北京每年都会公布3个100市重点工程，这笔泼天的富贵，落到哪个板块身上，哪个板块就会迎来发展。北京是一个地铁上的城市，轨道与城市发展高度耦合，轨道交通建设到哪，城市就发展到哪。今天，表妹想从轨道交通的变化，找找板块的买入密码。这张图是2023年北京3个100市重点工程建设的地铁线路图，除已通车项目外，它同样也是2024年初京投公司公布的，将重点续建的项目。这里边的每条线都有自己的特点和个性，表妹挑重点给他们起了个名字，如下图：其中16号线、17号线、昌平线南延都在2023年有通车段，我们具体看看：1、16号线，除丽泽商务区站未开，基本已经算是全线贯通了。
据表妹了解这条线每公里造价已经达到了12亿左右，全线算下来投资得有600亿左右，属于8A编组列车。但就是这样一条线赤巨资打造，且全线贯通的线路目前工作日客流量仅有：29w+，简直就是败家玩意儿。这是调研时判断失误了，还是有更重要的使命，给它时间能不能起来？
1）看似串联众多产业区，但其实大多都擦肩而过，比如丰科园，金融街等，所以对产业人口的吸引力弱，而真正插进产业核心的丽泽商务区站尚未通车（ps：丽泽也没完全起立）。2）换乘站太少，抛开未开通线路，16号线目前仅有7站换乘，通达性较弱。3）海淀山后还没有支棱起来。16号线这样走就是为了支持海淀山后的建设，但很显然这又是一次轨道先行，规划没跟上的情况。未来16号线的作用想要凸显出来，就得靠山后产业起飞，另外还要能利用13B与回天地区捆绑，才能完成产业-产业人口的输送链条。至于线路上的项目，短期看仅有永丰南地块可能会在今年出让，对于这块地表妹想说：16号线什么时候起飞不知道，但地块本身是产业、交通、区域啥好处都占了，除了买它，想不到别的可能。2、17号线经过了七八年折腾，终于继南段通车后，又开通了一段：这段路，把昌平未来科学城东区与朝阳望京、工体紧密联系起来了，肯定是利好昌平未来科学城东区了。据了解，地铁开通首日，未来科学城北站进出站人数仅次于天通苑东。这证明未来科学城已经聚集了相当庞大的群体，我们对于东区的印象确实需要重新评估了。在这个板块，有中建智地的北京国贤府，距离地铁未来科学城站2公里左右，可以通过接驳使用，对项目确有利好。此外，距离项目更近的其实是17号线支线，不过这条线还得再等等。其实，不光是提振未来科学城板块，17号线整条线路，就是「救世主」的形象。最典型的十八里店板块，17号线的出现直接让这个荒地板块，变成了4环通勤王者，强势的把板块拉进了大众视野。只不过，线路整体还需要依靠10号线中转，效率很低，期待它完全贯通发挥威力的一天吧。3、昌平线南延是2023年初通车线路，直接开到了西土城，搭上北京最重要的环线10号线。今年的目标是开通到蓟门桥，完成南延线一期的建设。南延线的开通，分担了西二旗周边南北向的交通压力，不过自身压力就更大了。比如，这条新码农专线让沙河高教园的梧桐星宸到北三环，地铁仅需40min左右，就属于相对舒适的通勤距离。对比朱辛庄来说，地铁只需要多坐10min，近期可以够到内城产业区，远期自家板块也有高教园的故事未完待续。但指导价却生生比朱辛庄中海地块便宜了1w多块，这笔买卖确实值得好好考量下啊。还有新开工线路，以及2024年即将建成的线路，我挑重点和大家说说。1、1号线支线，那可真的是半路杀出来的黑马，已经成了三期规划线路第一批正式开工线了，是河西发展的强心线。表妹想说的是，正因为河西的命运在改变了，才有了1号线支线，这个前后关系不能搞混。命运改变的小信号还有很多，比如人大附园博园校区+合生汇，十二中分校，北京十一学校丰台小学河西分校等等。与此同时丰台更是开启了疯狂拆迁、卖地模式，光是西二区就有6宗地要出售。顺便说一句，丰台今年是供地大户已经没得跑了，接下来我们就一起看看各家项目怎么卷出花来吧，就表妹所知，反正郭公庄板块的报规已经是突破天花板了。言归正传，丰台河西区建设确实在进行中。但要是新北京人选的话就只有园博园周边比较有盼头。至于河西未来如何，只能说，神秘工程带来的资源和隐形利好，比从下往上推动建设强多了。2、12号线一期以及3号线一期，预计都会在2024年开通运营，起码是部分开通。这两条线的开通运营，标志着东坝画的大饼终于能吃到嘴里了。尤其是预计今年7月开通运营的12号线，可以说是东坝的第一救星。对板块在售项目保利天汇、京投发展北熙区来说，都是大利好，可以直奔朝阳工体，也能快速到达北三环产业圈。京投发展北熙区成交均价7.9w+，保利天汇更是达到了8.3w+，几乎已经兑现了板块短期的所有红利，所以买房一定理性看待东坝新房的价格，真的够高了。3、M101线虽然是三期首批开工线路，虽然是通州第一条线，但是过程中却一拖再拖，拖到现在声量越来越小，让1号线支线弯道超车了。当然，这其中有客流不足的原因，也有投资额不足的原因。毕竟，不修的话让城市绿心的三大馆怎么打开局面，让张家湾设计小镇怎么吸引人流，让沿线苦等地铁的居民怎么办，最重要的是，不修的话让大家怎么看我们的副中心。1）第一条地铁线开工都如此慢，正式开建会不会被阉割，副中心的完整交通网络又要在几个五年后才能成型？2）从大基建的建设来看，副中心的建设速度似乎在放缓，“双限放松”又一直止步于“狼来了”，那么副中心的房子到底该以什么姿态买入。以上就是本次表妹想和大家聊的线路了，都是短期进展比较明显的，大家关注的19号线南延、11号线2期等并未做点评，原因大家也知道，虽然进入了三期规划，但：表妹也一直在关注他们的后续，有进展再来和大家汇报。各位还有哪条线路想讨论下，欢迎评论区留言踢踢表妹呀～销冠100ps：关注北京楼市，想要购房的小伙伴，可以联系表姐：XGDBJ2022入群。大道消息2024.1.17
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