乐居新媒体  发自郑州  近日，郑州房管局发布3个“郑州市熙上苑（一期）项目预售许可前公示”，开发建设单位为郑州通瑞置业有限公司。熙上苑就是管城区纯新盘龙湖熙上的备案名，据公告显示，这几则预售公示涉及楼栋为1#、2#、 4#楼。

  1#，162套/间，总面积17089.92㎡；2#，108套/间，总面积11999.34㎡；4#，162套/间，总面积17094.78㎡。开竣工时间为2022年08月30日-2024年08月30日，物业费：住宅2.98元/月/平方米。

  龙湖熙上位居郑州管南片区，金岱科创城核心区位，北侧是鼎力街，南临鼎瑞街，东侧是文德路紧邻光之谷，西侧是文治路紧邻金岱管委会，距离地铁4号线姚庄站400米左右，是标准的地铁盘。

  龙湖熙上地块是2022年6月郑州首批次集中土拍的时候，龙湖在管城区拿的地。项目占地约83亩，容积率约3.49，规划有26-34层12栋高层住宅，户型建面约94-139平米，有毛坯和带装修两种房源，项目预计年底前开盘。

  项目目前年终抢房季购房优惠政策，四重壕礼钜惠，优惠时间12月1日-12月31日。

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首开户型还不错

  项目工作人员表示，首次开盘产品没有太大户型，主推户型为94-118㎡产品，其中，约118㎡的三房两厅两卫户型还不错，全明设计，三面宽朝南，约10.2平米南向大阳台，采光一流。客餐厅阳台一体化，搭配全景落地式玻璃幕墙，户型通透。

  房间的功能上，超40平米的中庭空间，家人亲朋相处，空间更加宽敞；同时，3+1功能房的设计是留给居者的“惊喜”，北平台可用作书房、也可改造成卧室，最大化地满足了多种居住需求。

  另外，约104㎡户型也做了3+1功能房，空间利用率更高；搭配约9.9平米巨幕全景阳台，且有双阳台、双飘窗设计，整体来说，采光面更宽，视野相对更好。

  首开毛坯价11800-12800元/㎡，最高低于限价1850元/㎡

  龙湖熙上首开价格已出，毛坯价格在11800-12800元/㎡，低于该地块不得超过13650元/㎡的限价，这在管南片区来说，未贴着限价卖，最高低于限价1850元/㎡，价格还比较吸引人。

  参考周边最近的两个楼盘，富田九鼎公馆2号院，毛坯高层，开盘价16000元/㎡左右；新城印象，精装高层，开盘价近17000元/㎡。不过当前，因市场环境影响，销售现价都打折不少。不少人表示这个价格在片区还是值得考虑的。