,位置更靠近龟背壳,且容积率更低,21000元/㎡的起拍价也是直接达到了无锡首批次挂牌最高楼面价。

占据优渥资源,无锡主城房价天花板是否会被捅破?

具体还是要开发商实力,以及打造的产品规格。随着楼市分化的加剧,有钱人和有钱的开发商都在涌向核心地段,改善需求将更加聚焦。

买方时代,对房企提出了更精细化的要求,设计创新能力、运营能力、交付能力,都要很强,才能进入安全区。

目前地块周边老新村居多,改善需求旺盛,次新房方面,德商江南玺成交均价突破4万元/㎡,蓝城南门小团月庐、西水东中央生活区等,都是高端改善楼盘,市场认可度较高。

究其原因,无锡主城核心区板块各项配套齐全,生活气息浓厚,自住购房者偏多,因此房价”抗跌性”较强。

整个区域内同质化产品相对较少,谈渡桥地块的入市,对于有着梁溪主城情结又想改善居住环境的人来说,无疑是多了一项优质选择。

来源:乐居新媒体

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