736人摇2500w+顶豪！1098人抢唐镇红盘！这周上海19盘蜂拥入市抢客-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 10.1w阅读 2024-03-28 15:21

最高645%，最低不足5%！3月23日至3月30日，上海共有19个项目公布了摇号结果，也迎来3月以来最密集的开盘期。同时也验证了楼市的悲欢并不相通！

在公布摇号结果的19个项目中，有6个项目摇号占比超过100%，其中4个摇号占比超过200%。另外，有2个项目摇号占比超过70%。整体摇号占比98%。3月前三周，17个项目整体摇号占比仅64%。市场期盼已久的“小阳春”终于在磕磕绊绊中，稍有起色。

与以往中心城区一枝独秀的局面不同，本轮6个摇号占比超100%的项目，有5成来自外环外。

摇号占比最高的是空降入市的位于中内环的高尚领域，73套房源471人摇号，摇号人数最多的是外环外唐镇的安高申宸院，摇号人数1098。此外，市场关注度极高的顶豪，中海顺昌玖里也公布了摇号人数，虽然未触发积分，但作为2500万级豪宅，736组的认购数据，还是给了市场极大的信心。

有喜就有忧，本轮摇号的19个项目中，仍有5个项目摇号占比低于10%，其中3个由于认购人数过少，已经明确取消了摇号开盘。

在遭遇销售困境的项目中，不乏火爆一时的徐泾和金桥金鼎天地的新盘。

徐泾的徐盈路附近，虽然火爆程度不如大虹桥核心区，但在21-22年开盘的万科天空之城和远洋虹桥万和源，新房入围积分也曾高达82.88和72.1分，就在楼市出现下滑态势的2023年，一街之隔的虹桥公馆3期，也以50分、52.75分两次触发积分，时隔一年，绿城春晓园摇号机制均未触发，实属唏嘘。

如果徐泾的热度退场，让人震惊，那么位于中环的金鼎睿府遇冷，可以说是在意料之外,情理之中。今年一月，金桥睿府推出了2个地块合计580套房源，共计293组摇号，其中一地块摇号人数仅50组，两个地块可谓冰火两重天。

根据网上房地产数据显示，项目自1月开盘至今，签约207套，时隔2月不到，项目又推出636套房源，集中供应量过高，导致项目去化压力倍增。值得一提的是，曾经金鼎天地内的新房，也是一房难求。金鼎天地内的住宅分三期开发，一期的金鼎首府2021年入市，入围积分也曾高达75.12。

徐泾和金桥的现状，只是曾经爆火板块的一个缩影。不难发现处于调整周期内的市场，画饼的时代已经过去，恢弘澎湃的规划，气势如虹的前景，不如门口的一条小吃街，几个公交以及轨交站点来的实在。

在购买力更趋于理性的当下，相比于趋势和未来，现在的购房者更注重的是当下。这也是为什么曾经的明星板块有的黯然退场，有的却屹立不倒。

Ps.本内容为原创，转载时请注明来源于微信公众号“乐财聚”

来源：乐居新媒体

上海楼市的AB面：4大顶豪29天收割477亿vs郊区项目去化困境