新政后续再传利好!11月西安二手房成交双线上涨

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2022-12-06 17:13

  乐居新媒体 高明东 发自西安 12月2日,西安住建发布了11月份二手房网签情况,内容显示,11月份全市存量房(二手房)网签备案面积53.03万平方米,环比增长15.56%,同比增长13.48%;其中,住宅网签备案面积46.93万平方米(4758套),环比增长11.02%,同比增长15.73%。

11月西安二手房成交双线上涨11月西安二手房成交双线上涨

  从今年8月份来时,西安二手房成交持续保持同比上涨,其中9月住宅网签6085套,同比增长达到了38.83%。由于10月新房、二手房市场受疫情反复等因素影响,成交量走低,11月份出现环比增长属于正常情况。

  根据数据对比,8、9月份二手房市场住宅单月成交套数均达到6000套以上,而11月份的成交数字应该包括部分10月积压的成交量。

  值得注意的是,西安住建于11月19日发布的新政中,有明确态度通过放松限购资格向二手房市场引流,而市场表现尚未在11月内取得明显突破。

  新政过后,不少经纪人、中介公司通过朋友圈释放消息称,二手房将迎来“补涨”、市场将“爆暖”,截至目前,尚缺乏有效数据说明,但体感来看,二手房的关注度有明显提升。

  根据高新区大寨路某二手房门店反馈,自11月底开始,周边挂牌的二手房带看量出现猛增,以高新地产旗下枫林华府为例,69㎡一室户型此前月均带看10组左右,而11月19日之后一周内,预约看房的客户量就已经达到了15组,较此前有明显提升。

  从本地某二手房网站统计的数据来看,目前西安二手房住宅挂牌量已经接近14万套,12月首周上架房源超过5000套,而近期价格调整的房源数量也不断增加,据某二手房经纪人反馈,“从11月底开始,有不少两室房源开始小幅降价,房东希望借着带看增多的势头赶紧成交,但是大户型的价格一直比较稳定。”

  从新政后市表现来看,各方反馈还是积极乐观的,新房市场反应更加积极。从西安市商品住房销售平台了解到,12月新房市场上线房源已经达到2547套,此外12月5日795套新房价格公示,从整体趋势来看,新房市场供货量将在年底掀起一波小高潮。

12月首周新房市场登记情况12月首周新房市场登记情况

  此外,还值得注意的是,11月除限购放松之外,11月7日“带押过户”的开展也是一大利好,该业务的不断深入将加速新房、二手房市场联动,提升改善型购房需求的成交量。

  12月首周表现来看,招商华宇长安玺、绿城西安全运村、港悦城、天地源·曲江香都、中国铁建西派樘樾、保利天汇等改善型产品意向登记情况相对乐观,以保利天汇为例,该批次380套房源为二次加推,户型123-176㎡,均价25759元/㎡,意向登记总量达到700组,同时曲江香都停售两年后再次加推52套房源,其中51套房源为总高4层的叠拼产品,户型区间230-291㎡,整批次房源均价29496.68元/㎡,实际意向登记343组,摇号选房中签率高达1:6。

  新政后楼市出现小幅攀升,是否说明市场已经触底反弹?对此,业内普遍持理性态度,二手房市场的数据表现虽然持续环比上升,但实际成交量、成交价并不足以支撑新房市场的改善型需求,而新房市场中虽然个别楼盘意向登记踊跃,但具体分析,热盘大多具有明显的价格优势,或者产品和地段的稀缺性,仅以此断言楼市后续走势,目前缺乏必要的力证。

  值得关注到的是,临近年底,不少主城区老盘推售的情况逐渐增多。11月24日,位于南二环、含光路交汇处的九锦台16#号楼共计208套房源价格公示,该批次房源价格区间在1.5-1.8万元/㎡,户型分为92㎡/146㎡/182㎡三种,首付最低门槛不到50万。

  12月5日,浐灞板块常青树——御锦城再次公示146套房源价格信息,该批房源分为3栋14/15F的小高层,户型区间121-160㎡,整批均价约为15166元/㎡,预计将于本周内上线登记,与此前一样,大概率将成为意向登记热门。

  从近期新房销售情况来看,不少主城区低价房源去化率并不高,与预期存在明显差距,充分说明现阶段影响成交的因素更加复杂化,单凭低价、地段等因素并不能带来增量,而购房者的风控意识逐渐增强,在确保品牌形象、产品力的前提下,明显的优惠和价格优势才能起到推波助澜的积极作用。

来源:乐居新媒体

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