乐居新媒体 任时建 发自苏州  今天（4月4日），招商蛇口娄葑苏地2023-WG-5号地块规划批前公示出炉。

  项目建设地点位于苏州工业园区东兴路南、宏业路西、群力路北、常台高速东，建设单位为苏州招宏房地产开发有限公司，总建筑面积68787.7平方米，其中计容建筑面积45950.7平方米，不计容建筑面积22521.53平方米，地上建筑最高层数17层，地下层数1层，建筑高度54.75米。

  根据规划图，项目拟建9栋16-17F小高层住宅，其中1、3、12#为16F，4、5、6、7、10、11#为17F。值得一提的是，所有楼幢一层均为架空层。层高均为3米，最大楼间距达63.7米。内部规划有超500平儿童活动场地。人行、车行主出入口分别位于群力路和宏业路上，小区内部有部分访客车位。

  公示两个户型，分别为1#标准层平面图和3#标准层平面图。

  1#户型，两梯两户，4房2厅2卫格局。客厅开间4米，阳台为封闭阳台，厨餐客厅为竖厅布局。三卧室朝南，主卧开间3.4米，主卫没有配置浴缸。全屋所有卧室房间均有飘窗。

  3#户型，两梯四户，中间户有连廊，户型格局为3房2厅2卫。客厅开间4.8米，封闭阳台。两房朝南，主卧开间3.2米。该户型同样所有卧室均带飘窗。

  2023年2月16日，位于园区娄葑板块的苏地2023-WG-5号地块最终由招商蛇口底价竞得，地块成交总价91910万元，成交楼面价20000元/㎡，溢价率0%。

  苏地2023-WG-5号地块位于宏业路西、群力路北，出让面积25530.44㎡，容积率1.6-1.8。

  地块就在星翠澜庭正北侧，周边还有朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华，周边住宅较为集中且配套成熟。

  根据该地块规划要求，地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

  地块东侧一路之隔为区域纯新盘朗诗·吴风和苑，项目将打造8栋14-17F小高层，产品为朗诗特色科技住宅，主力户型建面约123/147/168/215㎡，该地块当时成交楼面价为20500元/㎡，放风价在3.6-3.7万/㎡。据悉，该项目即将在二季度首开。

  无论从产品规划类型，还是拿地价上，二者都很接近，未来将形成直接的竞争关系，大概率看产品的吸引力了。不过招商蛇口娄葑项目在区位上靠近高架，而朗诗吴风和苑则是该区域内唯一不靠高架的项目，这点区别还是较大的。

  配套方面，地块周边还有工业园区文萃小学、葑谊幼儿园、东兴路幼儿园，教育配套成熟；东侧有在建的7号线东兴路西站，周边还有独墅湖大道、通园路、东环路等交通千道，出行很方便；商业上，除了双湖广场，区域还将新增一座邻里中心，内设邻里生鲜（菜场）、大众餐饮、生活超市等便民设施，预计2024年投用。