“没想到12月的新房市场，着实是火了一把。”一位从业多年的房产经纪人感慨道，“无锡人真的不缺购买力，上千万的房子，说买就买......”

当连夜排队认筹抢房的景象再次重现，久违的热销海报刷屏朋友圈，仿佛让人们又看到了信心，明年的无锡楼市，会更好。

年末回温，小幅翘尾

2023年，尤其是9月份之后，多项利好政策频繁落地。12月，无锡又发布了房屋征收房票补偿安置政策，为刺激需求注入一剂强心针。

据克而瑞数据统计显示，截至12月24日，本月无锡市区商品住宅供应15.84万㎡，同比上涨25.81%，周成交环比两连涨。

整体来看，为了冲刺年终业绩，12月部分房企积极供货，在供应显著提升下，成交缓慢回升。

二手房市场也有所回暖，据数据统计显示，11月无锡二手房成交3613套，环比上涨2.58%。

从日度成交套数走势来看，除节假日以外，11月无锡二手房日度成交大部分都保持在160套以上，且累计有3天日度成交突破200套，7天日度成交突破190套，回升态势明显。

红盘接连炸场

在高端改善领域，无锡楼市迎来了真正的年度爆款。

11月底，华侨城新作雲湖别院现象级开盘，推出建面约128-183㎡院式大平层，单日劲销5亿。

项目位于经开区震泽路与南湖大道交汇处，规划有区域内少见的低密叠墅。完善的周边配套、优越的户型设计、以及具有竞争力的价格，让雲湖别院在经开激烈的产品内卷中杀出重围。

12月12日，主城芯大平层安居仁恒·夹城里正式首开，劲销6.46亿。推出建面约188、240㎡两种户型，首开装修备案均价3.85万/㎡，最高总价约1000万。

项目位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，是无锡首个地价破2万/㎡的项目，挂牌之初就打破先例提前确定学区，被各方给予高度关注，事实不负所望。

安居仁恒·夹城里，也凭借梁溪区首个高品质住宅的产品实力，荣获“2023年度长三角-无锡-城市豪宅年度影响力奖”。

下面这位更是重量级。12月17日，奥体潮鸣在无分销、无叠墅样板间的情况下，首开去化118套，劲销12.8亿元，成为2023年无锡第一个首开破10亿元的项目。

仅凭一次开盘就冲到了无锡楼市年度成交金额榜前列，从玉兰花园、到蠡湖香樟园，再到奥体潮鸣，延续16年绿城式传奇。

项目位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，小区规划了10栋高层和29栋叠加别墅，容积率约1.8，整体备案毛坯均价38000元/㎡，装修价格4200-5500元/㎡，叠墅总价高达千万。

不难发现，这些热销红盘背后的共同点，一是地段、产品的稀缺性，二是抓住了买房客户在改善层面的需求点，比如低密业态、国际化社区配套、升级户型、地域或居住情节等。

夹城里、奥体潮鸣等顶豪开盘大捷，不仅提振了楼市信心，也给高端改善市场吃了一枚定心丸，无锡购买力并没有消退，只是大家更愿意为核心地段、产品力优质的楼盘买单。

年末集中冲刺

2023年进入倒计时，四季度的最后一个月对房企而言，面临的是年终大考——年终业绩冲刺。不少新盘也已备足筹码，准备亮相牌桌。

梁城美景与朗诗地产联合打造的两大新盘预计将于年前入市，抢占市场。

熙悦春秋位于梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧，容积率仅1.6，规划打造7栋洋房和3栋小高层，户型建面约99-168㎡，搭载朗诗三恒系统。

作为梁溪主城久违的低密科技住宅产品，人气火爆，据说认筹量已破百组，尤其是建面约99㎡的洋房，开盘价格预计也会超出预期。

锦尚天华位于梁溪区社岗路和会西路交叉口东南侧，整体容积率2.0，规划打造7栋高层住宅，户型建面约97-145㎡，产品面向年轻化人群。项目也在火热认筹中，开盘在即。

此外，梁城美景与绿地香港携手打造的玖礼檀樾，预计也将在月底开盘，首开110-120㎡小高层户型。项目位于梁溪区北塘板块，板块宅地断供已久，因此关注热度相当高。

上周，主城南长板块又一高端纯新项目在无锡八佰伴发布案名，并公开展厅。

金领·十里上棠容积率仅1.04，产品由1栋4层叠墅、5栋6层叠墅组成，面积段约190-325㎡，整个项目仅85套精装叠墅房源，是主城难得一遇的低密纯墅区。

梁溪区本就具备人口优势，置换需求旺盛，但新房供应相对稀少。可以发现，随着置业热点的转移，主城价值回归，好的产品不再只聚焦于经开，未来梁溪主城的改善选择也会更加多样化。

结尾：

展望2024年，政策回暖，开发商信心在逐渐恢复，无锡楼市还将迎来更多的纯新盘入市。

当产品回归居住属性，买房人也更加理性，热门板块的内卷、房企之间的竞争压力依然存在，但区位好、品牌强、质量优的改善类产品，无疑会更受到市场认可。