乐居新媒体 任时建 发自杭州

  进入四季度以来，有着“绕城内限价洼地”之称的崇贤板块开始陷入“流摇”困境，冻资变验资、放宽限购政策、补贴契税50%、地铁15号线正式获批等措施和利好都未能阻止市场的下行。

  如今，崇贤市场多了个新盘——晴翠秋时府，精装限价同样是23600元/㎡，于12月13日开始登记，与同期加推的晨语汀澜里展开正面对垒。

  产品“硬核”

  始创于2007年的长住集团，是一家浙系房企，总部也在杭州，但晴翠秋时府却是其在杭州楼市的首秀，因此，杭州市场对于春风长住这个品牌是相当陌生的。

  作为面向杭州市场的第一个项目，长住集团在晴翠秋时府上所呈现的产品品质很有诚意，至少从样板房所呈现的状态来看，无论是配置还是细节都做得相当扎实。

  洗碗机、手感智控触屏的油烟机、智能马桶盖……这些配置在单价2万出头、装标3000元/㎡的刚需盘中相当少见。

  在精装细节上，飘窗上采用人造大理石台面比大多数刚需盘的腻子刷白要大气且耐用，卫生间门套基座的阴阳面设计防潮又不影响美观，还有厨房卫生间台面的阻水线设计等等，确实非常用心。

  然而美中不足的是，次卫没装镜柜，墙纸也不在交付标准之列，与同样是刚需定位的东湖新城几个项目相比，还有提升空间。

  四点劣势

  晴翠秋时府规划了9幢16层的高层住宅，户型面积97-117㎡，共540套可售房源。整个小区两排建筑围合出一个中央景观园林，体量不大。

  项目距离秋石高架崇贤入口1km左右，与崇贤其他几个楼盘相比，开车出行更便利些。

  项目隔壁就是一个大型农贸市场，预计2023年完工。周边还有在建崇贤一小、崇贤镇政府，总的来说基本生活的配套都有。但也有四点较为明显的劣势。

  其一，晴翠秋时府位于崇贤新城的东面老城区，整体界面相对于西面区域来说更陈旧杂乱一些，尤其是项目北面穿过绕城高速就是一片农居点和厂房，未来生活氛围可能不是那么纯粹。

  其二，绕城高速与项目的距离也不足百米，虽然晴翠秋时府北面用的是三层中空玻璃，但总归是要开窗通风的，噪音和粉尘的影响可能难以避免。

  其三，这么多年以来，整个崇贤的大型商业体一直只有一个不成气候的上亿广场，未来就看花海地块能否成功引进龙湖天街或者其它实力商业运营商。不过无论哪个，与晴翠秋时府之间的距离都不算很近。

  其四，受限于地块形状，晴翠秋时府前后两排建筑的围合布局虽带来了超万方的中央景观园林，但并排建筑之间的侧面间距不大，不少楼幢的边套对视问题难以避免。

  目前，晴翠秋时府首批共180套房源正在登记，届时成绩如何，能否挣脱板块“流摇”困境，乐居新媒体将持续关注。