【长租视点】返工租房旺季来了,房租占月收入多少比例才合理？
「 每月租房花多少钱合适？日前，58同城、安居客发布了《2023节后返城租房调查报告》显示约半数受访者认为租金占月收入的10%-20%为最佳。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
我们通常认为房租占月收入的比例不宜超过40%，超过40%租房负担就太重了，就会影响到除租房之外其他生活的品质和开销，更难以有积蓄，为未来买房、养老等等做准备，但是如果月租金占到月收入比低于30%，就很难保证一个居住的舒适度，特别是在今天全国房屋租赁市场的一个大概的租金水平和我们租房人的平均收入水平来看，也很难低于30%。
用20%-30%的收入来租房，当然租房的负担轻很多，但在现实中是很难达到的，要不然就是找不到合适的房源；要么就是居住的舒适度极大的下降；所以根据今天中国租房人群的收入水平和目前房屋租赁市场的租金价格水平来讲的话我们认为，房租占月收入合理的比例应该在30%-40%之间，太高了负担不起，太低了影响居住品质，所以这中间需要找到一个平衡点。
当然现在房屋租赁市场，整体来看房租的上涨的速度基本趋于平缓，租房跟政策和经济周期的关系不大，但是它有季节性因素，基本上现在大家都公认每年一线和新一线城市房屋租赁市场会有两个典型的旺季。一个就是正月十五之后，延续一个月到一个半月的所谓返工春季租赁旺季；还有就是每年的六月份到九月中旬，我们把它称作毕业季的暑期租赁旺季；已经基本上形成了固定的租房季节性因素，那么不管是挂房房源的增加，还是租客的增加，都是很正常的；而且现在很多房东已经明白了，在春节后这个返工春季租赁旺季，把房源释放出来，更有利于出租到一个相对较高的租金水平。这就不难解释，为什么我们看到春节后租房市场的挂牌房源量大幅度的增加，希望今年整体的房屋租赁市场能够保持一个平稳，也希望更多的城市学习北京和上海，尽快推出关于住房租赁当地的管理条例、地方性的行政法规。
扩展阅读-资讯原文
58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。
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来源：景晖聊财经
作者：胡景晖
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