文/乐居新媒体东莞 逸思

临近年底，东莞一月一度的房价数据终于出炉了。

12月26日，东莞市住建局官网发布了《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

从官宣数据来看，11月东莞新房成交量继续下滑，再次跌破2千套，但房价相比10月略微上涨，重回“3字头”，二手房成交量也有所上涨。

新房成交同环比下跌超4成

房价环比微涨约5%

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，11月东莞全市地面建筑层数超过四层的新建商品住宅（洋房），共网签1445套，连续两月下跌，环比10月下降约46%，同比去年11月下降约42%。

11月东莞全市新建商品住宅网签均价为30570元/㎡，环比上涨约5%，同比去年11月上涨约23.4%。（注：网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含延迟网签等异常因素，一切以现场成交价格为主。）

分镇街来看，全市成交分化较明显。仅有2个镇街成交超100套，分别是虎门和松山湖。近5成镇街月成交不足30套，其中5个镇街月成交个位数，石排镇0成交。

11月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是：虎门（254套）、松山湖（134套）、麻涌（89套）、南城（82套）、常平（77套）。

房价方面，11月东莞有8个镇街均价超过3万元/㎡，分别是莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、滨海湾新区、塘厦。其中南城以51388元/㎡均价成为最贵区域，松山湖均价51387元/㎡紧随其后。

网签均价低于2万元/㎡的镇街有14个，较10月减少了4个。麻涌网签均价最便宜，为12980元/㎡。

13个镇街房价环比上涨，涨幅最大的是道滘镇，上涨约27.66%。20个镇街房价环比下跌，跌幅最大的是虎门镇，下跌约10.19%。1个镇街无成交数据。

二手房市场明显回暖

成交量创近5月最高

11月东莞二手房市场终于现出回暖迹象。二手住宅网签2249套、24.17万㎡，环比10月上涨约2成，成交量为近5个月以来最高。

网签均价呈现五连跌，11月东莞全市二手住宅网签均价为20108元/㎡，环比微跌约5%，创今年以来新低。

11月东莞全市7个镇街成交过100套，11个镇街月成交不足30套，即平均每天成交不足1套。

二手住宅销售套数排名前5位的镇街依次是：常平（206套）、南城（183套）、虎门（156套）、樟木头（148套）、塘厦（141套）。

14个镇街均价超过2万元/㎡，松山湖以39519元/㎡领先其他镇街，也是全市唯一二手成交均价破3万元/㎡的镇街。

12个镇街房价环比上涨，21个镇街房价环比下跌。

2024年东莞超50盘入市

新房楼市有望回暖

受楼市整体较低迷影响，12月各房企推货节奏放缓，年终冲刺以此前积压的库存为主，“以价换量”策略延续并有继续扩大的趋势。部分纯新盘因前期蓄客效果不佳，一再推迟入市节点。

据乐居不完全统计，2024年东莞预计将有超50个纯新盘登场亮相。

展望明年，光大天骄国际、华润·旗峰润玺、东莞香港中心、保利东莞CBD项目等一众备受瞩目的优质项目将会陆续入市，有望带动东莞新房楼市回温。