近日,南昌市本级4宗涉住宅用地在江西国土资源交易网站正式挂牌,4宗地共367.769亩,起拍总价约19.71亿元,涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域。
1、地块编号:DACJ2023036
该地块位于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西(CD201-TB08地块)
总面积68.624亩
规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地兼容商务金融用地
容积率1.0<FAR≤3.0
建筑密度D≤30%
绿地率GAR≥30%
起拍楼面价3900.04元/㎡,楼面价上限4485.04元/㎡。
从区位来看,该地块位于青山湖北部地区,民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西,处于临江片区核心区,占据隆兴大桥(在建)桥头堡位置,项目一路之隔为沿江公园,距离南昌地铁4号线火炬站约1公里, 该地块周边在售新房项目主要有新旅青山湖等。
土地出让条件:
1、宗地实行“限地价”出让,采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式
2、宗地土地竞价上限为897万元/亩。
2、地块编号:DADJ2023037
该地块位于青云谱区塔南路以西、城南路以南(CN403-C01-2地块)
总面积81.157亩
规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地
容积率1.0<FAR≤2.0
建筑密度D≤30%
绿地率GAR≥30%
起拍楼面价3742.54元/㎡,楼面价上限4297.54元/㎡。
该地块之前肉联厂的地块,前端时间刚改的规划,大地块拆分为了4个小地块,3宗住宅用地,1宗教育用地,位置嘛,一般般吧。该地块周边在售住宅项目仅有万科四季都会,未来这3宗地入市后,也将进一步丰富区域的居住功能,同时也将提升南昌大道的城市界面。
土地出让条件:
1、宗地实行“限地价”出让,采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式
2、宗地土地竞价上限为573万元/亩。
3、地块编号:DAEJ2023035
该地块位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南(JLH503-C06地块)
总面积153.424亩
规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地
容积率1.0<FAR≤2.0
建筑密度D≤25%
绿地率GAR≥35%
起拍楼面价4282.54元/㎡,楼面价上限4920.50元/㎡。
地块位于华润玲珑府南面,紧邻狮子山大道学校(阁皂山学校)(在建),地块距离地铁4号线礼庄山站较近;周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦、南昌工学院等住宅。目前该板块最近土拍为联发悦尚居地块,最终楼面价为5640.36元/㎡。
土地出让条件:
1、宗地实行“限地价”出让,采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式
2、宗地土地竞价上限为656万元/亩。
4、地块编号:DAIJ2023034
该地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北(控规编号E-20-01H地块)
总面积64.564亩
规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;城镇社区服务设施用地
容积率1.0<FAR≤1.2
建筑密度D≤35%
绿地率GAR≥35%
起拍楼面价3000.03元/㎡,楼面价上限3450.03元/㎡。
地块旁边的E-20-01(38亩)地块上次土拍推出过,未能成功出让,此次E-20-01H(65亩)地块拿出来,起拍楼面价以及楼面价上限较隔壁地块低了300元/平,加上容积率仅1.2,将是低密度产品,此次能成功出让吗?
土地出让条件:
1、宗地实行“限地价”出让,采取“网上拍卖 随机摇号(线下摇号)”复合交易模式
2、宗地土地竞价上限为276万元/亩。
来源:乐居新媒体
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