官方文件曝光!南京这个区将推出“房票安置”政策

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.6w阅读 2023-01-04 14:16

  乐居新媒体 李杨 发自南京

  日前,在江宁区重大产业项目开工活动上,《江宁区拼经济促发展若干措施》出炉!

  值得关注的是,在“强化潜力激活拼消费”方面,文件提出:促进居住消费健康发展,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,积极探索“房票安置”路径,有效拉动商品住宅库存去化

  江宁,在市区群众眼里,几乎就是“拆迁户”的代名词。从市场的角度来看,目前整体大环境低迷,尤其是刚需非常疲软,而作为南京刚需重镇的江宁,推出“房票安置”政策也在意料之中。

  对于“房票安置”的详情,不妨参考一下去年12月浦口刚刚施行的政策:

  回到市场上来,从基本数据看一下2022年江宁楼市的大致情况:

  截至2022年12月31日22:00,江宁新房库存约17651套,全市各区最高,几乎赶上了整个江北(六合+浦口,合计库存18758套)。

  2022年,江宁累计成交12344套,全市各区最高。

  从新房库存的去化周期来看,江宁约17个月,仅次于高淳、溧水、六合。

  目前,高淳、溧水、六合、浦口均已推出“房票安置”政策,从周期来看,江宁新房去化压力颇大,额外的政策支持十分必要。

  不过,作为南京面积最大的区,对于江宁,显然要一分为二来看。

  一方面,江宁的中心区域,例如东山、百家湖、九龙湖等区域,发展基本饱和,新房供应量很少。

  另一方面,江宁的远郊板块,例如禄口、滨江、淳化等区域,在2017年左右出让了大量宅地,且地价一路走高,甚至突破两万;但受制于当年的“现房销售政策”,这些项目普遍开盘较迟,不得不面对“拿地热,入市冷”的困境,成为时代的牺牲品。

  以禄口为例,截至2023年1月3日,禄口的新房库存2777套,而2022年累计成交仅1229套,去化周期达到惊人的27个月。(数据来源:克而瑞)

  显然,江宁远郊板块更加需要额外的政策支持,例如“房票安置”。

  当然,作为南京GDP第一的经济强区,江宁也是在积极应变,缓解市场发展不均衡、库存压力较大的局面。

  刚刚过去的2022年,江宁的远郊板块,基本上没有土地出让;而东山、百家湖、小龙湾等中心区域,出让了不少优质宅地。

  让市场基础较好,发展较为成熟的区域,多出让土地,打造高品质住宅;而市场基础薄弱的远郊板块,则停止土地供应,加速去库存。显然,江宁在土地市场的一番操作,思路非常清晰。

  从市场反馈来看,也是起到了积极的作用。

  2022年7月进行的南京二批次土拍中,百家湖G51地块被招商以17.5亿竞得,这就是后来的百家臻园。项目于11月份首开,当天146套房源基本售罄,这在当下的江宁楼市,十分难得。

  房企获得了不错的销售业绩,江宁的地缘改善客户也买到了心仪的住宅,可谓是双赢。

  与此同时,江宁远郊板块部分楼盘,也在这个土地供应“空档期”,通过大尺度的优惠,加速消化库存。

  当然了,市场大环境如此,加之疫情等不利因素叠加,市场的回暖,很难一蹴而就,但2023年,江宁市场还是有一些曙光。

  2022年,除了百家湖臻园,江宁东山、小龙湾也出让了一些位置不错的宅地。其中,东山G91,小龙湾G93均引入了品牌房企参与合作,看点颇多。

  12月,东山G91地块迎来朗诗加入,负责全程操盘开发建设,这也是朗诗在江宁的第7个项目。

  G91紧邻地铁1号线竹山路站,以及在建的5号线。项目向南是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体(在建),向北是江宁万达广场,被三家大型商业综合体环绕,拥有醇熟的商业氛围。此外,项目邻近杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河,景观资源也不错。

  G91与“一代神盘”朗诗玲珑屿仅1站地铁左右的距离,加之全程由朗诗打造,引入第六款科技系统“健康堡垒”,也是被业内寄予较高期望。

  除了G91,不远处的小龙湾G93项目也是关注度颇高。11月份,仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立南京宁星置业有限公司。据了解,三家企业将合作开发小龙湾G93地块项目。其中,仁恒操盘住宅部分,这也是仁恒首次进入江宁核心区域。

  G93地块周边除了龙湖春江郦城,基本上以老小区为主,该区域急需高品质新房项目补仓。从朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等小区坚挺的行情来看,该板块的居住价值颇受市场认可。

  金融城引入仁恒、江宁城建,可谓是强强联合、优势互补。仁恒拥有丰富的中高端住宅项目开发经验,积累了良好的客户基础。而作为江宁当地的国资平台,江宁城建拥有不俗的资金实力。

  另外,奥体建设也首进江宁,将与江宁经开合作开发正方新城G50地块。其中。奥体建设负责代建及操盘。

  正方新城有着不错的产业优势,周边有吉山软件园、江苏软件园,智能电网产业谷等。此外,由于板块紧邻绕城高速和地铁S1号线,交通较为便利。2022年,区域内上宸云际项目销量突破800套,位居全市前五。未来,G50有了奥体建设的品牌加持,如果打造出性价比较高的住宅项目,在江宁刚需市场,还是具有不错竞争力的。

  很难撇开江宁的经济发展谈楼市,这里浅谈一下:

  不同于江北新区,回顾江宁城区的发展,一个显著的特点便是——产业和住宅同步发展,甚至是产业优先发展,其典型的代表的就是江宁开发区。不少新南京人可能对江宁开发区这个名词比较陌生,但其范围包括了现在的百家湖、胜太路、九龙湖等数个江宁炙手可热的板块。

图片来源:江宁开发区管委会图片来源:江宁开发区管委会

  江宁经济技术开发区创办于1992年6月,从一个县办自费开发的开发区起步,1993年被批准为省级开发区,1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园,2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限。2010年,江宁开发区获批国家级经济技术开发区,正式进入“国家队”。

  经过二十年的发展,江宁开发区以占南京市5%的土地面积,创造出全市12%的地区生产总值、20%的工业经济和外资外贸,实力位列全国国家级经济技术开发区第六。

  正是因为有着开发区这样强力的经济产业后盾,才使得江宁的发展更加稳健,为区域的宜居宜业打造了坚实的基础。

  不过,江宁的经济重心在制造业,相比建邺、雨花、玄武等区,江宁在软件、金融等高收入行业的占比较低。这也在一定程度上造成了江宁楼市,以刚需为主,改善性市场规模较小的局面。而当下的南京楼市,仅剩高端改善市场,相对坚挺。

  2023年,江宁楼市的回暖,依然任重道远。

来源:乐居新媒体

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