乐居新媒体  杨扬  发自郑州  近日，二手房交易再出新模式，先是合肥，12月8日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方发文，合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。

  而即合肥之后，郑州也表示可办理二手房“互换”业务，12月9日，郑州市不动产登记中心相关工作人员表示，郑州市同样可以进行二手房“互换”业务办理。工作人员表示“二手房互换双方共同提出申请，符合登记要求就可以进行业务办理，这个过程会产生相应的税费。”

  据了解，目前房管、不动产登记和税务部门已实现一窗办公，申请房屋互换登记的申请人可在联合办理窗口提出申请，无需网签，直接签署“房屋互换协议”即可。另外，市民办理房屋互换业务时，如果是政策性住房（房改房、经适房）还会涉及到补差价款和土地出让金。

  专家表示：模式具有创新性，政府可适时搭建官方平台

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次二手房互换政策，是对特殊的二手房交易提供的制度保障，是二手房交易中的一种创新模式。

  严跃进表示，房屋互换普遍是基于入学、工作、养老等需求进行的。比如说部分老年人希望把市区的两室户置换为郊区的三室户，而郊区的家庭则希望获得市区房源的学区学位资源，这样就会产生一些房屋互换的需求。

  他表示，过去此类房屋互换，实际上没有特别通畅的渠道，属于两笔交易，同时也会产生很多交易风险和交易成本。而此次二手房搭建的平台，尤其是合肥具有自动撮合和匹配的功能，所以总体上有助于提高效率和加快交易。

  郑州二手房市场成交如何？

  根据360房产网数据，郑州近4个月二手房成交一跌到底，数据从7000多套，跌落到不足千套。

  2022年8月，郑州各区二手房销量为7180套；

  2022年9月，郑州各区二手房销量为7337套；

  2022年10月，郑州各区二手房销量为2509套；

  2022年11月，郑州各区二手房销量为905套；

  从数据来看，10月、11月因受疫情影响，郑州二手房成交骤降，11月相比10月二手房成交环比下降63.9%，而相比8月份，成交几乎“脚斩”。二手房市场也急需利好政策刺激，而二手房的互换更多是基于双方需求，对二手房市场的流通影响有限。

  随着疫情的放开，经济慢慢恢复，市场也逐渐在筑底回升，希望未来二手房市场能回归正常，形势趋稳。

  明年房地产市场走势如何？

  河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，宏观经济方面。展望2023年，全球经济增长预期放缓，外需增长乏力，我国出口贸易面临较大挑战，国内消费或延续疲软态势，房地产的稳定性对经济增长将愈加重要。目前国内疫情防控政策出现转向，中央经济工作会议即将召开，预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。

  房地产方面。预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，地方政府尤其是一二线城市政策优化空间较大；支持企业合理融资需求，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，促进购房者预期逐渐好转。这种政策调整，会从供给端与需求端发力，带动房地产市场的逐步恢复。