景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　房子兼具消费属性和投资属性，除此之外，一些城市的落户和以教育为代表的公共资源的使用，是与产权挂钩的。

　　过往几年，为什么那么多人省吃俭用也要挤破脑袋买房呢？主要还是因为两点：一是过往一二十年房价处于快速上涨周期，房价的上涨不仅可以弥补租金回报率的不足，而且还可以大赚一笔；二是过往落户和公共资源的享用，与拥有房屋产权强挂钩，这两点是很多家庭必须要买房的核心。

　　但是，这两年，情况正在发生很大的变化，长租将逐步成为未来年轻人解决居住问题的主流形式之一。

　　第一，房子的投资属性仍在，但随着城市化进程逐步放缓，房价涨幅逐步放缓，房产不再是一个风险低收益高的投资品，而是一个长周期、中等收益、投资风险较高的投资品。

　　第二，在房子的投资回报率逐步降低的同时，国家也在加快资本市场的建设和规范程度的提升，将有效引导民间资本从楼市转向资本市场，从而更好地支持高科技创新企业的成长和发展，未来老百姓的投资类型将更加多样化。

　　第三，在公共资源建设配套越来越充足的同时，人口逐步进入负增长，公共资源供求矛盾将逐步缓解，我们可以看到，不少城市在人口争夺战中，打破了过往的户籍羁绊，落户和公共资源的享用，逐步与房屋产权脱钩，租房同样可以享有同等的公共资源。

　　第四，随着“房住不炒”的战略和“租购并举”的新型住房制度的贯彻落地，尤其是保障性租赁住房提高到一个很高的高度，各地在加快“保租房”建设的同时，与租房相关的立法和租房权益相关的配套制度措施也在加紧出台和修订，赋予了租房人更多、更便利的享受公共资源配套的权利。

　　基于以上，租房将不再是年轻人的短期过度居住产品，长租将有望成为长期的主流居住形态之一。