撕掉恒大标签

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 11.7w阅读 2023-11-16 08:00


文/乐居财经 徐酒眠

上周三,物管圈发生了两起备受关注的更名事件。

当日早间,奥园健康(03662.HK)刊发公告称,其董事会建议将公司的英文名称由“Aoyuan Healthy Life Group Company Limited”更改为“Starjoy Wellness and Travel Company Limited”;同时,将中文双重外文名称由“奥园健康生活集团有限公司”更改为“星悦康旅股份有限公司”。

更改公司名称生效后,其公司的标志、网站、股份简称等将同步进行更改。

几个小时后,当日下午两点多,“恒大物业”官方微信公众号显示,其名称已更改为了“金碧物业服务”。

根据微信公众号后台名称变更记录显示,其于2017年4月14日注册成立;2018年2月13日认证为“金碧物业”;2020年12月17日更名为“恒大物业”,即恒大物业在港交所完成IPO后,该公众号名称与公司证券代码简称达成一致。

恒大物业微信公众号更名,并没有进行官方正式的公告披露,但也有股民在投资平台发起讨论:恒大物业下一步是否也会更改上市公司名称?

奥园健康与恒大物业,曾走过一样的路——被关联地产违规挪用资金。受此影响,它们的股票交易均陷入长时间停牌。尽管最终卡点实现复牌,但被重挫的股价却难以修复。此番二者几乎同时举起更名的旗帜,虽然所涉主体有所差异,但背后其实都有相似的逻辑——去地产化,走向独立。

与奥园健康不同,如今恒大物业的控股权并未变更,仍在许家印手中。不过,中国恒大(03333.HK)的漫漫重组之路尚未明了,恒大物业未来的命运也充满未知。

有分析表示,估计中国恒大的债权人或将接盘成为恒大物业的控股股东。

今年三月份,中国恒大曾发布了一份拟议的境外债务重组方案,一是“以新还旧”,即恒大再发新的美元债对原债券进行置换;另一个是发行新债和转股结合。其中,后者便涉及了对恒大物业和恒大汽车的股权处置。

11月初,据路透社引述消息人士消息,中国恒大提议以恒大物业与恒大汽车30%的股权来交换离岸债务。倘若持有中国恒大约190亿美元债务的离岸债券持有人同意新条款,他们的投资可能会大幅减计。

“恒大物业”微信公众号名称变更为“金碧物业服务”,有市场消息表示,这可以看成是金碧物业“告别恒大时代、走向独立”的一个重要标志。

不过,与其说是更名,不如说是回归。

乐居财经《物业K线》翻看了恒大物业当年的招股书,其对主要里程碑的梳理,就是从1997年,金碧物业成立为广州市金碧物业管理公司开始。

1996年,许家印在广州成立了成大实业集团公司;次年,许家印买下原广州农药厂地块打造了金碧花园项目。这个项目被称为“中国恒大的起点”,同时也是许家印掘得的地产第一桶金。金碧花园建成后,金碧物业亦由此诞生,而“金碧”也成为了恒大地产产品系列中的一员。

根据此前招股书披露的股权架构,金碧物业正是恒大物业在中国境内的主体运营公司,由恒大物业通过多个离岸公司间接全资持有。

天眼查显示,金碧物业有限公司注册资本100亿元,实缴资本60.04亿元。目前,金碧物业的董事长兼总经理为徐力,同时也是法定代表人。

相关资料显示,徐力在恒大集团体系内也有任职,如恒大集团(南昌)有限公司的监事会主席。与此同时,金碧物业管理层也有多位来自恒大集团的人员。金碧物业目前拥有54家对外投资公司和409家分支机构,其中多为地方分公司。

2021年1月29日,恒大物业发起上市后的第一笔收购,以15亿元的交易总对价,收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司(简称“雅太酒店物业”)100%股权。彼时,代表恒大物业的受让方就是金碧物业有限公司。

不过4个月后,金碧物业就把雅太酒店物业质押给了光大银行,目前相关质押尚未解除。

除了作为出质人,金碧物业也是质权人,所涉标的企业为房车宝集团股份有限公司,后者是2020年下半年恒大集团与全国152家中介机构重组成立的中介平台。

值得注意的是,目前金碧物业官司缠身,仅今年以来所涉司法案件就有426起。失信被执行人28起,涉案总金额1706.45万元,其法定代表人已被限制高消费。

公众号更名从“恒大物业”回归“金碧物业服务”,有分析认为,这或许也意味着恒大物业离“脱离”恒大集团体系已经不远了。不过,改名能否让恒大物业摆脱恒大的阴影,还是一个未知数。

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