福州江南尚璟官宣:9月1日起,部分房源涨价2%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 张元海 7.1w阅读 2023-08-29 15:36

8月21日,福州一则楼盘涨价通知引来了市场的热议。通知显示,经公司研究决定,自2023年9月1日起,建总·江南尚璟8#楼在售房源价格全线上涨2%。

其涨价的理由除了项目开盘以来一路热销外,还有仓山教育、商业配套利好不断兑现。这一涨价动作可谓猝不及防,究竟是虚张声势还是市场回暖?

一路热销,建总·江南尚璟官宣涨价

当我们习惯看到楼盘降价,突然有房企喊涨价,总有一股“逆时流”的味道。8月21日开始,一则《关于建总·江南尚璟涨价通知》在朋友圈传播开来。

根据该通知,建总·江南尚璟自开盘以来一路热销,屡创仓山佳绩,上周夺得周成交排行榜冠军,致谢一城热爱,恭贺业主以卓越远见抢先入席。(数据来源克而瑞)

同时,近期仓山教育、商业配套利好不断兑现,经公司研究决定自2023年9月1日起,8#楼在售房源价格全线上涨2%。

根据克而瑞福建区域公司相关数据,建总·江南尚璟在《通知》中所说的“上周夺得周成交排行榜冠军”即为8月的第二周,该楼盘新楼栋领证,成交了10套房。

江南尚璟领证近3个月,去化率31.4%

福州市不动产登记和交易中心数据显示,建总·江南尚璟项目今年共计2批次拿证,分别5月31日和8月4日,7#-10#四栋楼房合计156套。在售房源建面115-175㎡,均价约28000元/㎡。

截至8月23日,该项目已售住宅49套,去化率31.4%。

而宣布即将涨价的8#楼则取得预售许可证近3个月,52套房源,已售不过22套,尚不到一半。

根据媒体报道,去年5月底,福州市城乡建总旗下福建省榕圣建设发展有限公司以底价12.24亿元竞得宗地南二环东升一地块,楼面价约为15542元/㎡,销售指导均价为29500元/㎡。

事实上,自去年以来,福州市城乡建总陆续竞得福州四幅地块,打造建总·誉璟、建总·华林雍璟、建总·江南尚璟以及建总·雲璟四大项目,目前,誉璟、江南尚璟均已上市。

除了建总·江南尚璟外,建总·誉璟也已取得预售证,其中,最早取证日期为2023年1月16日,住宅合计285套,截至8月23日,7个月时间,已售住宅52套,去化率约18.2%。

南二环北园,有超4000套商品房供给

作为楼市近年重要发力点,建总·江南尚璟所在的南二环,有目前在建的180亩城市更新安置房,129亩的左海望悦、115亩的榕发·北源云筑、42亩的新投·城央境、59亩的建总·江南尚璟。

此外,还有规划未出让地块,包括区域北侧,以及南台路西侧的地块,如果这些在未来供应,这里的库存周期,也是肉眼可见的久。

据相关媒体统计,仅国企“四大金刚”商品房项目就有近4000套,今年都已陆续入市,同时还有白湖北园城市更新项目配套的3200多套的安置房。

库存大是南二环楼市显著特征。

而就建总·江南尚璟项目来看,体量也不小。社区共规划14栋8-16层洋房及高层住宅,规划户数546户,目前取证仅4栋。

楼市新政,并未带来市场成交明显变化

根据福州市不动产登记和交易中心统计的数据显示,2023年1-7月,福州五区住宅签约11205套,同比减少3833套;签约面积则报出109万㎡,同比减少28.15万㎡,降幅为20.52%。

从成交数据来看,当前福州楼市面临的压力仍较大。

虽然8月17日,福州出台新政:五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%,首付款由原来的50%下调至40%,但就市场反映来看,并未带来成交的明显变化。

克而瑞福建区域公司统计数据显示,上周,福州五区普通住宅成交量环比小幅上涨,成交仅13套的阳光城檀映夺得周成交排行榜冠军,南二环“四大金刚”则一个都没有入围。

而从价格上看,近段时间,福州主城外围楼盘降价声音此起披伏。用网友的话:针对当下市场环境、板块库存压力以及项目自身去化,敢于喊出“涨价”声音,确实需要极大的勇气!

来源:乐居新媒体

作者:张元海

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论