刚闭幕的全国两会，房地产领域成为关注焦点。

2024年政府工作报告在房地产方面有较多表述，充分说明对于房地产业健康发展的重视和支持，同时对今年行业高质量发展有非常好的指导意义。其中，两个要点值得特别注意：一是强调“满足居民多样化改善性住房需求”，报告创新性提出“多样化”概念，对改善性住房需求提振重视，；二是今年两会首提“让人民群众享有更高品质的生活”，那么真正开启高品质生活，核心抓手在于持续推进高品质住房相关建设。

两会期间，住建部部长喊话房地产企业，提到的促进房地产市场平稳健康的治本之策，业界从中总结出高质量、多融合、惠民生、改善性4个重要方向，这可以说是当前行业发展的核心。

企业今年的核心发力点将会放在对高品质住房产品的探索上，通过“多样化”路径更好地挖掘需求潜力，针对需求倒逼产品创新。

当前房地产市场供求关系已然变化，各地因城施策也将持续，正确选择的重要性不言而喻。如何从核心的4个维度甄选符合自身多样性需求的高品质住宅？本文将以成都市场为样本，做详细解构。

高质量｜锚定成都宝藏地段

成都是典型的环形放射状发展城市。城市资源分布以环线为脉络伸展，环线同时也成为了地段价值的直接体现。城市扩容，“三环”稳定成为了成都人的心理边界。而且成都中心城区主要土地供应区域皆在三环周边，这也是成都核心区域购房置业的主环线。

成都去年9月取消双限地，统计之前双限地出让情况，可见端倪。

成都三环圈双限地限价情况

领跑的南三环金融城板块清水限价36000元/㎡精装近4万元，西三环的金牛国宾板块也紧随其后清水限价来到了36000元/㎡，东南三环外侧的三圣乡板块清水限价33400元/㎡，同样位于外侧的东三环，目前清水楼面价最高26500元/㎡。

东三环，是成都三环圈的价值宝藏地，也是城市高质量发展的核心区域。三环环线城市资源同频，东三环价格相比三环圈其他位置还有一定的空间。

不仅有三环环线的通达性，还有城市绿肺3万亩青龙湖湿地公园，地铁4号线和规划中的9号线二期（五期规划）、12号线（远期规划），东侧的成都大学、大运会运动员村……同时，向西三站地铁可达万象城商圈，杉板桥、东郊记忆也在生活半径内，各项城市资源指标堪称完备。华润、人居、龙湖等众多品牌开发企业扎堆深耕东三环，也是区域高质量潜力待爆的有力佐证。

那么如何在宝藏地段东三环，优中选优呢？

多融合｜造城3.0高品质生活基底

成都三环侧仅此一座的八百亩大城，就在东三环，由华润置地打造。

华润置地推动成都城市建设、带动区域发展的造城大作22年来已经迭代到3.0版。东三环八百亩都市公园大城，则是华润置地造城3.0改善新样本。

华润万象城

华润置地造城1.0，打造生态基地、更新城市界面、焕活商业活力。

20余年前华润置地在东二环打造420亩东湖公园，首开成都主城湖居生活，翡翠城也引领了城市公园生活的典范；华润置地全新规划420厂千亩土地，迭代为现在以万象城为核，集合各项城市优质资源的商业新中心，二十四城也已然成为城东品质人居生活的名片。

东安湖体育公园

华润置地造城2.0，推动区域城市化，整合城市公建、配套资源落地。

华润置地在东安新城，以东安湖体育公园为核心，为成都打造一个面向世界的文、体、旅、商功能复合的城市新名片；而时代之城在东三环以时代润街填补区域商业空白，推动板块能级提升。

上璟润府意境创想图

融合发展是华润置地的企业基因，造城大作则是产城融合能力的落地兑现。今年，值得期待的华润置地造城3.0来了——上璟润府&时代之城及其配套所构成的约800亩大城底盘系统上，将呈现出深度践行成都公园城市建设理念的都市公园大城。

在这个3.0大城之中，除了已然成熟的时代云朵公园、时代润街，上璟润府400亩的整体开发中，用223亩的面积沿着河道打造了贯穿项目始终的湿地公园（含河道、绿地及道路系统打造），占项目总体量的约56%，水域面积达到了1.7万㎡。同时，公园河道融合3大慢行街道，串联6个住宅地块，流水柔性划分不同小尺度街区景致与功能模块，公园生活完全将完全融入自然生态气息之中，与坐落城市核心区享受优质配套的体验相得益彰，在三环也能住进公园里。

这也是目前成都三环侧仅有的延续型、现象级公园水系建筑作品。

惠民生｜现代时尚生活圈层打造

这个萌新公园，已经被很多成都人种草。在这上映的“奇幻公园AI视觉光影秀”，开年就炸场，时空虫洞光影隧道、巨幕流光飞瀑、梦幻精灵森林……时尚奇幻公园体验感十足，同时到访者也近距离体验了公园与社区的融合。这样丰富多彩的公园城市生活方式，聚焦了现代时尚生活圈层，成为了城市发展的新时代剪影。

上璟润府不仅深谙“空间本质是为人服务”的核心理念，打造沿河多层次景观生活样本，同时这些空间设计过程中为民生服务的精髓也贯穿始终。

建筑群落、公共空间、室外设施依河流脉络而成，设置溪谷活力水岸，河滨慢跑道、亲子景观平台、浅滩戏水区、自然科普生态湿地景观……等等功能区，细致服务不同人群的多样性需求，以空间聚拢圈层促进交流，以服务打造氛围惠民生活。

改善性｜产品力成都天花板

东三环，800亩大城，水系建筑作品——上璟润府将这个标签烙印在了今年的成都市场。

约800亩都市公园大城手绘意境创想图

400亩已打造5年的时代之城，128亩沿河蜿蜒的绿地公园、35亩河道水域面积、60亩道路系统，余下173亩为上璟润府的住宅部分，整体容积率1.88，如果拉通200多亩的湿地公园配建来看，这是住进了容积率不足1的公园里。

上璟润府住宅地块分为6个组团打造，华润置地擅长运用外环境打造大城作品的手法，让每个单独的组团都有各自独特的优势。

上璟润府地块分布示意

上璟润府首个亮相的是6号地块。6号地南侧一街之隔即是已呈现的时代之城，成熟的时代润街、云朵公园等配套资源近在咫尺，公园大城的居住氛围也很完善。值得特别注意的是，河道从北向东环绕6号地块，北面规划的沿河公园绿地最大纵深超100m，东面将建成完整的沿河公园，南面与大运村路有20m的绿化退距。整体建成后，6号地块将完全置身于水系和湿地公园之中。

上璟润府6号地块

6号地块单独规模约31.5亩，布局2栋叠拼别墅产品，8栋小高层，且小高层南北朝向板楼设计、楼栋均为独栋独单元，不做楼栋拼接，最大限度减少楼栋间的遮挡和干扰。10栋楼错位布局，弥补常规板楼中庭缺失的共性，在地块中形成南北两个开阔的中庭景观组团，实属难得。甚至最大楼间距能实现上百米的罕见指标。

这就是全部的产品设计巧思了吗？

当然不仅如此。从地块平面图可以看到，楼栋全南北朝向保证每户的日照采光，而6号地组团内的完整公园沿河绿化配置在东侧，鱼和熊掌不可得兼吗？上璟润府做到了，主力户型端厅设计，270°-360°环幕景观让南面采光主视野和东向主景观面同时拥有。

华润置地的户型迭代创新，基于地块资源本身的各项优势，做到了内外兼修，不是为了创新而创新。外部，不仅着力打造生态基地，而且在产品设计中对资源本赋的效果扩大化充分考量；内部，居住空间的舒适度和功能性做到了很好的兼顾。

上璟润府143㎡端厅户型，就是华润置地领创型创新典范案例之一。

上璟润府143㎡端厅户型图

在成都最卷143㎡户型PK中，能做出端厅已实属难得，上璟润府的端厅优势还能量十足——开间5m的南面景观阳台，8.8m东向景观面，让客餐厅连续采光面超过15m。设想这强悍的视野面中能一览眼底的公园绿意、蜿蜒河道、曲水流觞，遍寻成都也鲜有。

143㎡端厅户型社交公共空间面积达到50+㎡，同时客厅与临近的小房间之间没有承重墙，打通后能设计为一体化的大横厅，公共空间面积可扩大到65㎡。这相当于170+㎡户型的公区尺度。

那上璟润府的172㎡户型又表现如何呢？

上璟润府约172㎡全景舱户型

同样无敌手。华润置地继续将超配思维发挥到极致，虽是小高层楼栋，但通过设计巧思，上璟润府172㎡全景舱户型，已经在追求别墅级居住体验的道路上驰骋了。

该户型所在的1号楼在地块北侧，一线临沿河公园，向南楼间距超百米。同样是一事一案因地制宜，向外放大位置优势和景观能级，对内营造花园墅感。由独立电梯厅引入内部的空中院馆空间，11m进深的客餐厅，配置360°环形采光面，拉斯维加斯球形巨幕即视感已在眼前。

还不仅如此，这是个双端厅顶配设计产品。约35㎡主卧套房还设计了270°的端厅采光面，市面上如此双端厅设计还只在250+㎡户型中出现过。

上璟润府户型产品面积段覆盖了改善型多样化的需求，有116㎡-143㎡低密舒居，172㎡全景舱大平层，约206-218㎡公园叠墅，各个户型设计同样精彩，细节处透露着巧思。

华润置地3.0大城之作上璟润府的亮相，让今年的成都市场的产品能级焕然一新。

东三环高质量地段、多融合资源公园水系造城手法、服务和圈层营造惠民生活，加之多样化改善性产品的创新设计，品牌央企华润置地为助力人民对高品质生活的追求，一直在践行企业社会责任和担当。

在华润置地造城3.0的推动下，800亩都市公园大城带动区域发展，东三环即将蝶变为集地铁、商业、教育、公园、居住为一体的城市新中芯。而且，这个三环侧仅有的水系公园建筑作品，也将成为城市新地标。