乐居新媒体 浩然 发自南京

  河西又来一个能打的了。

  日前，河西南国贸G70项目规划出炉，拟建3栋17-23F高层住宅，总建面约6万方。

  根据国贸地产南京公司官方推文，项目将打造国贸TOP级产品——天琴系。据传，主力户型300~380㎡，可谓是当下河西南最高门槛。

  从地段和产品来看，国贸G70项目有望超越中国府等上一代河西滨江豪宅。

  2022年10月20日，G70地块进行摇号，被厦门国贸拿下，总地价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡，不设毛坯限价。G70也是三批次土拍中唯一触顶的地块，其稀缺性可见一斑。

  河西青奥片区，中国府、万科翡翠滨江、滨江one等顶豪林立，相比鱼嘴，改善氛围更加纯粹。区域一公里左右范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京儿童医院等优质的城市资源。作为一个滨江板块，该区域兼顾了宜居的环境和一定的私密性。

  显然，这是中高端客群所中意的圈层和环境。

  2022年该区域成功出让了两幅地块——葛洲坝G29、厦门国贸G70。从位置来看，G70相比G29距离江景更近，具有天然的景观优势。

  而产品方面，国贸也是定下了很高的门槛。

  此前，葛洲坝G29项目已公布规划，将打造8栋26-29F高层，小区呈U型围合式设计，有超大中央景观位置，户型建面约248、298㎡。仅从面积段上来看，G29已经超越了中国府，其中298㎡的大户型，总价预计将突破2000万。

  据传，国贸G70户型面积300㎡起步，最小户型约等于G29的最大户型。按照300~380㎡的面积段来估算，总价预计2000万起步，大户型总价将突破2500万。而且，项目一共只有3栋楼，更显稀缺和纯粹。

  这基本上是河西南豪宅的天花板。

  从公示的效果图来看，G70项目采用公建化的外立面，轮廓平整，具有很强现代感。这种全玻璃幕墙自然是看起来高级，但成本也贵了不少。显然，不限价的优势，赋予了国贸更大的操作空间。

  打造这样的外立面，一般有两种原因：其一，政府对于区域的城市界面有一定要求；其二、开发企业追求品质感，期望形成更强的竞争力。

  目前已经确定，G70将打造国贸TOP系产品——天琴系。资料显示，厦门国贸天琴湾位于厦门五缘湾片区，目前二手房挂牌均价超10万/平米，是厦门顶豪市场的标志性项目。虽然历经十余年，但二手房价格仍常居五缘湾片区首位。

厦门国贸天琴湾（图源网络）

  据悉，G70项目将由厦门国贸与奥体建设共同开发。前者作为厦门当地的市属国企，拥有三十余年的开发历史，在福建地区拥有良好的口碑；而奥体建设也是深耕河西，在南京拥有很强的品牌号召力。2023年，两家国企将擦出怎样的火花，值得期待。

  从2019年合作开发河西云际花园项目，到后来全资开发江北璟原，再到拿下河西南G70项目，国贸正逐渐走向南京楼市的舞台中央。

  在南京最炙手可热的头部板块——河西南，打造旗下TOP级产品系，显然，G70对于国贸具有不同寻常的意义。当下的南京楼市，只有高端改善市场走出了独立的行情，且份额基本上被央企和本地龙头房企把持。作为外来的企业，国贸这次拿出的产品，能否打动越来越挑剔的改善客群，是挑战，也是机遇。