刚开年，各家房企就动作频频，具体表现在争先公布案名，开售楼处，准备开盘等等。

这一切的准备工作，就是为了赶一个节点：

那个不知道会不会来，以及什么时候来的2024年小阳春。

还记得2023年初，北京楼市的那场小阳春吗？

二手房成交了1.5w+套，新房也一片火热，比如

北京建工揽星宸2月开盘，3月就网签了300多套，而后一路高歌猛进；石景山的中海长安誉赶上了小阳春的小尾巴，开盘第二个月也迅速网签了140套......

充分证明了一点：

当下操盘，市场节点，比项目节点更重要。

2024年，备战小阳春的感觉已经弥漫在各家房企中，让我们看看上周有哪些备战信号：

1、朝央和煦开盘，官宣卖了29.7亿，我们当然相信它能热销，毕竟4环+17号线+人大附这三个关键词就足够吸引人。

但它是否有水分，能算是开启小阳春前奏的项目么？

这点确实还不得而知，但也总有迹可循。

表妹去找了下去年9月份开盘的保利天汇，卖得也很好。

开盘45.29亿，认购435套。

但10月仅网签了20套，到目前为止也仅有252套的网签，可见当时认购的口径比较松，付款周期给的久，从认购到网签中间还有很长的路要走。

就是不知道，朝央和煦从认购到网签的路有多长。

2、望京国誉府终于拿证了，从去年6月拿地到今年1月底拿证，7个多月，比其它项目慢了N拍。

表妹看了下，预售证价格大概是8.8-9.2w的均价，算上精装包，最高可能就奔10w了。

也就是说，即将开盘的国誉府会成为奶西新的价格天花板。

那么它会不会像当年的宸园一样好运呢？

表妹希望，但是很难。

不能否认望京国誉府产品不错，但在当下却依旧缺乏一锤定音的购买理由。

1）奶西板块其实自身规划并不强，主打一个抱望京大腿。宸园当时是真的打了一个市场空白，精准的抓住了朝阳北客群，所以才跑的这么快。

但当下再依靠地缘客户，是否还可以快速沽清？

2）宸园当时以叠拼+洋房这样的产品业态横空出世，实在很抓人眼球。

国誉府全面学习宸园，也全部做了大户型，主力为180-200平，好是好，但总觉得差了点味道。

似乎没有在产品上超越或碾压，估计也很难靠产品力打开新局面。

而且前几天表妹去售楼处踩盘，也确实觉得冷冷清清的。

对于此，表妹只想说没有一个绝对购买理由的盘，在当下市场的生存空间会越来越小。

3、中海又一个拾光系案名公布了，是在丰台南苑的项目叫做中海·公元里，距离新宫地铁站直线距离1.2公里左右。

项目一共规划了10栋楼，总层高7-15层，听说户型是115-140-160平左右。

按照指导价预估的话，平均总价在890-1200w+，跟当时建发璟院的成交价格基本持平。

但小板块却比璟院略输半子。‍‍‍

所以表妹估计，最后开盘价应该会有一个比较诱人的折扣。

营造出用更低价格，买入更大面积的优势点。

顺便说一句，中海公元里与中海永定玖里前后脚拿地，都是拾光系项目，就是不知道大家的产品配置咋弄，谁高点，谁低点。‍

其中永定玖里（洋房+叠拼）明显节奏更快，售楼处也已经正式开放。

所谓一山不容二虎，除非一公一母。

不知道中海是不是在有意错开节奏，避免两虎相斗。

4、海淀翠湖的地块指导价8.5w/平，不少朋友都有疑问翠湖能否支撑起8.5w的价格。

表妹觉得，值不值关键要有合适的产品。

也要看，开发商怎么想。

如果拿地开发商对市场有预期，就会做大；如果没预期，就会做小。

也就是说，海淀翠湖地块的操盘方向某种程度来说，就是北京楼市信心的风向标。

但如果海淀都没信心，那其它区岂不是就更没信心了。

5、上周大中介实时带看榜单，建发观堂府以认购40套，转化率高达30.77%的成绩霸榜，其余项目的热度，确实还没看出小阳春的迹象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外朝央和煦上周开盘，带看率也很高，转化率还没跟上，不知道是不是数据录入有延迟，我们再等一周～‍‍

6、网签榜单是真的牛。第一名顶豪霄8（缦合北京）网签12套，成交金额5.13亿；第二名纯刚，中骏云景台99套，成交金额2.95亿。‍‍

要么顶豪，要么纯刚。

不知道，这是不是也能撕开一点市场上大家购房心态的真相。

就目前信息看，今年的小阳春成色还略显不足，但不管小阳春还会不会来，又何时到，各家能做的就是，积极备战，时刻准备，加油！销冠100

绿城的业主不好当