南京楼市，不缺全城瞩目的红盘。

从大校场到河西青奥滨江……每每亮相，伴随着超低的中签率，一言不发成为全城热议的新闻话题。

南京楼市，也缺红盘；缺的是——总价三四百万级的现象级红盘。

在买房君看来，「现象级红盘」，往往有三大要素：① 地段够核心，板块能级够高能；② 地铁、重磅商业、学校等配套样样齐全；③ 实力房企 硬核产品力。三者缺一不可，购房者才能放心大胆随手入。

而目前能集齐这三点的项目，在南京楼市属凤毛麟角，近年来三四百几万的新盘，要么地铁商业差点意思，要么学校资源寂寂无名，要么产品配置过于敷衍，或多或少有些「硬伤」，始终差着一口气。

于是乎，燕子矶双地铁口宝藏盘保利·国贸璟上一露面直接引爆全城；事实上，自这块地遭多家房企抢夺触顶时，便注定了它未来的“一路高光”。

保利·国贸璟上示范区实景图

最新消息，保利·国贸璟上即将公开实景园林及会所示范区，整个会所面积约800㎡，千万级配置，期待值拉满。

1st

谈及项目汇集的诸多「城市精华」，可以说很久没有如此高浓度资源配置的同价级新盘了。

首先，在整个主城中心在售和待售新房中，地铁站就在家门口的真地铁盘确实少见，加之保利·国贸璟上还有双地铁口的buff加持，这样的实力值明显掩盖不住。

值得一提的是，保利·国贸璟上距离1号线晓庄地铁站实测仅百米（百度地图实测），实属「天生赢家」。

说到南京首条地铁1号线，那可真是惊喜不断，南北走向的1号线串起了南京这座整城市最具的精华一段。

从保利·国贸璟上出发，3站地铁南京站，5站鼓楼，8站到“中华第一商圈”新街口，还有……

不仅去哪儿都又快又方便，南京的“顶配”，都被一路串联，仿佛近在咫尺。

但在这条地铁沿线上，房价价差肉眼可见，新街口早就是寸土寸金了，所幸主城区范围内，还酝酿出了为数不多对年轻人友好的机会，一如燕子矶保利·国贸璟上。

2nd

近年来区域内部的交通建设不断加速，地铁7号线北段、1号线北延，和燕路过江通道、和燕快速化改造四大工程，已于去年年末同步通车；预计今年底，地铁7号线河西段也将开通，届时贯穿河西、南湖、莫愁湖、龙江清凉山、幕府创新区、仙林大学城等重要城市节点（来源：南京交通）。

当下，燕子矶新城 “六纵六横”的路网格局正加速成型，让人未来整个燕子矶新城共计约68条交通干道穿越而过（来源：栖霞融媒），彻底打通燕子矶与城东仙林、江北新区、南部新城、河西之间的交通屏障。

燕子矶规划交通路网图

另一振奋人心的消息则是，南京城北万象汇即将于今年年底开业（华润商业发布会官宣），这无疑已经成为南京商业圈值得期待的大事件，这座21万方的商业巨擘（数据来源：万象汇官方口径），即将改变南京城北的商业格局。

南京城北万象汇效果图，仅供参考

据燕子矶新城官微预测，燕子矶华润万象汇开业首年预计就将吸引2000万人流，再加上于2019年开业的燕子矶招商花园城，燕子矶新商圈的未来年均客流基础量就在近3000万人，影响力不容小觑！

据项目品牌方透露，其中约21万㎡自持商业，引进超过500家品牌入驻，这些品牌在城北的首进率是60%，在南京的首进率约30%。

如此大体量的城市级商业中心，如此大规模的全新品牌进驻，不仅是南京商业发展史上前所未有的壮举，更将让城市商业和城市面貌焕然一新。

“城北新中心”已然成型。

3rd 

如果说地段上的天赋，从一开始，就挑动着所有人的兴奋点；那么，当确定将由国贸和保利开发后，双500强品牌的强大底气更是在产品上尽显无疑。如果说我们此前在红盘保利燕璟和颂看到了区域的产品力高度，如今这“高度”明显又向上拔了一节，燕子矶又卷往了高配的另一重境界。

①大气场：千万级会所

保利·国贸璟上示范区实景图

据悉，保利·国贸璟上即将公开实景会所和园林景观，会所面积达到了约800㎡。值得一提的是，项目耗资千万打造的下沉式会所将同步公开。要说项目的大气场，从项目长约65米高档大理石石材入口大门便可见一斑，耗资数百万打造，仅为更好的呈现项目质感所在。

保利·国贸璟上会所实拍图

据悉，该下沉式会所建面约800㎡，涵盖瑜伽室、健身房、咖啡室、棋牌室、儿童游乐区等功能，在当前整个板块很是稀缺。

②业主专享：独特的坡地景观

保利·国贸璟上沙盘图，仅供参考

项目规划打造建面约21万㎡宜居大盘，利用地势高低差设计出独具特色的坡地景观，运用“一心多核式”的景观布局。

“一心”即在小区中心打造的长约 180m、宽约50m、建筑面积约1万㎡的超尺度景观中庭；“多核”即多重景观花园，包括了建筑面积约800m²的下沉式会所、1000㎡亲子乐园、约610米长的环氧跑道。这样的景观配置在燕子矶板块可以称得上“奢华”。

值得一提的是，根据地块本身的高度差，部分区域抬高约3.9米，打造出的景观更有层次感，在家就可以享受度假般的居住体验，这种感觉太难得了。

③高颜值：公建立面

保利·国贸璟上外立面由大面积玻璃 金属漆一体板等组成，超高窗墙比、尽享“IMAX”观景视野。

保利·国贸璟上效果图，仅供参考

④优化升级：5大户型 超配装标

保利·国贸璟上鸟瞰图，仅供参考

户型方面，项目也是穿插了整个家庭的全生命周期需求。保利·国贸璟上一共打造有五种户型，分别是建面约89㎡的三房一卫、99㎡的三房两卫、102㎡的三房两卫、115㎡的三房两卫，以及建面约135㎡的三房两卫户型。

从刚需到改善，而且所有户型都是三开间朝南 大面宽 大阳台 LDK一体化 主卧套房 双明卫 多飘窗设计。

保利·国贸璟上5大户型图

不止于此，项目的精装也是采用南京一线标准，入户门采用外开式钢制仿铸铝门，门锁选用VOC智能锁，集指纹、刷卡、密码、人脸识别、手机远程控制开锁五大功能一体。

保利·国贸璟上样板实拍图

进门后的玄关柜是交付标准，柜门采用天然实木贴皮。厨房配置有方太油烟机、灶具和内嵌式洗碗机厨电三件套。户内净水直饮水、大卫垃圾处理器、厨房凉霸等，满满的细节控。

保利·国贸璟上样板实拍图

主卧卫生间明卫设计，马桶与台盆选用唯宝品牌，水龙头和花洒采用的是卫浴界的行业知名品牌高仪，台盆上方设置了通顶镜面柜，大幅提升收纳空间。

保利·国贸璟上样板实拍图

另配有大金中央空调、威能地暖和兰舍新风系统；此外更配置智能化系统，不仅实现灯光、暖通控制，还能通过手机app远程操控家中电器。

以上种种，我们深刻感受到了这个产品的“魅力值”所在，在一个不愁卖的地段，仍然重视项目品质感，疯狂卷自己卷同行，真正做到产品和地段的同频升级，这种可贵之处，值得所有开发商去学习。

如今，千万级会所即将亮相，项目也是快马加鞭，3#、4#、8#销许已领取，即将开盘，有意向的购房者可要抓紧了，可联系↓↓↓

写在最后：

如果说地段和产品是项目的“杀手锏”。那么，国贸地产这四个字，则是进一步唤醒了更多人对于南京楼市的向往。

这个来自鹭岛的开发商，光在2023年，积极参拍南京土地16宗！作为目前除福建省外，唯一一个原系、上系和天琴系全系产品布局的城市，国贸地产南京公司已经开启了深耕的步伐！

就在最近，国贸地产的超级王牌天琴华樟已公开实景示范区，一线滨江、“海上森屿”景观、约2300㎡会所、建面约300㎡起步、层高约3.45米等等，惊鸿一瞥，已征服无数人，但终究只是少数收藏家的拥有。

不过，随着国贸地产的不断深耕，未来将有更多的现象级红盘陆续登场。

推广名：保利·国贸璟上

备案名：璟上花园

开发商：南京贸利房地产开发有限公司

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